Al-Hudajrijat szigete vitte el Abu-Dzabi lakáseladásainak 27%-át 2026 első felében

Abu-Dzabi 70,4 milliárd dirhamos féléves lakásforgalmából egyedül Al-Hudajrijat szigetére 19 milliárd jutott, az ügyletek közel 90%-a pedig papíron kötött adásvétel volt.

Egyetlen sziget adta mindannak több mint a negyedét, amit Abu-Dzabi eladott. Az Abu Dhabi Real Estate Centre augusztus 21-én közzétett, 2026 első félévéről szóló jelentése szerint az Al-Hudajrijat szigeti lakáseladások értéke 19 milliárd dirham (5,2 milliárd dollár) volt, ami az emirátusban értékesített összes lakóingatlan nagyjából 27%-a, és egyben a második egymást követő negyedév, amelyben a sziget vezette a piacot. Abu-Dzabi teljes lakáspiaci forgalma 70,4 milliárd dirhamot tett ki.

A szigetek rangsora

Hudajrijat mögött Szaadijat szigete 13,3 milliárd dirhamot ért el, Reem és Al-Marja szigete együtt 10,5 milliárdot, a Jasz-sziget pedig 7,3 milliárdot. Ez olyan piac, ahol négy cím adja a forgalom nagy részét, és ahol egyetlen nagyprojekt értékesítési naptára negyedévről negyedévre átrendezheti a sorrendet.

Az ügyletek közel 90%-a papíron, még meg nem épült ingatlanra köttetett. Ez az arány többet mond a főösszegnél: azt jelenti, hogy ennek a 70,4 milliárd dirhamnak a zöme még nem létező lakásokra lekötött tőke, és az emirátus következő három évének ártörténetét nagyrészt az dönti el, hogy ezek az átadások időben megérkeznek-e, és felszívja-e őket a piac.

A kínálat most lassan, később gyorsan nő

Abu-Dzabi teljes lakásállománya nagyjából 409 000 egység, éves alapon közel 3%-kal több: szerény bővülés egy olyan piacon, amely fél év alatt 70,4 milliárd dirhamot mozgat. A befektetési zónák, ahol külföldi vevők is szerezhetnek tulajdonjogot, ennek a kínálatnak a 22%-át adják, mintegy 72 000 lakást, és a legnagyobb egybefüggő koncentráció Reem szigetén van, körülbelül 27 500 egységgel.

Az ADREC 2030-ig további 71 000 egységet vár, az átadások csúcsával 2028-ban. Ez a mai állomány 17%-os bővülése, amely egyenetlenül érkezik, és pontosan azokban a zónákban koncentrálódik, amelyekbe a külföldi befektetők vásárolnak. Rashed Al Omaira, az ADREC főigazgatója szerint az adatok „ellenálló piacot tükröznek, amelyet tartós kereslet, világos szabályozás és átlátható adatok támogatnak”.

Hogyan árazódik Abu-Dzabi Dubajhoz képest

A Glopra 2026. július 23-i abu-dzabi pillanatképe négyzetméterenként 4 826 dolláros városi átlagárat és 5,76%-os bruttó bérleti hozamot rögzít, az árak pedig dollárban számolva tizenkét hónap alatt 27,8%-kal emelkedtek. Ugyanezen időpont dubaji sorunk 7 244 dollárt és 5,53%-os bruttó hozamot mutat. Abu-Dzabi négyzetméterenként még mindig nagyjából harmadával olcsóbb Dubajnál, miközben valamivel többet hoz, és Dubajhoz hasonlóan az Egyesült Arab Emírségek a sztenderdizált, nem rezidens esetünkben nem adóztatja a bérleti jövedelmet.

Mindkettőhöz figyelmeztetés tartozik az indexünkben. Abu-Dzabi az emelt, Dubaj a magas buborékkockázati sávban ül, ami az ilyen tempójú áremelkedés számtani következménye a helyi jövedelmekhez és bérleti szintekhez mérten.

A kérdés, amelyre a jelentés nem válaszol

Az ADREC számai tranzakciós értékek, nem árindexek, így egy szigetre eső 19 milliárd dirhamos negyedév azt mutatja meg, hová ment a tőke, nem azt, mi történt egy már meglévő lakás értékével. Az igazi vizsga 2028, amikor az átadási csúcs találkozik az akkori kereslettel. A közel 90%-os papíron kötött arány azt jelenti, hogy a piac ezt a fogadást már megkötötte.

Sources: The National https://www.thenationalnews.com/business/property/2026/08/21/al-hudayriyat-island-tops-abu-dhabi-property-sales-in-first-half-of-2026/; ADREC via Zawya https://www.zawya.com/en/press-release/government-news/hudayriyat-island-tops-the-abu-dhabi-real-estate-market-for-the-second-consecutive-quarter-of-2026-with-aed-19bln-in-sales-463405

Market data: Abu Dhabi · Ras Al Khaimah · United Arab Emirates · Dubai