Reálértéken 1,2 százalékkal estek a lakásárak a világon az első negyedévben, Portugália 15 százalékkal vezet

A BIS adatai szerint a világ lakásárai reálértéken 1,2%-kal csökkentek 2026 első negyedévében, nominálisan 1,7%-kal nőttek; Portugália 15% körül vezet.

A világ lakóingatlan-árai reálértéken 1,2 százalékkal estek éves összevetésben 2026 első negyedévében, miközben nominálisan 1,7 százalékkal emelkedtek – derül ki a Nemzetközi Fizetések Bankja (BIS) augusztus 27-én közzétett lakóingatlanár-statisztikájából. A két szám közötti rés maga a történet: a lakásárak helyi devizában szinte mindenütt tovább emelkednek, és a legtöbb helyen továbbra is lemaradnak a fogyasztói áraktól.

Nominálisan felfelé, reálértéken lefelé

Az 1,7 százalékos nominális emelkedés és az 1,2 százalékos reálcsökkenés együtt nagyjából 3 százalékos inflációt feltételez a lefedett gazdaságokban. A tulajdonos szempontjából ez azt jelenti, hogy egy 2 vagy 3 százalékos főcímbe kívánkozó nyereség a vásárlóerő beszámítása után egyáltalán nem nyereség. A BIS idősora az egyetlen széles körben használt mutató, amely ezt a kiigazítást több tucat piacon következetesen elvégzi – ezért is mond rendszeresen ellent a nominális alapon idézett nemzeti szalagcímeknek.

Portugália az élen, Kína és Kanada a sor végén

Portugália könyvelhette el a legnagyobb reálemelkedést, nagyjából 15 százalékot, megelőzve Észak-Macedóniát a 13 százalék körüli és Bulgáriát a 11 százalék körüli értékkel. A sor másik végén Kína és Kanada egyaránt mintegy 7 százalékot esett reálértéken, Új-Zéland pedig körülbelül 4 százalékot. A lefedett 57 gazdaság közül az idealista ugyanezen közlemény alapján 39 emelkedő, 14 csökkenő és 4 nagyjából stabil piacot számolt össze. A lista két vége között 20 százalékpontnál nagyobb szóródás húzódik, ami önmagában cáfolja, hogy „a globális lakáspiacot” egyetlen dolognak tekintsük.

Az átlagot Ázsia rontja le

A fejlett gazdaságok gyakorlatilag stagnáltak: reálértéken –0,2 százalékot mutattak. A feltörekvő gazdaságok 2,0 százalékkal estek, ezen belül Ázsia 4,3 százalékkal – ez a legnagyobb egyetlen regionális húzóerő lefelé a globális számban. Ázsia nélkül a világkép inkább stagnálásnak, mint visszaesésnek olvasható. Épp ez a koncentráció az oka annak, hogy az aggregált szám rossz iránytű bármelyik konkrét piachoz.

Hol állnak a saját pillanatképeink

A Glopra a közleményben említett piacok közül többet is követ. Portugália, az élen álló piac, legfrissebb pillanatképünkben négyzetméterenként nagyjából 2659 dollárt mutat 4,29 százalékos bruttó bérleti hozam mellett, és 17,8 százalékos nominális éves növekedést az országos indexen – azért magasabbat a BIS reálértékénél, mert a miénk nem inflációval kiigazított. Spanyolország, szintén az erősebb európai teljesítők között, 2331 dollár körül áll négyzetméterenként, 5,45 százalékos bruttó hozammal. Az Egyesült Államok, amelyet a BIS a stagnáló-negatív reálcsoportba sorol, 2,2 százalékos nominális éves növekedést mutat 6,71 százalékos bruttó hozam mellett.

Hogyan olvassuk a számot tisztességesen

Egy globálisan aggregált index egyetlen negyedéve nem dönthet egy adott városban álló konkrét ingatlan sorsáról. Amit ez a közlemény ténylegesen rögzít, az egy eloszlás: a piacok egyértelmű többsége még mindig emelkedik, egy kisebb csoport erősen esik, és az átlag azért csúszik enyhén negatívba, mert a zuhanások egy helyre koncentrálódnak. A második negyedéves közlés mutatja majd meg, hogy az ázsiai lehúzó hatás tartós marad-e, vagy a fejlett gazdaságok stagnálása végre fordul.

Sources: Bank for International Settlements, Residential property price statistics Q1 2026, 27 Aug 2026 https://www.bis.org/statistics/pp_residential_2608.htm; idealista/news Portugal, 1 Sep 2026 https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2026/09/01/77404-portugal-lidera-subida-do-preco-das-casas-ja-no-mundo-estao-a-cair