Abu-dzabiban bejegyezték az első tervrajzos jelzáloghitelt az Adrec új keretrendszere szerint

Az Aldar és az ADCB bejegyezte Abu-dzabi első tervrajzos jelzálogát az Adrec új keretében, amely a vételár felét már kifizető vevők előtt áll nyitva.

Egyetlen jelzálog-bejegyzés általában nem hír. Ez most az, mégpedig azért, amit megalapoz. Szeptember 4-én az Aldar és az Abu Dhabi Commercial Bank megerősítette az első olyan jelzálogot, amelyet az Abu Dhabi Real Estate Centre új, tervrajzos ingatlanokra vonatkozó keretrendszere alapján jegyeztek be. Ez lehetővé teszi, hogy a finanszírozó bankot már az ingatlan átadása előtt hivatalosan feltüntessék a jelzálogtanúsítványon. A vevőnek ehhez a vételár 50%-át már ki kell fizetnie; a hitelező ezután finanszírozza a hátralévő részleteket és a záró kifizetést.

A küszöböt a jegybank szabja meg

Az 50%-os követelmény nem az Adrec találmánya. Az Egyesült Arab Emírségek jegybanki szabályozása jelöli ki ezt a pontot, amelytől az ügyfél tervrajzos ingatlanra jelzáloghitelre jogosulttá válik. Az Adrec ehhez a bejegyzési lépést tette hozzá — azt a mechanizmust, amellyel a bank érdekeltsége már egy építés alatt álló ingatlanra is bejegyezhető, nem csupán a tulajdonjog átszállásakor. Ghazi Saeed Alateibi, az Adrec ügyvezető igazgatója szerint a lezárult bejegyzés „demonstrates Adrec's off-plan mortgage registration service in live market use", vagyis a szolgáltatás éles piaci használatát mutatja be — olyan megfogalmazás, amely arra utal, hogy a keretrendszer már közzé volt téve, de eddig nem próbálták ki.

Hat hitelező már bent van a csatornában

Az Aldar a Home Finance by Aldar szolgáltatáson keresztül tereli a vevőket, amely az Abu Dhabi Commercial Bankkal, az Abu Dhabi Islamic Bankkal, a Dubai Islamic Bankkal, az Emirates NBD-vel, az Emirates Islamickal és a First Abu Dhabi Bankkal áll kapcsolatban. Faisal Falaknaz, az Aldar pénzügyi igazgatója úgy fogalmazott, hogy a változás „an important step in further enhancing the transparency and accessibility of the market", fontos lépés a piac átláthatóságának és hozzáférhetőségének további javításában. Egyik cég sem közölte a hitelfedezeti arány feltételeit, az árazást, sem azt, hogy hány további bejegyzés áll sorban az első mögött.

Miért a piac legnagyobb szeletét érinti

A tervrajzos értékesítés az Adrec saját adatai szerint 2026 első felében Abu-dzabi lakóingatlan-forgalmi értékének 89%-át adta, az emirátus teljes tranzakciós értéke pedig januártól augusztusig 155 milliárd dirhamot ért el a 2025 egészére vonatkozó 142 milliárddal szemben. Egy olyan finanszírozási megoldás tehát, amely kizárólag a még fel nem épült állományra vonatkozik, valójában annak nagy többségére vonatkozik, amit ténylegesen adnak-vesznek — egy piacon, amely a 2025-ös végösszegét már úgy lépte túl, hogy az évből még négy hónap hátravan.

Amit nem old meg

Az átadás előtti bejegyzés azt változtatja meg, kinél van a bejegyzett biztosíték; nem változtat az építési kockázaton, az átadási határidőkön vagy a kifizetett áron. A Glopra adatai szerint Abu-dzabi négyzetméterára 4826 dollár, a bruttó bérleti hozam 5,76%, a tizenkét havi áremelkedés 20,24%, az emirátusra vonatkozó buborékkockázati pontszámunk pedig 78 a 100-ból, ami az emelt sávba esik. A könnyebb finanszírozás egy évi 20%-kal mozgó piacon mindkét irányban működik: csökkenti a belépéshez szükséges készpénzküszöböt, ugyanakkor lehetővé teszi, hogy a vevők a készre jelentéstől távolabb kötelezzék el magukat, mint egyébként tehetnék. Aki ezt a mérlegelést végzi, inkább a saját fizetési ütemtervét nézze, mint a szalagcímet, és kérjen a saját helyzetére szabott tanácsot.

Sources: Khaleej Times, 4 Sep 2026 https://www.khaleejtimes.com/business/aldar-adcb-complete-abu-dhabis-first-off-plan-mortgage-under-new-adrec-framework; Aldar and ADCB press release via Zawya, 4 Sep 2026 https://www.zawya.com/en/press-release/aldar-and-adcb-complete-abu-dhabis-first-off-plan-mortgage-under-new-adrec-framework-478144; Khaleej Times (Adrec transaction data), 3 Sep 2026 https://www.khaleejtimes.com/business/abu-dhabi-property-deals-top-dh155-billion-beat-2025s-full-year-total-in-8-months

Market data: Abu Dhabi · Ras Al Khaimah · United Arab Emirates · Dubai