Brazíliában 0,53%-kal nőttek a kínálati árak augusztusban, az éves ütem 5,49%-ra lassult

A brazil FipeZAP index 0,53%-kal emelkedett 2026 augusztusában és 5,49%-kal 12 hónap alatt; az 56 vizsgált város átlagos négyzetméterára 9 954 R$-ra nőtt.

A brazil lakóingatlanok kínálati ára 0,53%-kal emelkedett 2026 augusztusában — a júliusi 0,46% után —, és a FipeZAP index által követett 56 város átlaga elérte a 9 954 R$-t négyzetméterenként. Az elmúlt 12 hónap növekedése 5,49%-ra lassult, ebből 3,44% január óta gyűlt össze. A mintában szereplő 22 tagállami fővárosból tizennyolcban emelkedtek az árak a hónap során.

Ritka hónap, amikor az árak legyőzték a deflációt

Augusztus szokatlan hátteret adott egy ingatlanindexnek: a fogyasztói árak csökkentek. Az IPCA-15 előzetes mutató 0,40%-kal, a nagykereskedelmi IGP-M 0,22%-kal esett. A 0,53%-os nominális emelkedés így négy hét alatt csaknem egy teljes százalékpontnyi reálértéknövekedést jelentett — pontosan az a fajta hónap, amely megszépíti az éves adatot anélkül, hogy a keresletben bármi változott volna. A teljes 2026-os évet nézve a 3,44%-os év eleji óta mért emelkedés még mindig meghaladja a fogyasztói inflációt, de a különbség sokkal szűkebb, mint amit az egyhónapos összevetés sugall.

Észak és Északkelet húz el

A 12 hónapos rangsornak kevés köze van a hagyományos São Paulo–Rio tengelyhez. Manaus vezet 11,42%-kal, mögötte Salvador 10,84%-kal és Vitória 10,16%-kal — mindhárom nagyjából kétszerese az országos ütemnek. Vitória a havi táblázat élén is végzett 1,31%-kal, megelőzve Brasíliát (1,28%) és Aracajut (1,07%).

A két legnagyobb piac a lemaradó. São Paulo, amely 12 143 R$/m²-rel továbbra is a minta legdrágább városa, mindössze 0,37%-ot emelkedett a hónapban és 3,63%-ot az év során. Rio de Janeiro 11 216 R$/m²-rel mindkét mutatóban jobban teljesített: 0,77% és 5,12%. A havi lista alján Curitiba áll -0,25%-kal, Campo Grande és Belém pedig egyaránt -0,19%-kal — emlékeztetőül, hogy négy fővárosban még egy pozitív főszámot hozó hónapban is estek az árak.

Hogyan néz ki mindez dollárban

A Glopra 2026. szeptember 7-i brazil pillanatképe 1 892 dollár négyzetméterárat és 5,71%-os bruttó bérleti hozamot mutat. A nálunk tárolt 5,46%-os 12 havi árváltozás a júliusi FipeZAP-értékből származik, tehát az augusztusi 5,49% inkább apró frissítés, mint fordulat.

A dollárban mért kép más történetet mesél, mint a helyi. Amerikai dollárban számolva a brazil árak 12 hónap alatt 12,6%-kal emelkedtek, mert a real közel hét százalékkal erősödött a dollárral szemben ugyanebben az ablakban. Egy külföldi vevő hozamának nagyobb része tehát az árfolyamból jött, nem a piacból. Az ellensúly a megfizethetőség: a Brazíliára számolt ár/jövedelem arányunk 15,2, ami az általunk követett 70 piac között az egyik legmagasabb, a 49 pontos buborékkockázati pontszám pedig a mérsékelt sávba esik. A tranzakciós költségek a vételár mintegy 10,5%-át teszik ki, a nem rezidens által szerzett bérleti jövedelmet pedig egységesen 15%-os forrásadó terheli.

Sources: FipeZAP https://downloads.fipe.org.br/indices/fipezap/fipezap-202608-residencial-venda.pdf

Market data: Brazil