Rekordszintre értek az osztrák lakásárak: 5,1 százalékos éves drágulás a második negyedévben

Az osztrák lakásárak 5,1 százalékkal nőttek éves alapon 2026 második negyedévében. A használt lakások 5,1, az új építésűek 4,9 százalékon álltak.

Az osztrák lakóingatlanok ára 5,1 százalékkal volt magasabb 2026 második negyedévében, mint 2025 azonos negyedévében, a statisztikai hivatal pedig azzal a megállapítással adta címét szeptember 23-i közleményének, hogy a saját tulajdonú lakhatás ára az év első felében rekordszintre ért. A fő index 105,00 ponton állt a 2025-ös, 100-as bázishoz képest. Minden adat előzetes.

A használt piac a gyorsabbik fele

A használt lakások indexe 105,27 pontra jött ki, éves alapon 5,1 százalékos emelkedéssel. Az új építésűeké 104,13 pontot ért el, 4,9 százalékos növekedéssel. A két szegmens mindössze két tizedszázalékponttal tér el egymástól, de a régebbi állomány van felül — és ez az a szegmens, amelyet egy külföldi vevő átadási határidőre várakozás nélkül is el tud érni. Mivel a bázis a 2025-ös átlag, a 105,00-es index azt mondja, hogy egy tipikus osztrák lakás a második negyedévben nagyjából egy huszaddal került többe, mint tavaly egész évben átlagosan.

A szomszéd az ellenkező irányba tart

Az osztrák számnak az az összevetés ad alakot, amely egy nappal később érkezett. Pontosan ugyanarra a negyedévre a német szövetségi statisztikai hivatal 0,6 százalékos éves lakóingatlan-drágulást jelentett. Két szomszédos német nyelvű piac, ugyanaz a három hónap, 4,5 százalékpont különbség. Ausztria nem követi a nála nagyobb szomszédot — és ezt nem is kérte tőle senki.

Mit fizet valójában a vevő

Az osztrák lakások átlagos kínálati ára négyzetméterenként nagyjából 7242,70 dollár, a kínálati bérleti díj pedig havi 18,55 dollár négyzetméterenként. Ebből 3,07 százalékos bruttó bérleti hozam adódik, amely 2,42 százalékra csökken, ha levonjuk a nem rezidens bérbeadókra vonatkozó, szabványosított 21,17 százalékos tényleges adókulcsot. A vásárlás mellékköltsége a vételár mintegy 10,1 százaléka. A tulajdonforma szabad tulajdon, az Európai Unión kívülről érkező vevőknek azonban annak a tartománynak a jóváhagyása kell, amelyben az ingatlan fekszik — és minden tartomány saját ingatlanforgalmi szabályt ír, nem egy szövetségi sablont követ.

A rekord az árban van, nem a hozamban

Tíz év alatt az osztrák árak 61,2 százalékkal emelkedtek, öt év alatt 13,9 százalékkal. Állítsuk a tízéves számot a 3,07 százalékos bruttó hozam mellé, és a számtan magáért beszél: a vásárlást kiszolgáló bérleti díj nem tartott lépést a vételárral. Így néz ki egy nominális rekord a jövedelem felől nézve, és ezért kap a piac mérsékelt, nem pedig alacsony értékeltségi besorolást: 54 pontot a százból egy olyan skálán, ahol a magasabb érték feszítettebb piacot jelent. Aki a rekordba vásárol be, az árnövekedést vásárol, miközben a hozam a belépés költségének egyre kisebb hányadát fedezi.

Sources: Statistik Austria, Haeuserpreisindex und OOH-PI, second quarter 2026 preliminary results, press release of 23 September 2026 https://www.statistik.at/statistiken/volkswirtschaft-und-oeffentliche-finanzen/preise-und-preisindizes/haeuserpreisindex-und-ooh-pi; Statistisches Bundesamt (Destatis), Prices of residential property in the second quarter of 2026, 24 September 2026 https://www.destatis.de/EN/Press/2026/09/PE26_336_61262.html

Market data: Austria