Buenos Airesben 20,8%-kal esett a jelzáloghiteles adásvételek száma augusztusban

Buenos Airesben 6 055 adásvételi szerződés készült augusztusban, 4,9%-kal kevesebb, mint egy éve; ebből csak 1 059 volt jelzáloghiteles, 20,8%-kal kevesebb.

Buenos Aires városában 6 055 ingatlan-adásvételi szerződést írtak alá 2026 augusztusában, 4,9%-kal kevesebbet, mint a 2025 augusztusi 6 370-et. Ezekből mindössze 1 059 mögött állt jelzáloghitel, 20,8%-kal kevesebb, mint egy évvel korábban. A havi adatokat a főváros közjegyzői kamarája tette közzé 2026. szeptember 22-én.

A hitelcsatorna gyorsabban zárul, mint maga a piac

A tranzakciók összértéke 1 098 513 millió pesót ért el, ami éves alapon 4,8%-os növekedés — vagyis kevesebb szerződésen több pénz mozog. Az átlagos szerződés értéke 181 422 612 peso, azaz 119 270 dollár volt: pesóban 10,3%-kal több, mint egy éve, dollárban viszont 2,7%-kal kevesebb — és ez a piac valójában dollárban árazza magát.

Ami eltört, az a jelzáloghitelezés. 2026 első nyolc hónapjában a város 6 170 jelzáloghiteles szerződést regisztrált a 2025 azonos időszaki 9 341-gyel szemben, ami közel 34%-os visszaesés. A nyolc hónap összes szerződése 41 583 volt, mindössze 2,3%-kal kevesebb. Vagyis a teljes piac nagyjából szinten maradt, miközben a hitelből finanszírozott szelete elvesztette a harmadát.

Maga az augusztus hétköznapi hónap volt

A 2026 júliusi 6 051 szerződéshez képest augusztus 0,1%-kal volt magasabb, ami gyakorlatilag változatlanságot jelent. A kamara elnöke, Magdalena Tato úgy fogalmazott, hogy a piacnak valódi növekedési tere van, ugyanakkor rámutatott az adásvételi aktivitás és a jelzáloghitelek elérhetősége közötti távolságra. Ez a távolság a lényeg: a tranzakciós piac működik, a hitelpiac nem.

Érdemes szétválasztani a két jelzést. Az adásvételek 4,9%-os éves csökkenése szerény megingás egy nagyon alacsony bázisról lábadozó piacon. A hitelből finanszírozott vásárlások nyolc hónap alatti 34%-os összeomlása viszont szerkezeti változás abban, hogy egyáltalán ki tud vásárolni.

Mennyibe kerül Buenos Airesben tulajdonosnak lenni

A városban a lakások átlagos hirdetési ára négyzetméterenként nagyjából 2 471 dollár, a kétszobás szegmens kínálati bérleti díja pedig havi 10,96 dollár körül van négyzetméterenként. Ez körülbelül 5,3%-os bruttó bérleti hozamot ad, illetve nagyjából 4,2%-ot a bérleti jövedelem 21%-os effektív adója után. A tranzakciós költségek a vételár 10,9%-a körül alakulnak, ami nemzetközi mércével súlyos belépési díj.

A hirdetési árak dollárban mérve nagyjából 1,3%-kal emelkedtek az elmúlt évben, miközben az átlagos szerződés dollárértéke 2,7%-ot veszített. A különbség arra emlékeztet, hogy nem csak a négyzetméterár, hanem az is alakítja a főcímszámot, hogy éppen mi kel el. Értékeltségi szempontból a piac inkább mérsékelten feszített, mint szélsőséges.

Készpénzes vevőnek előny az olyan hónap, amelyben öt szerződésből kevesebb mint egy mögött állt hitel: kevés a tőkeáttételes versenytárs, és az árengedmény az alkuban van. Aki viszont argentin jelzáloghitelre épít, annak a nyolchavi trend a figyelmeztetés. Amíg ez a vonal nem fordul meg, Buenos Airesben a szerződésszámot továbbra is a megtakarítás hajtja, nem a hitel.

Sources: Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, Cantidad de escrituras de compraventa realizadas en Agosto 2026, 22 September 2026 https://www.colegio-escribanos.org.ar/2026/09/22/cantidad-de-escrituras-de-compraventa-realizadas-en-agosto-2026/

Market data: Buenos Aires · Argentina