3,6%-kal estek a kanadai hirdetett lakbérek egy év alatt a második negyedévben

A kétszobás lakások átlagos hirdetett bérleti díja a kanadai nagyvárosi térségekben havi 2 130 kanadai dollár volt 2026 második negyedévében, 3,6%-kal kevesebb egy évvel korábbinál.

A kétszobás lakások átlagos hirdetett bérleti díja az összes kanadai népszámlálási nagyvárosi térségben havi 2 130 kanadai dollár volt 2026 második negyedévében, 3,6%-kal kevesebb, mint 2025 azonos negyedévében. A kiadványban szereplő minden lakbéradat kanadai dollárban értendő. A Statistics Canada a negyedéves lakbérstatisztikát 2026. szeptember 9-én közölte.

Egy ekkora országos csökkenés szokatlan egy olyan országban, ahol a lakbérek a járvány utáni időszak nagy részében forrón emelkedtek, és az esés nem egyenletes. A legnagyobb éves visszaesés Abbotsford-Missionben és Calgaryban volt, mindkettőnél 6,4%, majd Montréal következett 5,2%-kal és Vancouver 4,1%-kal. Négy térség az ellenkező irányba ment: Thunder Bay 6,5%-kal, Sherbrooke 5,7%-kal, Halifax 5,3%-kal és Saskatoon 5,2%-kal emelkedett.

A nagyvárosok lefelé, a kisebbek felfelé

A lista mintázata maga a történet. A négy legmeredekebb csökkenés mind nagy vagy magas költségszintű piacon következett be, amelyek az elmúlt évek legnagyobb lakbéremeléseit nyelték el. A négy emelkedés közepes méretű központokban történt. Bármi is lazítja a bérleti piacot, előbb ott jelenik meg, ahol a lakbérek a legmagasabbra kúsztak, miközben a kisebb piacok még felzárkóznak.

A szintek a mozgások után is messze vannak egymástól. Vancouver továbbra is a legmagasabb átlagos hirdetett lakbért mutatja 3 030 kanadai dollárral, előtte Toronto 2 650-nel, Victoria 2 640-nel és Halifax 2 400-zal. Egy vancouveri bérlő nagyjából 42%-kal az országos átlag feletti hirdetett lakbérrel néz szembe — és ez már a 4,1%-os éves csökkenés után van így.

A hirdetett nem az, amit fizetnek

A kiadvány a ténylegesen fizetett átlagos lakbért is közli tizennyolc nagyvárosi térségre, és ez a benne lévő leggyakorlatiasabb részlet. Vancouverben a 3 030 kanadai dolláros átlagos hirdetett lakbér mellett 2 470 kanadai dolláros átlagos fizetett lakbér áll. Torontóban a két érték 2 650 és 2 160. A Statistics Canada megjegyzi, hogy a hirdetett lakbér szinte minden térségben meghaladta a fizetettet, három kivétellel, ahol a fizetett elérte vagy meghaladta a hirdetett szintet: Calgary, Regina és Edmonton.

A rés azért létezik, mert a bent lakó bérlők többnyire korábbi években, más feltételek mellett megállapított lakbért fizetnek, míg a hirdetett sorozat csak azt méri, amit most kínálnak. Egy bevételt modellező befektetőnek ez a különbségtétel nem elméleti. A hirdetett lakbérek fordulnak először és a legélesebben; a fizetett lakbérek bérleti ciklusokban, nem negyedévekben mérhető késéssel követik. Calgaryban, Reginában és Edmontonban, ahol a fizetett már utolérte a hirdetettet, ez a késés be is zárult.

A hozam mindkét lába együtt mozog

A 2026. szeptember 7-i kanadai pillanatképünk 4 320 amerikai dolláros országos négyzetméterátlagot, 5,72%-os bruttó bérleti hozamot és -3,3%-os éves árváltozást tartalmaz, ez utóbbit a kanadai ingatlanközvetítők szövetségének MLS lakásárindexéből, 2026 júliusára.

Ha ezt a mai -3,6%-os lakbéradat mellé tesszük, valami csendesen szokatlan rajzolódik ki: az árak és a lakbérek majdnem pontosan azonos ütemben esnek. A hozam hányados, és amikor a számláló és a nevező együtt zsugorodik, a hányados alig mozdul. Kanada 5,72%-os bruttó hozama tehát nem azért tartja magát, mert a piac stabil, hanem mert mindkét bemenete együtt szűkül. Az alkalmazkodás a szintekben látszik, nem a főhozamban. A teljes tranzakciós költség a szabványosított esetünkben 10,6%, a nem rezidens bérleti jövedelem effektív adója 20,72%. A Bubble-kockázat 45, a mérsékelt sávon belül.

Sources: Statistics Canada, Quarterly rent statistics second quarter 2026, 9 September 2026 https://www150.statcan.gc.ca/n1/daily-quotidien/260909/dq260909c-eng.htm

Market data: Canada