324 lakás és 152 szobás hotel épül a Szikra Nyomda egykori budapesti telkén
A cseh UDI Group szerkezetkész magasságig vitte a XIII. kerületi Parkside Residence-t: 324 lakás és egy 152 szobás Staybridge Suites a 15 éve üresen álló telken.
A cseh UDI Group szerkezetkész magasságba emelte budapesti Parkside Residence projektjét a XIII. kerületben, egy 43 650 négyzetméteres telken, amely több mint tizenöt éve állt kihasználatlanul. A szeptember 3-án ismertetett beruházás 324 lakást és egy 152 szobás négycsillagos szállodát fog össze — utóbbi a fejlesztő első hotelje Magyarországon.
Mi épül a telken
A helyszín a Szikra Nyomda egykori területe, amelyet az Esztergomi út, a Visegrádi utca, a Süllő utca és a Zsilip utca határol, közvetlenül a Vizafogó park mellett. A 324 lakás mellé 364 parkolóhely, 215 tároló és kilenc üzlethelyiség kerül. Nagyjából 4 800 négyzetméter jut zöldfelületre, ebből mintegy 2 000 négyzetméter parkosított belső kert. A tervező az A3 Építész Iroda, a generálkivitelező a Bernecker Zrt.; a bokrétaünnepséget 2026 júliusában tartották, a homlokzati, gépészeti és belsőépítészeti munkák még hátravannak.
A hotel az igazán érdekes elem
A 152 szoba Staybridge Suitesként üzemel majd, a Mogotel Hotel Group működtetésében, az IHG Hotels & Resorts égisze alatt. A Staybridge hosszabb tartózkodásra kitalált márka, nem klasszikus városi szálloda, így 152 szobája valahol a vendéglátás és a hosszú távú bérlet piaca között helyezkedik el. Lakóprojekten belül, 324 lakással közös telken elhelyezni egy ilyen egységet fogadás arra, hogy a kerületi kereslet része az is, aki hetekre és nem éjszakákra érkezik — egyúttal profin menedzselt, középtávú szálláskínálatot állít közvetlenül a lakásokból táplálkozó magánbérleti állomány mellé.
Specifikáció a működési költségekre szabva
A lakások A+ energetikai besorolást céloznak hőszivattyús mennyezetfűtéssel és -hűtéssel, esővízgyűjtéssel az öntözéshez és elektromos töltőinfrastruktúrával a telken belül. A fejlesztő nem közölt sem beruházási összeget, sem átadási határidőt. Az ilyen specifikációnak építési költsége van, amely a kínálati árban köt ki — és éppen ez számít annak a vevőnek, aki az új építést a meglévő állománnyal veti össze.
Milyen piacra érkezik
A Glopra adatai szerint Budapesten négyzetméterenként 4 376 dollár az árszint, az elmúlt tizenkét hónapban forintban 8,3%-kal, dollárban 17,4%-kal emelkedtek az árak — a különbség a devizából jön, nem a téglából. A bruttó bérleti hozam a fővárosban 4,63%, valamivel a 4,69%-os országos érték alatt, miközben az árak nagyjából a kétszeresei a 2 150 dolláros országos négyzetméterátlagnak. Budapest buborékkockázati pontszáma nálunk 100-ból 64, az emelt sávban.
Az időzítési kockázatot érdemes kereken kimondani: 324 lakás egyszerre, egyetlen kerületben, érzékelhető helyi kínálati esemény, a szerkezetkészség és az átadás közötti időszak pedig pontosan az, amikor a fejlesztőnek már nincs mozgástere az árazásban. Hogy tizenöt év után egy üres ipari telekből lakás lesz, a városnak egyértelműen jó. Hogy az eladónak is jó lesz-e, azon múlik, hol tart a budapesti árszint, mire a belsőépítészeti munkák befejeződnek.
Sources: Portfolio.hu, 3 Sep 2026 https://www.portfolio.hu/ingatlan/20260903/kulfoldi-oriasberuhazas-hoz-uj-lakasokat-szallodat-es-parkot-a-fovaros-15-eve-kihasznalatlan-teruletere-860198; Magyar Építők, 3 Sep 2026 https://magyarepitok.hu/mi-epul/2026/09/uj-varosi-komplexum-szuletik-a-szikra-nyomda-helyen-mar-elerte-legmagasabb-pontjat-a-parkside-residence