A kanadai lakáseladások 6,9 százalékkal estek augusztusban, az árak alig mozdultak

Kanadában augusztusban 6,9 százalékkal kevesebb lakás kelt el, mint egy éve, az országos árindex havi szinten nem mozdult, a készlet 4,8 hónap.

A Kanadai Ingatlanszövetség 2026. szeptember 15-én, keleti idő szerint 05:00-kor tette közzé az augusztusi adatokat. A kanadai MLS-rendszerekben az eladások júliushoz képest 0,7 százalékkal csúsztak, és 6,9 százalékkal maradtak el a 2025. augusztusitól. Az országos MLS lakásárindex összetett mutatója havi szinten nem változott, éves alapon 3 százalékkal esett, a szezonálisan nem igazított országos átlagár pedig 668 219 kanadai dollár lett, egy évvel korábbinál 0,6 százalékkal magasabb.

A negyedik hónap, amelyben szinte semmi sem történt

A szövetség vezető közgazdásza, Shaun Cathcart egyetlen mondatban összegezte a kiadást: „Sales activity and price trends were largely unchanged for a fourth consecutive month in August." Vagyis az eladási aktivitás és az ártrendek augusztusban negyedik hónapja lényegében változatlanok.

A készletadat alátámasztja. A készlet 4,8 hónapon állt, negyedik hónapja változatlanul. Ez azt méri, mennyi idő alatt fogyna el a jelenlegi kínálat a jelenlegi eladási ütem mellett, és egy négy hónapja mozdulatlan érték olyan piacot ír le, amelyben egyik oldal sem kényszeríti ki a másik lépését.

A két árszám két irányba mutat

Az olvasó akár azt is leszűrhetné, hogy a kanadai árak 0,6 százalékkal emelkedtek egy év alatt, akár azt, hogy 3 százalékkal estek. Mindkét szám ugyanabban a kiadásban van, és csak az egyikük ármutató.

Az átlagár annak a számtani átlaga, ami ténylegesen gazdát cserélt. Akkor mozdul, ha az eladott ingatlanok összetétele mozdul, tehát egy olyan hónap, amelyben arányaiban több tranzakció köttetik a drága végén, felviszi az átlagot anélkül, hogy bármelyik konkrét lakás drágult volna. A lakásárindexet éppen arra építették, hogy ezt kiszűrje: az ingatlan jellemzőit állandónak tartja. Amikor a kettő elválik egymástól, ahogy most 3,6 százalékponttal, a rés az összetételről mond valamit, nem az értékről.

Aki kanadai vásárlást mérlegel, az indexet használja. Az átlagár az, amelyikből cím lesz.

A kínálati oldal mozdult

Az új hirdetések száma havi szinten 3,3 százalékkal nőtt, az eladások és az új hirdetések aránya pedig a júliusi 51,1 százalékról 49,1 százalékra esett. Ez az arány a legtisztább egyetlen mérőszáma a piac két oldala közötti egyensúlynak, és egy kétpontos esés nagyjából változatlan forgalom mellett azt jelenti, hogy a többletkínálatot nem szívja fel a kereslet.

Ez a mechanizmus áll a mozdulatlan árindex mögött. Az eladók gyorsabban érkeznek a piacra, mint ahogy a vevők felszívják őket, de nem annyival gyorsabban, hogy az lenyomná az árakat; a nyomás az értékesítési időben és a készletben jelenik meg, nem a kínálati árban.

Mit lát egy nem rezidens vevő

A szeptember 7-i pillanatképünk szerint a kanadai országos árszint 4 320 dollár négyzetméterenként, közepes megbízhatósággal; a bruttó bérleti hozam 5,72 százalék, a nettó pedig 4,53 százalék a szabványosított nem rezidens esetre modellezett 20,72 százalékos effektív bérletiadó után. A tranzakciós költség 10,6 százalék. A saját éves mutatónk kanadai dollárban mínusz 3,3, amerikai dollárban mínusz 3,2 százalék, ami közel áll a mai index mínusz 3 százalékos olvasatához.

A hosszabb táv az érdekesebb. Öt év alatt a kanadai árindexünk helyi devizában 6,1, dollárban 14,9 százalékkal esett; ez a 2022-es csúcs óta tartó korrekció. A buborékkockázati pontszámunk 45, a mérsékelt sávban, és a fejlett piacokat lefedő készletünk alacsonyabb értékei közé tartozik, 7,5-es ár-jövedelem arány mellett.

Egy fenntartás mindezek fölött áll. A tulajdonjogi mezőnk 2027-ig tartó tilalmat rögzít a lakóingatlanok külföldi vevők általi megvásárlására. A jogszabály olyan kivételeket tartalmaz, amelyeket a szabványosított modellünk nem próbál lekövetni, ezért akit érint, a hatályos szabályt nézze meg, ne egy összefoglalót. A nem rezidens vevők többségének Kanada 2026 szeptemberében figyelendő, nem pedig belépésre kínálkozó piac.

Sources: CREA https://www.globenewswire.com/news-release/2026/09/15/3361777/0/en/canadian-home-sales-slide-down-slightly-in-august.html

Market data: Canada