Megállt a buenos airesi lakásárak emelkedése: júliusban 2 471 dollár négyzetméterenként

A Zonaprop 2026. júliusi adatai szerint a buenos airesi lakások kínálati ára átlagosan 2 471 dollár/m², havi 0,1%, éves 1,3% plusz, még mindig 11,7%-kal a csúcs alatt.

Buenos Aires városában 2026 júliusában négyzetméterenként átlagosan 2 471 amerikai dollár volt a lakások kínálati ára a Zonaprop augusztus 11-én ismertetett adatai szerint. A havi elmozdulás 0,1%. Az év eleje óta mért változás 0,9%. Tizenkét hónap alatt 1,3%. A piac pedig továbbra is 11,7%-kal a történelmi csúcsa alatt van – ezt a rést a jelenlegi ütemben nagyjából kilenc év alatt lehetne bezárni.

A fővárosi házak ugyanezt a történetet mesélik más kiindulópontról: júliusban 0,1%, tizenkét hónap alatt 0,8% a növekedés.

A drágulás szűk körű és a peremeken zajlik

A város negyedeinek nagyjából 60%-ában emelkedtek az árak tizenkét hónap alatt, és az élmezőny szinte teljes egészében a hagyományos prémiumfolyosón kívül helyezkedik el. Saavedra 8,53%-kal 2 894 dollárra drágult négyzetméterenként, ez a legerősebb érték a városban. Parque Avellaneda 7,61%-kal 1 683 dollárra, Agronomía 6,47%-kal 2 242 dollárra, Villa Real 6,44%-kal 2 003 dollárra, Villa Riachuelo pedig 4,79%-kal 1 700 dollárra emelkedett.

Ami közös bennük: az alacsony bázis. Egyik sem volt eleve drága, és a százalékos emelkedés inkább azt mutatja, hol tudnak még egyáltalán tranzakciót kötni a vevők, mintsem általános felértékelődést.

A belváros továbbra is hátrafelé megy

Constitución 6,61%-kal 1 832 dollárra, San Nicolás 5,34%-kal 1 791 dollárra esett négyzetméterenként – mindkettő központi kerület, mindkettő a városi átlag alatt. Villa General Mitre 2,68%-ot veszített és 1 956 dollárra, Villa Luro 1,92%-ot és 2 134 dollárra, Lugano pedig 1,65%-ot és 1 053 dollárra csökkent, ez a város legolcsóbb jegyzett piaca.

Az a részlet érdemel figyelmet, hogy éppen a központi kerületek a leggyengébbek. A legtöbb éledező piacon a mag húz. Buenos Aires ennek az ellenkezőjét csinálja, ami inkább a megfizethetőség vezérelte helyettesítéssel egyeztethető össze, mint keresleti fellendüléssel.

Hogyan olvasható mindez az országos kép mellett

A Glopra argentin sora a 2026. július 23-i pillanatkép szerint négyzetméterenként 1 750 dolláros országos átlagot mutat 5,46%-os bruttó bérleti hozam és 1,6%-os tizenkét havi áremelkedés mellett – ez összecseng a Zonaprop fővárosra vonatkozó 1,3%-ával, és hasznos kereszthivatkozás, mivel a két idősor mást mér. A Zonaprop Buenos Aires városának kínálati árait közli; a mi sorunk országos átlag, amely megkötött ügyleteken és származtatott inputokon alapul. A főváros hozza a várt felárat az országhoz képest.

Argentína buborékkockázati pontszáma nálunk 54 a 100-ból, ez a mérsékelt sávba esik. Érdemes látni, mit tükröz ez: évekig tartó dollárban mért árstagnálás és a csúcstól való 11,7%-os elmaradás után az argentin ingatlan a saját történetéhez képest nincs túlfeszítve. Az ország nehézsége soha nem az értékeltség volt. A standardizált nem rezidens esetünkben a bérleti jövedelmet 21%-os tényleges adó terheli, ami az 5,46%-os bruttó hozamot nagyjából 4,3% nettóra viszi le – még a kezelés, az üresedés és a bérleti díj kijuttatásának gyakorlati kérdése előtt.

Sources: La Nacion (Zonaprop data) https://www.lanacion.com.ar/propiedades/casas-y-departamentos/cuales-son-los-barrios-de-caba-que-mas-subieron-el-precio-de-las-propiedades-en-agosto-2026-nid11082026/

Market data: Argentina