Júliusban emelkedett a kanadai lakásárindex — először 2024 novembere óta

Az MLS lakásárindex júliusban 0,1%-kal nőtt, húsz hónap után először havi alapon, miközben az eladások negyedik hónapja emelkednek, a készlet pedig 4,7 hónapra szűkült.

A Kanadai Ingatlanközvetítői Szövetség (CREA) 2026. augusztus 18-án közölte, hogy MLS lakásárindexe júliusban havi alapon 0,1%-kal emelkedett. Az elmozdulás mérete jelentéktelen; a ténye nem az. Ez az első havi növekedés 2024 novembere óta, amely lezár egy húsz hónapon át tartó csökkenő sorozatot. Éves alapon az index még mindig 3,3%-kal alacsonyabb, de ez a legkisebb éves visszaesés 2025 októbere óta.

Négy hónapja emelkedő eladások, három hónapja csökkenő hirdetésszám

Az eladások júniushoz képest 0,5%-kal nőttek — ez a negyedik egymást követő havi emelkedés —, jóllehet kiigazítatlan alapon még mindig 5,3%-kal elmaradnak a 2025. júliusi szinttől. Az új hirdetések száma 1,6%-kal esett, immár harmadik hónapja. Ez a két, ellentétes irányba mozgó vonal hozta létre az árban látott eredményt. A készlet hónapokban mért mutatója 4,7-re csökkent: ez 2026 legalacsonyabb értéke, és elmarad az 5,0-es hosszú távú átlagtól. Az eladás/új hirdetés arány 51,3%-on állt az 54,7%-os hosszú távú átlaggal szemben — kiegyensúlyozott, már nem vevői dominanciájú piac.

Egy országos átlag, amely három különböző piacot rejt el

Az országos átlagár 674 819 kanadai dollár volt, éves alapon 0,2%-kal magasabb. Alatta Saskatchewan, Új-Brunswick, valamint Új-Fundland és Labrador továbbra is az eladói piaci állapot peremén van, míg Ontario és Brit Columbia Lower Mainland régiója a vevői piacról a kiegyensúlyozottba lépett át. Éppen ez a két régió húzta lefelé az országos indexet az elmúlt két év nagy részében, így a stabilizálódásuk végzi el a júliusi adat munkájának javát.

A korlát, amelybe egy külföldi vevő először ütközik

A Glopra 2026. augusztus 17-i kanadai pillanatképe 4 320 dolláros országos átlagot mutat négyzetméterenként, tizenkét hónap alatt 3,6%-os, öt év alatt 6,1%-os csökkenéssel, 5,72%-os bruttó bérleti hozam és 7,5-es ár/jövedelem arány mellett. A 45-ös buborékpontszám a mérsékelt sávban ül — jelentős elmozdulás ahhoz képest, ahol Kanada 2022-ben állt. A Glopra 3,6%-os értéke és a CREA −3,3%-a ugyanazt a lefelé menetet írja le eltérő bázison, és mindkettő ugyanabba az irányba mutat.

A gyakorlati bökkenő egy nemzetközi vevő számára az, hogy ez a fordulat számára jórészt elérhetetlen. A nem rezidensek lakóingatlan-vásárlására vonatkozó kanadai tilalom 2027-ig tart, szűk kivételekkel. A 10,6%-os standardizált tranzakciós költség és a Glopra nem rezidens esetére számított 20,7%-os effektív bérletiadó-kulcs tovább rövidíti azoknak a forgatókönyveknek a listáját, amelyekben egy külföldi vásárlás kijön. A júliusi adat lehetséges aljat jelöl a kanadai árakban; a legtöbb határon átnyúló befektető számára olyan aljat, amelyen még nem vásárolhat.

Egy hónap az csak egy hónap

Egy 0,1%-os havi elmozdulás bőven belefér abba a sávba, amelyet a revíziók és a szezonális kiigazítás eltüntethetnek. A CREA saját megfogalmazása is óvatos, az éves index pedig továbbra is negatív. A fordulatot nem maga az árvonal erősítené meg, hanem ugyanennek a kombinációnak — emelkedő eladások, csökkenő új hirdetésszám, a hosszú távú átlag alatti készlet — egy második és egy harmadik hónapja.

Sources: Canadian Real Estate Association, national statistics release (18 Aug 2026) https://www.globenewswire.com/news-release/2026/08/18/3346632/0/en/canadian-home-sales-climb-again-in-july.html; CREA statistics portal https://stats.crea.ca/en-ca/

Market data: Canada