Abu-Dzabi már augusztus közepére túlszárnyalta a teljes 2025-ös lakáseladási forgalmát

Abu-Dzabi lakáspiaci forgalma 2026 augusztusának közepéig 86,3 milliárd dirhamra rúgott, felülmúlva a tavalyi teljes 83,2 milliárdot; az első félévben 116 nemzet vásárolt.

Abu-Dzabi lakáseladásai 2026 augusztusának közepére elérték a 86,3 milliárd dirhamot (23,5 milliárd dollárt) az augusztus 12-én közölt adatok szerint — vagyis már meghaladták a 2025 egészében regisztrált 83,2 milliárd dirhamot, miközben az évből még négy és fél hónap hátravan. A darabszám kissé más történetet mesél: eddig nagyjából 31 000 tranzakció a tavalyi teljes évi mintegy 41 000-rel szemben, ami azt jelenti, hogy az átlagos ügylet mérete nőtt meg jelentősen, nem pedig a piac csinálja egyszerűen ugyanazt többször.

A növekedés az év elejére sűrűsödött

A tranzakciószám az első negyedévben 86%-kal, a másodikban 50%-kal emelkedett éves összevetésben. A jelzáloghitellel finanszírozott ügyleteket is beszámítva az év eleje óta összegyűlt érték 111 milliárd dirham, szemben a 2025 egészére vonatkozó 118 milliárddal. Az Abu Dhabi Real Estate Centre önmagában az első félévre 117 milliárd dirhamnyi teljes ingatlanpiaci tranzakciós értéket jelentett, ami több mint kétszerese az egy évvel korábbinak, miközben az ágazatba érkező közvetlen külföldi tőkebefektetés is meredeken emelkedett.

A vevői bázis nemcsak mélyült, hanem szélesedett is

2026 első félévében 116 nemzet állampolgárai fektettek be abu-dzabi ingatlanba, szemben a 2025 első félévi 82-vel. A legnagyobb küldő piacok az Egyesült Királyság, Kína, Oroszország, az Egyesült Államok, Németország és Franciaország voltak. Tizenkét hónap alatt 34 nemzettel bővülni szokatlan, és inkább az értékesítési csatornákra — a nemzetközi brókerhálózatokra és a tartózkodási engedélyhez kötött marketingre — mutat, semmint bármely egyetlen ország tőkeáramlására.

A ValuStrat szakértője, Haider Tuaima úgy fogalmazott, a piacon „nincs érdemi bizonyíték a kereslet gyengülésére". A Savills munkatársa, Ali Ishaq ennél is tovább ment: szerinte Abu-Dzabi „talán ellenállóbb, kevésbé kártyavár, mint Dubaj".

A saját számaink az ár, nem a volumen miatt intenek óvatosságra

A Glopra 2026. július 23-i abu-dzabi pillanatképe 4 826 dollár négyzetméterenkénti városi átlagárat és 5,76%-os bruttó bérleti hozamot mutat — és mivel az Egyesült Arab Emírségek nem vet ki személyi jövedelemadót a bérleti bevételre, ez a bruttó érték egyben a nettó is a standardizált, nem rezidens esetünkben, ami ritkaság az általunk követett 70 piac között.

A kikötés az értékeltségi pontszámban rejlik. Abu-Dzabi árnövekedése az elmúlt tizenkét hónapban 27,8%, buborékkockázati mutatónk pedig 78 a 100-ból: az emelt sávban, közel Dubaj 81-es értékéhez. Ezek a pontszámok azt mérik, mennyire mozdultak el a jelenlegi árak a piac saját jövedelmi, bérleti és hiteltörténetéhez képest — nem esést jósolnak. Egy piac azonban, amely rekordvolument szív fel 27,8%-os éves árnövekedés mellett, gyorsan árazódik át, és a most érkező vevők nemcsak azt fizetik meg, ami ezután jön, hanem az elmúlt két év mozgását is.

Sources: AGBI https://www.agbi.com/analysis/real-estate/2026/08/abu-dhabi-property-sales-exceed-2025-by-mid-august/; Abu Dhabi Media Office (ADREC H1 2026) https://www.mediaoffice.abudhabi/en/economy/abu-dhabi-real-estate-centre-records-aed117bn-in-real-estate-transactions-in-h1-2026/

Market data: Abu Dhabi · Ras Al Khaimah · United Arab Emirates · Dubai