Bangkokban 19,5%-kal nőtt a lakáseladás a második negyedévben, a házaké 11,4%-kal esett

A bangkoki régióban 19,5%-kal nőtt a társasházi lakások eladása a második negyedévben, a házaké 11,4%-kal esett. Az eladatlan készlet 202 414 egységre csökkent.

Bangkokban és az öt szomszédos tartományban 19,5%-kal nőtt a társasházi lakások eladása 2026 második negyedévében az előző év azonos időszakához képest, miközben a földszintes házak és sorházak eladása 11,4%-kal esett. A régió eladatlan készlete 202 414 egységre csökkent, 10,2%-kal kevesebbre, mint egy éve. A negyedéves képet az állami lakásbank kutatóintézete, a thai ingatlanpiaci információs központ tette közzé 2026. szeptember 22-én.

Két piac egyetlen piacon belül

Összességében az új eladások darabszáma 2,6%-kal, értéke 8,6%-kal nőtt, vagyis az átlagos tranzakció többet ért, mint egy éve. A lényeg azonban az átlag alatti megoszlásban van. A társasházi lakások havonta a kínálat 2,4%-át szívták fel, a földszintes házak 1,4%-át. Ezzel a tempóval a társasházi túlkínálat nagyjából 39 hónap alatt fogy el, a földszintes házaké körülbelül 67 hónap alatt. A regionális átlag havi 1,8%, vagyis nagyjából 52 hónap.

Ötvenkét hónap több mint négyévnyi készlet. A nagyságrendhez: a régióban a negyedév során 214 083 egység volt piacon, 1 356 788 millió baht értékben, ami az országos piaci érték — 2 022 507 millió baht — 67,1%-a. Ez tehát nem a thai piac egy mellékes szeglete, hanem a nagyobbik fele.

A kínálat azért csökken, mert a fejlesztők abbahagyták az indítást

Az eladatlan készlet 10,2%-os apadása nem vásárlási rohamból jött. Az új projektindítások darabszáma 15,6%-kal, az újonnan indított projektek értéke 51,9%-kal esett, vagyis a kifutó állomány értéke egyetlen év alatt több mint felére zsugorodott. A legnagyobb esést a sorházak szenvedték el, 28,6%-kal.

Ez a klasszikus módja annak, ahogy egy túlkínálat lassú piacon feloldódik: nem gyorsabb eladással, hanem kevesebb építéssel. Ez egészségesebb a másik forgatókönyvnél, de azt is jelenti, hogy a 39 és 67 hónapos számok olyan okból fognak javulni, amelynek kevés köze van a kereslethez.

Mit jelent ez egy külföldi vevőnek

Thaiföld azon kevés ázsiai piac egyike, ahol külföldi teljes tulajdonjogot szerezhet egy lakásra, épületenként 49%-os külföldi tulajdoni korláton belül; telket viszont nem vásárolhat. Bangkokban egy egyhálószobás társasházi lakás medián hirdetési ára jelenleg 125 600 dollár körül van, a medián kínálati bérleti díj havi 760 dollár közelében. Ez nagyjából 7,3%-os bruttó bérleti hozamot ad, illetve körülbelül 7,0%-ot a bérleti jövedelem effektív adója után — széles margó a legtöbb európai és kelet-ázsiai fővároshoz képest.

Az ellensúly a sor. A 39 hónapos társasházi túlkínálat szó szerinti értelemben vevői piac: az árengedmény az alkuban van, nem a hirdetési árban, és évekre, nem hónapokra korlátozza a továbbértékesítés árazási erejét. Országosan ugyanennek az intézetnek a nyilvántartása szerint 2026 első felében egy átlagos lakóingatlan nagyjából 77 500 dollárért cserélt gazdát, ami jól mutatja, mennyivel a thai átlag fölött ül a bangkoki társasházi szegmens.

A következő negyedévben nem az eladás növekedését érdemes figyelni, hanem az indított projektek értékét. Ha az a tavalyi szint fele körül marad, a túlkínálat magától tovább apad. Ha a fejlesztők visszatérnek, az 52 hónapos óra újraindul.

Sources: Real Estate Information Center (REIC), Government Housing Bank of Thailand, press release No. 292 on the Bangkok and vicinity housing market in the second quarter of 2026, 22 September 2026 https://www.reic.or.th/Activities/PressRelease/292

Market data: Thailand · Phuket · Chiang Mai · Pattaya