62 százalékkal zuhant a déli parti balatoni nyaralók iránti érdeklődés 2021 óta
A balatoni nyaralók iránti érdeklődés 2021 óta 62 százalékkal esett, hét hónap alatt egyetlen külföldi vásárlást regisztráltak, a keresletet a Tisza-tó szívja fel.
A Balaton déli partján a nyaralók iránti vevői érdeklődés 2021 óta 62 százalékkal, az északi parton 57 százalékkal csökkent – derül ki a REMAX Hillside ingatlaniroda adataiból, amelyeket a Portfolio 2026. augusztus 24-én közölt. Az ugyanaznap publikált másik adatsor, az Otthon Centrum összeállítása, tovább élesíti a képet: 2026 első hét hónapjában pontosan egyetlen külföldi vásárlót regisztráltak Magyarország legnagyobb tava körül.
Ki maradt a piacon
Az Otthon Centrum január–júliusi bontása elöregedett vevőkört mutat. Az 50 és 64 év közöttiek a tranzakciók 42 százalékát adták, a 40–49 évesek 27 százalékát, a 65 év felettiek további 20 százalékát. A 30 év alattiak aránya mindössze 3,5 százalék volt. Az eloszlás az árazás szempontjából számít. Az idősebb, saját tőkéből vásárló vevőkör kevésbé érzékeny a hitelfeltételekre, mint a szárazföldi magyar keresletet jelenleg hajtó első lakásvásárlók, ugyanakkor szűkebb kör is, amely lassan pótolja önmagát.
Két iroda, két ártörténet
Az árak nem estek együtt a kereslettel, a két adatsor pedig nem ugyanazt az állományt méri. Az Otthon Centrum a nyaralókat négyzetméterenként 652 000 forintra teszi, ami éves szinten 1,7 százalékos emelkedés, míg a tó körüli családi házak ára 6 százalékkal, 711 000 forintra csökkent. A REMAX Hillside a saját mintája alapján mindkét parton inkább 1,2 millió forint körüli négyzetméterátlagot közöl. A Glopra itt nem hozza közös nevezőre a két számot; az eltérés akkora, hogy bármely egyetlen „balatoni ár” szegmensszámként, nem pedig piaci átlagként olvasandó.
A települési szintű adatok mutatják meg, milyen széles a szórás. Fonyód nagyjából 1,5 millió forintos négyzetméterárnál tart, Balatonföldvár és Balatonakarattya 1,3 milliónál, Siófok 772 000 forintnál, Keszthely és Vonyarcvashegy pedig 500 000 forint körül. Ez háromszoros különbség egyetlen tavon belül.
A Tisza-tó veszi át a túlcsordulást
A REMAX Hillside a Tisza-tónál négyzetméterenként 409 000 forintos átlagot mér, ami a balatoni számának alig harmada. Egy 100 négyzetméteres háznál az iroda becslése szerint a két tó közötti árkülönbség elérheti a 80 millió forintot. Egy olyan magyar háztartás számára, amely kiszorult a balatoni partszakaszról, ez az a számtan, amely most keletre tereli a kereséseket, és ez nem alkalmi kedvezményvadászatként, hanem a nyaralókereslet célpontjának valódi elmozdulásaként jelentkezik.
A szárazföld az ellenkező irányba tart
A kontraszt a tágabb magyar lakáspiaccal éles. A Glopra Market Data v3 2026. augusztus 24-i pillanatképe az országos átlagot négyzetméterenként 2 150 USD-n tartja nyilván, ami forintban számolva egy év alatt 12,3, dollárban mérve 23,5 százalékos emelkedés, 4,69 százalékos bruttó bérleti hozam mellett. Budapest 4 376 USD-n áll négyzetméterenként. Az országos index tehát még emelkedik, miközben az ország legnagyobb másodikotthon-piaca leértékelődik – nem ezt várná az a tulajdonos, aki egyetlen egységes magyar ingatlanciklust feltételez.
Egy korlátot rögzíteni kell. Mindkét adatsor ingatlanközvetítőktől származik, nem a statisztikai hivataltól, és mindkettő az irodák által rögzített tranzakciókat és kínálati szinteket írja le, nem a teljes földhivatali nyilvántartást. Az irány két független mintában egybevág; a pontos szintek nem.
Sources: Portfolio.hu (REMAX Hillside data), 24 Aug 2026 https://www.portfolio.hu/ingatlan/20260824/drasztikus-fordulat-a-balaton-ingatlanpiacan-tobb-mint-felevel-esett-a-kereslet-857888; Portfolio.hu (Otthon Centrum, January-July 2026), 24 Aug 2026 https://www.portfolio.hu/ingatlan/20260824/szinte-teljesen-eltuntek-a-kulfoldiek-a-balatonrol-mutatjuk-kik-vesznek-most-nyaralot-857934