Amerikai jelzáloghitel-kamat 7,11%-ra csökkent 2026 novemberében

A Freddie Mac szerint az amerikai 30 éves fix jelzálogkamat november 12-én 7,11%, negyedik hete csökken, de 87 bázisponttal az egy éve mért felett van.

Tények

A Freddie Mac elsődleges jelzálogpiaci felmérése szerint a 30 éves fix jelzáloghitel kamata 2026. november 12-én 7,11%, az egy héttel korábbi 7,18%-ról — 7 bázispontos csökkenés és sorban a negyedik heti mérséklődés.
A 15 éves fix hitel átlagos kamata 6,45%, a korábbi 6,57%-ról, ami 12 bázispontos csökkenés.
Mindkettő jóval a 2025-ös azonos időpont felett van: akkor a 30 éves 6,24%, a 15 éves 5,49% volt, a különbség 87, illetve 96 bázispont.
A Freddie Mac úgy fogalmaz, hogy a kamatok hét hét legalacsonyabb szintjére estek, és ez nagyobb mozgásteret ad a hitelfelvevőknek a mai lakáspiacon.
A felmérés azokra a kamatokra épül, amelyek a Freddie Macnek a saját hitelbírálati rendszerén keresztül beadott hitelkérelmekben szerepelnek. Nem aktuális banki ajánlatok gyűjteménye és nem a lezárt hitelek nyilvántartása.
Mivel a hitelezőknek nem minden esetben kell jelenteniük, a felmérés nem közöl átlagos díjakat és pontokat, így a megadott kamat nem a hitel teljes költsége. Az eredmény hetente, csütörtökön keleti idő szerint délben jelenik meg, és az előző csütörtöktől szerdáig beadott kérelmeket fogja át.

Mit jelent a pénzedre nézve

A finanszírozás negyedik hete olcsóbb. A 30 évesen 7 bázispont jött le a 7,18%-ról.
A Glopra adatai szerint a jellemző amerikai lakásérték 369 678 USD, a jellemző kínálati bérleti díj pedig 1 948 USD/hó — ez az a bevételi oldal, amelynek el kell bírnia a hitel kamatát, bármennyi is az.
Akinek a korábban felvett hitele fix kamatozású, azt ez nem érinti. Aki viszont most kényszerül refinanszírozni, 7,11%-kal találkozik az egy évvel ezelőtti 6,24% helyett — a lejáró fixálási periódusnál ez a drágább összevetés.
A főkamat alulbecsüli a számlát. Átlagos díjak és pontok közlése nélkül a 7,11% a záráskor felszámított költségek előtti kamat, miközben az amerikai tranzakciós költség a Glopra adatai szerint már eleve a vételár 6,9%-a körül van.

Mire figyelj

A cikk írásakor a Freddie Mac hírarchívumában nem jelent meg dátumozott közlemény erről a hétről; a számok a felmérés oldalának saját, 2026. november 12-i keltezését viselik.
A heti és az éves irány nem egyezik. Négy egymás utáni csökkenés egy 87 bázispontos éves résen belül van, vagyis aki 2025-höz hasonlít, még mindig többet fizet.
A következő felmérés a rákövetkező csütörtökön, keleti idő szerint délben esedékes.

Sources: Freddie Mac https://www.freddiemac.com/pmms

Market data: New York (metro area) · Chicago (metro area) · San Francisco (metro area) · Miami (metro area)