Akár 20 százalékkal esett a hiteligénylés az ausztrál nagybankoknál a befektetői adóváltozások után

A Westpacnél 20, a CBA-nál és a NAB-nál 15-15 százalékkal esett a lakáshitel-igénylés, az RBA pedig augusztus 13-án széles körűvé váló árcsökkenésről beszélt.

Ausztrália négy legnagyobb hitelezője, amelyek együtt az ország jelzáloghiteleinek több mint héttizedét folyósítják, egyaránt kétszámjegyű visszaesésről számolt be a lakáshitel-igénylésekben azóta, hogy a május 12-i szövetségi költségvetés megnyirbálta az ingatlanbefektetőknek járó negatív tőkeáttételi és tőkenyereségadó-kedvezményeket. A Westpac 20 százalékos esést jelentett a június 30-án zárult negyedévre. A Commonwealth Bank 15 százalékos, a NAB szintén 15 százalékos visszaesésről számolt be a júniusi negyedévben az előző negyedévhez képest, az ANZ pedig 12 százalékos csökkenést jelzett az igénylések dollárértékében május 15. és július 31. között, az 5 százalékos önerős programjának üzletágát nem számítva.

A jegybank megerősíti a fordulatot

Christopher Kent, az ausztrál jegybank helyettes kormányzója augusztus 13-án úgy fogalmazott hallgatósága előtt, hogy „a lakásárak csökkentek Sydney-ben és Melbourne-ben, és a csökkenés egyre szélesebb körűvé válik” — ez az eddigi legvilágosabb hivatalos elismerése annak, hogy a lanyhulás túlterjedt a két legnagyobb fővároson. Ugyanebben, A monetáris politika restriktív irányultsága címet viselő beszédében Kent megjegyezte, hogy az esedékes jelzálogtörlesztések „emelkedtek, és a háztartások rendelkezésre álló jövedelmének arányában immár közel járnak a 2024-es csúcsukhoz”, hogy a lakáshitel-állomány növekedése lassulni kezdett, az új hitelkihelyezés érzékelhető csökkenésével, és hogy az árverési értékesítési arányok a történelmi átlaguk alá estek. A gyengeség egy részét közvetlenül a szakpolitikának tulajdonította: a költségvetés adóváltozásai „úgy tűnik, hozzájárultak a használtlakás-piaci kereslet csökkenéséhez azáltal, hogy mérsékelték a lakhatásból származó adózás utáni hozamot a befektetők számára”.

Mire számítanak a hitelezők

Az ANZ lakáspiaci elemzése csúcstól aljáig akár 14,5 százalékos esést modellez Sydney-ben és 10,6 százalékosat a fővárosok összességében, 2027 második felében kezdődő fellendüléssel, amely 50 bázispontnyi RBA-alapkamatvágást feltételez — ez a prognózis tehát olyan lazítási ciklustól függ, amelyet a jegybank nem jelzett előre. A kínálat ugyanabba az irányba mozdult, mint a keresleti visszahúzódás: a fővárosi hirdetések száma a Domain számlálása szerint hétéves csúcsra kúszott, vagyis a zsugorodó igénylői körért versengő állomány egyszersmind növekszik.

Az ellensúly

Nem minden tényező mutat ugyanabba az irányba. A költségvetési változások kifejezetten a befektetőket érintik azzal, hogy csökkentik a használt lakásokon elérhető adózás utáni hozamot; a saját használatú vásárlók kereslete más csatornán fut, és elsősorban a hitelköltségek és a jövedelmek határozzák meg. Kent egyszerre nevezte a visszaesést a 2026 elején végrehajtott három alapkamat-emelésre adott várható válasznak és a jelentős árnövekedés hosszan tartó szakasza utáni korrekciónak, miközben az alapkamat immár a semleges kamatszintre vonatkozó központi becslések sávjának tetején áll.

Hol tart a piac a számok szerint

A Glopra piaci adatai Ausztráliát négyzetméterenként átlagosan 6 500 dolláron mérik, 4,69 százalékos bruttó bérleti hozam mellett, a július 23-i pillanatkép szerint — ez a nyomon követett 70 piac legmagasabb árszintjei és legalacsonyabb hozamai közé tartozik, olyan kombináció, amely alig hagy jövedelmi párnát, ha a tőkeértékek a tulajdonos ellen fordulnak. A 61 pontos buborékkockázati érték a magas sáv alsó peremén ül, és inkább az Ausztrália saját történetéhez mért értékeltségi feszítettséget tükrözi, mintsem bármiféle ítéletet a következő tizenkét hónapról. A bruttó hozamok nem tartalmazzák a sztenderdizált, nem rezidens esetre alkalmazott 30 százalékos effektív bérletiadó-kulcsot.

Sources: Reserve Bank of Australia, speech by Christopher Kent, 13 Aug 2026 https://www.rba.gov.au/speeches/2026/sp-ag-2026-08-13.html; Savings.com.au (big four bank disclosures), 13 Aug 2026 https://www.savings.com.au/news/big-4-banks-reveal-mortgage-collapse

Market data: Australia