Nyolc hónap alatt 155 milliárd dirhamnál járnak az Abu-dzabi ingatlanügyletek — több, mint a teljes 2025

Abu-dzabiban 2026 januárja és augusztusa között 155 milliárd dirhamnyi ingatlanügylet zajlott, felülmúlva a 2025 egészében rögzített 142 milliárdot.

Abu-dzabi ingatlan-nyilvántartásában 2026 januárja és augusztusa között 155 milliárd dirham fölé emelkedett az ügyletek értéke az Abu Dhabi Real Estate Centre (Adrec) szeptember 3-án ismertetett adatai szerint. Nem a szám nagysága az igazán beszédes, hanem a naptár: az emirátus 2025-ös teljes évi végösszege 142 milliárd dirham volt, vagyis az idei nyolc hónap már nagyjából 9%-kal többet hozott, mint tavaly a tizenkettő.

Az első negyedév vitte a munka javát

A 2026-os első negyedév önmagában 66 milliárd dirhamot tett ki 13 518 ügyleten, szemben a 2025 első negyedévi 25,31 milliárd dirhammal és 6896 ügylettel. Az érték 2,6-szeresére nőtt nagyjából kétszeres ügyletszám mellett, ami azt jelenti, hogy nemcsak a volumen, hanem az átlagos ügyletméret is meredeken emelkedett. A lakóingatlan-eladások az első félévben 70,4 milliárd dirhamra rúgtak az egy évvel korábbi 25,3 milliárdról, és ennek a lakóingatlan-forgalomnak 89%-át tervrajzról értékesített egységek adták. A címlapra kerülő szám tehát túlnyomórészt még el nem készült épületekre szóló követelés.

Egy másik mérce kisebb számot ad

A ValuStrat augusztus 24-i közlése szerint az abu-dzabi eladások augusztus közepéig 86,3 milliárd dirhamot tettek ki a 2025 egészére vonatkozó 83,2 milliárddal szemben, a jelzáloghiteleket is tartalmazó teljes tranzakciós érték pedig 111 milliárd dirhamot. A két adatsor nem mond ellent egymásnak: az Adrec 155 milliárdja a teljes nyilvántartást fedi le későbbi zárónappal, míg a ValuStrat 86,3 milliárdja a szűkebb, eladási mérce. Mindkettő ugyanazt támasztja alá — 2025 végösszegét már azelőtt megdöntötték, hogy az év kétharmadánál tartottunk volna —, de egyetlen idézett szám mellé mindig oda kell tenni a definícióját is. Haider Tuaima, a ValuStrat ingatlankutatási vezetője szerint a lakópiacon „no material evidence of weakening demand", vagyis érdemi jele sincs a kereslet gyengülésének.

A külföldi vevők köre szélesedik

Az abu-dzabi ingatlanokba érkező közvetlen külföldi tőkebefektetés 2026 első felében 13,8 milliárd dirhamot ért el, ami önmagában meghaladja a 2025-ös teljes évi összeget. Az első félévben 116 nemzetiség képviselői vásároltak, szemben a ValuStrat számítása szerint 2025-re rögzített 82-vel. Egy ennyire tervrajzos értékesítésre koncentrált piacon a szélesebb nemzetiségi összetétel súllyal bír: a befejezési kockázatot nem néhány, hanem több nemzetgazdaság között osztja el.

Az árak itt mozognak, Dubajban nem

Az Adrec és a JLL szerint a lakásárak éves szinten 19,4%-kal, a sorházaké 11,2%-kal emelkedtek. A Glopra abu-dzabi piaci adatai négyzetméterenként 4826 dolláros átlagot mutatnak, tizenkét hónap alatt 20,24%-os növekedéssel, a REIDIN júliusi lakásindexe alapján — elég közel a hivatalos adathoz ahhoz, hogy megerősítésként, ne pedig különvéleményként olvassuk. A bruttó bérleti hozam 5,76%. Ugyanazon a partszakaszon Dubaj 7244 dollár négyzetméterenkénti áron áll, ugyanebben az időszakban 0,1%-os árnövekedéssel. A buborékkockázati pontszámaink közel esnek egymáshoz — Abu-dzabinál 78, Dubajnál 81 —, de más-más problémát írnak le: az egyik piac drága és lapos, a másik olcsóbb, de felpörgött.

A kínálat az ellensúly

A JLL 2026 közepén nagyjából 409 000 lakóegységet számol Abu-dzabiban, 2030-ig további 71 000 érkezik, a legterheltebb egyetlen év pedig 2028, 21 800 egységgel. A mai állományhoz mérve ez a 2028-as hullám tizenkét hónap alatt 5%-os bővülés, méghozzá egy olyan piacon, ahol az első félévi lakóingatlan-forgalom értékének 89%-a tervrajzos volt. Húsz százalék körüli éves lakásár-emelkedést és két évre előre eső átadási csúcsot nehéz ugyanabban az előrejelzésben megtartani. Hogy a kettő közül melyik enged előbb, nyitott kérdés mindenkinek, aki ezen az őszön tervrajzos szerződést ír alá.

Sources: Khaleej Times (Adrec and JLL data), 3 Sep 2026 https://www.khaleejtimes.com/business/abu-dhabi-property-deals-top-dh155-billion-beat-2025s-full-year-total-in-8-months; ValuStrat via AGBI, 24 Aug 2026 https://valustrat.com/pages/abu-dhabi-property-sales-exceed-2025-totals-agbi

Market data: Abu Dhabi · Ras Al Khaimah · United Arab Emirates · Dubai