Argentína kötelezi az ingatlan-nyilvántartásokat a 30% feletti árelmozdulások jelentésére

Az augusztus 10-én kihirdetett 93/2026-os UIF-határozat újraszabja minden argentin ingatlan-nyilvántartás pénzmosás elleni kötelezettségeit, és 90 nap múlva lép hatályba.

Argentína Pénzügyi Információs Egysége (UIF) augusztus 10-én hirdette ki a Hivatalos Közlönyben a 93/2026-os határozatot, amely felváltja azt a 2011-es szabályozást, amely eddig meghatározta, hogyan jelentenek az ország ingatlan-nyilvántartásai a pénzmosás elleni hatóságnak. A vevők és eladók számára először egy új, automatikus riasztás lesz érzékelhető: minden olyan ügyletet jelezni kell, ahol a bevallott ár egy éven belül több mint 30%-kal mozdult el.

Mi vált ki jelentést

Az adásvételekre vonatkozó jelentési küszöb a helyén marad: a 750 havi minimálbér (salarios mínimos, vitales y móviles) feletti tranzakciók. Ami változik, az a körülötte lévő architektúra. A nyilvántartásoknak kockázatalapú megközelítéssel, kijelölt megfelelési felelősökkel kell működniük, és nemcsak a 30%-os árváltozást kell jelezniük, hanem az ingatlanok egyetlen fél kezében történő felhalmozódását, valamint a résztvevői adatok közötti ellentmondásokat is. A holtig tartó haszonélvezet jelentése, amelyet korábban 200 minimálbér felett írtak elő, megszűnt. Ugyanakkor bekerült az ajándékozások és a külföldön kötött ingatlanügyletek bejegyzése.

A határidők

A gyanús ügyleteket 24 órán belül kell jelenteni, pénzmosásos esetekben az ügylet dátumától számított 90 napos külső határidővel. A rendszeres havi jelentések határideje a hónap 15-e, és digitálisan kell benyújtani őket. A dokumentumokat tíz évig meg kell őrizni. A határozat a kihirdetéstől számított 90 nap múlva lép hatályba, az új jelentési formátum 2026 novemberében indul, a nyilvántartásoknak pedig 240 naptári napjuk van a megfelelési kézikönyvek, magatartási kódexek és rendszerek átalakítására.

Miért jelent valamit itt a 30%-os küszöb

Az argentin lakóingatlanokat túlnyomórészt amerikai dollárban jegyzik és fizetik ki, és éppen ez teszi a 30%-os éves elmozdulást valódi jelzéssé, nem pedig inflációs zajjá — pesóban mérve ugyanez a küszöb az ország szinte minden ügyletét kiszűrné. A Glopra dolláralapú idősora a Zonaprop 2026. júniusi adatai alapján 1,6%-os éves argentin országos áremelkedést mutat, ami 27 hónapja a leglassabb érték, nagyjából 1 750 dolláros négyzetméterár és 5,46%-os bruttó bérleti hozam mellett.

Amin nem változtat

A határozat dokumentációt tesz hozzá, nem adót és nem a külföldi tulajdonszerzés korlátozását. Argentína 21%-os standardizált, nem rezidensekre vonatkozó bérletidíj-adókulcsa továbbra is nagyjából 4,3%-os nettóra viszi le azt az 5,46%-os bruttó hozamot, még a működési költségek előtt, a Glopra buborékkockázati pontszáma pedig a piacra 54, a mérsékelt sávban. A határon átnyúló vevő számára a gyakorlati hatás az időzítésben jelentkezik: a nyilvántartások több alátámasztó dokumentumot fognak kérni, és a folyamat korábbi szakaszában kérik majd.

Sources: Infobae (10 Aug 2026) https://www.infobae.com/economia/2026/08/10/la-uif-actualizo-las-obligaciones-antilavado-para-los-registros-de-la-propiedad-en-todo-el-pais/; Ámbito https://www.ambito.com/economia/la-uif-refuerza-los-controles-inmuebles-y-fija-nuevas-alertas-detectar-operaciones-sospechosas-n6308898

Market data: Argentina