Amerikai bérlakások üresedési aránya 7,6% 2026 harmadik negyedévében

Az amerikai bérlakás-üresedés 7,6%-ra emelkedett a harmadik negyedévben az egy évvel korábbi 7,1%-ról, a nagyvárosok belső részein 8,8%-ra.

Tények

A bérlakás-üresedési arány 7,6%-ot ért el 2026 harmadik negyedévében, az egy évvel korábbi 7,1%-ról és az előző negyedévi 7,3%-ról; a statisztikai hivatal mindkét emelkedést statisztikailag szignifikánsnak minősíti a 2026. október 28-án közzétett kiadványában.
Területi bontásban a bérlakás-üresedés a nagyvárosok belső részein 8,8%, a nagyvárosi térségeken belül 7,8%, az agglomerációban 6,5%, a nagyvárosi térségeken kívül 6,4% volt.
Az üres bérlakások mediánkínálati bérleti díja 1 541 dollár, az eladásra hirdetett üres lakások mediánkínálati ára 353 600 dollár volt; a kiadvány egyikhez sem közöl egy évvel korábbi értéket.
A tulajdonosi üresedési arány 1,2%, a tulajdonosi lakhatás aránya 65,5% volt, és a hivatal egyiket sem minősíti az egy évvel korábbitól statisztikailag eltérőnek.
Korcsoport szerint a 35 és 44 év közötti háztartásfők tulajdonosi aránya 60,1%-ra csökkent a korábbi 61,1%-ról, a 65 év felettieké 79,1%-ra emelkedett a korábbi 77,9%-ról; csak ezt a két korcsoportot jelöli a kiadvány statisztikailag eltérőnek.

Több amerikai bérlakás áll üresen, mint egy éve. A várt bérleti bevételben nagyobb a rés a meghirdetett és a beszedett összeg között.
A Glopra adatai szerint a jellemző amerikai kínálati bérleti díj 1 948 dollár havonta, az átlagos lakásár 369 678 dollár, és a 7,6%-os üresedés ennek a bevételi sornak az üres hónapokkal fenyegetett része. A statisztikai hivatal 1 541 dolláros száma más mérőszám, csak az üres lakások mediánkínálati bérleti díja, tehát a kettő nem áll egymással szemben.
A nagyvárosok belső részein mért 8,8%-os üresedés a nagyvárosi térségeken kívüli 6,4%-kal szemben azt mutatja, hogy a kockázat a városközponti állományban sűrűsödik, ott, ahol a határokon átnyúló vevők többsége belép. A kiadvány figyelmeztet, hogy a nagyvárosi térségek határai megváltoztak, tehát a területi számokra ez a fenntartás érvényes.
Akinek már van kiadott ingatlana az Egyesült Államokban, annál a 65,5%-on tartó tulajdonosi arány azt jelenti, hogy a bérlői kör nem szűkül: ebben a kiadványban a bérlakás-kínálaton van a nyomás, nem a bérlői keresleten. Az amerikai árak a Glopra adatai szerint 2,2%-kal magasabbak, mint egy éve.

Az üresedési arány már két egymást követő adatban emelkedett, 7,1%-ról 7,3%-ra, majd 7,6%-ra, és a hivatal a legutóbbi elmozdulást szignifikánsnak jelöli; a következő negyedéves kiadvány dönti el, hogy tendencia-e vagy szintváltás.
A 35 és 44 év közötti háztartásfők tulajdonosi arányának 60,1%-ra esése az egyetlen korcsoportos elmozdulás, amelyet a kiadvány valósnak tekint, és éppen ez az a csoport, amely jellemzően bérlésről vásárlásra vált.

Sources: US Census Bureau https://www.census.gov/housing/hvs/files/qtr326/Q326press.pdf