A budapesti vevők elhagyják az olcsó szegmenst: az 50 millió alatti keresések 42%-ról 19%-ra estek
A Zenga.hu keresési adatai szerint a budapesti lakáskereslet egy év alatt 47%-kal esett, az 50 millió forint alatti lakások iránti érdeklődés pedig 42%-ról 19%-ra zuhant.
Ma már többen keresnek 100 millió forint feletti budapesti lakást, mint 50 millió forint alattit. Ez a fordulat – amely a Zenga.hu keresési adataiból rajzolódik ki, és amelyről a Portfolio szeptember 1-jén számolt be – új fejlemény: egy éve az olcsó szegmens vitte a fővárosi kereslet 42%-át, a prémium sáv pedig 14%-át. Ma az arányok 19% és 24%.
A mennyiségi történet a felszín alatt
A kereslet mindenütt elvékonyodott, de nem egyenletesen. Országosan a keresések száma 28%-kal esett egy év alatt. Budapesten 47%-kal – a főváros csaknem a keresési volumene felét veszítette el, miközben a vidék nagyjából a negyedét. Ami megmaradt, az felfelé torzít. Budapesten ma az 50–75 millió forintos sáv a legkeresettebb; országosan még mindig a 25–50 millió forintos, egy teljes kategóriával lejjebb.
Kiszorulás, nem eltűnés
Az országos kép ugyanezt a rotációt mutatja, csak enyhébb formában: az 50 millió forint alatti részesedés 66%-ról 58%-ra csúszott, míg az 50 millió forint feletti mindenre együtt 34%-ról 42%-ra emelkedett. Az országos nyolcpontos elmozdulás a budapesti huszonhárom pontos mellett a legvilágosabb elérhető mérőszáma annak, mennyivel gyorsabban árazta ki a főváros a saját belépő szintű vevőit. Ezek a vevők nem szűntek meg létezni – lejjebb léptek az árlétrán, az agglomerációs sávba, és a regionális adatok ott találják meg őket.
Merre néz a pénz a fővároson kívül
A 100 millió forint feletti ingatlanok iránti érdeklődés a fővároson kívül néhány megyében sűrűsödik össze: Pest 18%, Veszprém 14%, Somogy 9%. A skála másik végén Békés, Jász-Nagykun-Szolnok és Nógrád egyenként nagyjából 0,5%-ot jegyez. Pest megye az agglomeráció; Veszprém és Somogy balatoni megyék. A prémium kereslet a fővároson kívül tehát vagy szuburbanizálódott, vagy nyaral – nem terül szét az országban.
Amit a Glopra saját számai hozzátesznek
Budapest a Glopra városi idősorában négyzetméterenként 4 376 dolláron áll, 4,63%-os bruttó bérleti hozammal, a helyi árak pedig 8,3%-kal magasabbak, mint egy éve – dollárban 17,4%-kal. A város emelkedett, 100-ból 64 pontos buborékkockázati értéket visel. A keresési adatokkal összevetve ez a kombináció egy konkrét kockázatot ír le: az árakat egy szűkülő, vagyonosabb vevőkör tartja. A keresési érdeklődés a szándék előrejelző mutatója, nem a lezárt adásvételek nyilvántartása, és mindkét irányban gyorsabban fordulhat, mint az árak. Ám ha egy főváros keresletének belépőszintű részaránya tizenkét hónap alatt több mint felére esik, akkor nem csupán a kereslet mérete, hanem az összetétele változott meg.
Sources: Portfolio.hu (Zenga.hu search data), 1 Sep 2026 https://www.portfolio.hu/ingatlan/20260901/kulonos-dolog-tortenik-a-fovarosban-elfordultak-a-vevok-a-korabban-nepszeru-lakasoktol-859570