0,9 százalékot estek az ausztrál lakásárak augusztusban, Sydney gyorsabban zuhan, mint a 2022-es korrekcióban

A Cotality augusztusi indexe szerint az ausztrál lakásárak 0,9 százalékkal estek – ötödik havi csökkenés –, Sydney pedig 7,1 százalékkal a februári csúcs alatt jár.

A Cotality augusztus 31-én közzétett, 2026 augusztusára vonatkozó Home Value Index-e szerint az ausztrál lakásértékek havi változása −0,9 százalék volt – sorozatban az ötödik csökkenés. Az országos árszint most 3,6 százalékkal marad el a februári csúcstól, az országos medián pedig 912 885 dollár. A fővárosi elővárosok mintegy 93 százalékában estek az árak a téli hónapokban, ami szélesen elterülő korrekcióra utal, nem pedig két túlhevült város történetére.

Sydney gyorsabban esik, mint 425 bázispontnyi szigorítás alatt

Érdemes megállni annál az összevetésnél, amelyet Tim Lawless, a Cotality kutatási igazgatója húzott meg. Sydneyben 1,4 százalékkal estek az árak augusztusban, és 7,1 százalékkal a februári csúcshoz képest. A 2022–23-as korrekció idején – amikor a jegybank 425 bázisponttal emelte az irányadó kamatot – Sydney összesen 6,6 százalékot esett. A mostani csökkenés ezt már meghaladta, és havi ütemben gyorsabban halad.

Sydney mediánja továbbra is 1,2 millió dollár körül van, tehát az esés nagyon magas bázishoz mérődik. Ám ezt az epizódot nem a szint, hanem a tempó különbözteti meg.

Az erős piacok is beálltak a sorba

Augusztusban a földrajzi kiterjedés változott meg. Melbourne és Canberra egyaránt 1,1 százalékot esett, Brisbane 1,0, Perth 0,8 százalékot – utóbbi kettő az év korábbi szakaszában még kétszámjegyű emelkedést produkált. Darwin volt az egyetlen főváros, amely növekedést mutatott: 0,6 százalékkal, 647 000 dolláros mediánra emelkedett.

Az elmúlt tizenkét hónapban a külső kerületek jobban tartották magukat, mint a belső gyűrűk. A brisbane-i Beenleigh és Carbrook 14 százalék feletti éves emelkedést könyvelt el, Sydney külső nyugati része pedig – Camdennel és Penrithszel együtt – tizenkét hónapos összevetésben pozitív maradt, még akkor is, amikor a városi index fordult.

A tranzakciószám mondja a keményebb történetet

Az árindexek késnek; az adásvételi darabszámok nem. Az augusztusig tartó három hónapban 15,5 százalékkal kevesebb tranzakció zajlott, mint egy évvel korábban. Lawless így foglalta össze az alátámasztó jeleket: „A hosszabb értékesítési idők, a nagyobb eladói árengedmények és a tartósan alacsony árverési sikerráta mind vevői piacra utalnak.”

Ennek nagy részét a szakpolitikai háttér magyarázza. A jegybank 2026-ban háromszor emelte az irányadó kamatot, 4,35 százalékra, és a piacok a júliusi inflációs meglepetés után további emelést kezdtek beárazni. Ettől függetlenül a befektetői adószabályok változása is csökkentette a keresletet abban a szegmensben, amely Brisbane-ben és Perthben a legaktívabb volt.

Amit a vevői piac nem árul el

Gerard Berg, a Cotality kutatási vezetője óvatosságra intette azokat az első lakásvásárlókat, akik a csökkenő árakat jelzésként olvassák: „ha hosszabb távra tervezed megtartani az ingatlant, nem érdemes megpróbálni eltalálni a ciklus alját.”

A Glopra saját számai szerint Ausztráliában az országos átlag 6 500 dollár négyzetméterenként, 4,69 százalékos bruttó bérleti hozam és 8,2-es ár/jövedelem arány mellett, ami öt hónapnyi esés után is magas értékeltségi tartományba helyezi. A csúcstól 3,6 százalékot megtett korrekció ezek alapján nem állította helyre a megfizethetőséget – csupán megállította a romlását.

Sources: Cotality Home Value Index via Reuters/Investing.com, 31 Aug 2026 https://www.investing.com/news/economy-news/australias-home-prices-extend-declines-in-august-as-downturn-deepens-4882955; CommBank Newsroom, 1 Sep 2026 https://www.commbank.com.au/articles/newsroom/2026/09/buyers-market-housing-prices-continue-downturn.html

Market data: Australia