A kanadai lakásépítés-indítás 229 046-on maradt augusztusban, Montreal többet épített Torontónál

A kanadai lakásépítés-indítások szezonálisan igazított éves üteme augusztusban 229 046 volt, a júliusi korrigált 229 360-nal szemben. A hat hónapos trend 1,3%-kal mérséklődött.

A kanadai lakásépítés-indítások szezonálisan igazított éves üteme 2026 augusztusában 229 046 egység volt, szemben a 229 360-as korrigált júliusi értékkel — derül ki a kanadai jelzálog- és lakásügyi társaság 2026. szeptember 16-án közzétett adataiból. A két hónap közötti különbség 314 egység, nagyjából egy tized százalék. Az országos szám gyakorlatilag meg sem mozdult.

A mozgás az összetételben és a városokban van.

A trendvonal esik, miközben a hónap változatlan

A társaság hat hónapos mozgóátlaga, amelyet maga az ügynökség is előnyben részesít, mert kiszűri a többlakásos projektek ingadozását, augusztusban 244 149 egységen állt, 1,3%-kal a júliusi alatt.

A 10 000 főnél nagyobb településeken a tényleges indítások száma augusztusban 17 691 volt, 2%-kal kevesebb, mint 2025 augusztusában. Az év eleje óta ezeken a településeken 149 542 indítást regisztráltak, 4%-kal kevesebbet, mint 2025 azonos időszakában.

Kevin Hughes, a társaság vezető közgazdász-helyettese az irányt tartományi kiegyenlítődéssel magyarázta: az indítások augusztusban tovább csökkentek enyhén, mert a quebeci és albertai mérsékelt növekedés csak részben ellensúlyozta a többi tartomány, mindenekelőtt Ontario visszaesését.

Egy százalékpont nem ugyanannyi lakás

A hat hónapos trendben az egylakásos családi házak indítása 45 067 egység volt, 2%-kal több, a többlakásos indítás 199 081 egység, 2%-kal kevesebb.

A két százalék kioltja egymást; a két darabszám nem. A többlakásos építés ezen a mutatón több mint négyszerese az egylakásosnak, tehát a nagyobb kategória 2%-os elmozdulása nagyjából négyszer annyi lakást jelent, mint a kisebbé. Aki csak a százalékokat látja, kiegyensúlyozott piacra következtetne. Nem az.

Montreal ma többet épít Torontónál

Ugyanezen a hat hónapos trenden Montreal 30 492 egységet ért el, 6%-os növekedéssel, Toronto 25 131 egységet, változatlanul, Vancouver pedig 24 523 egységet, 6%-os növekedéssel.

Toronto népességét tekintve az ország legnagyobb lakáspiaca, és a három közül ma a harmadik az aktivitás növekedésében és a második a szintjében. Montreal ezen a mutatón több lakást indít, mint Toronto.

Változatlan építés, csökkenő árak mellett

A kanadai sorunk lakásegységenként 486 953 dolláros átlagot rögzít a 2026. szeptember 13-i pillanatkép szerint, 2026. júliusi tranzakciós adatokból, és közepes megbízhatósággal jelöljük. Tizenkét hónap alatt az árak kanadai dollárban 3,3%-kal, amerikai dollárban 3,2%-kal estek; a két szám azért van szinte egymáson, mert a kanadai dollár alig mozdult az amerikaival szemben az időszakban.

Ez a párosítás az, amivel érdemes elidőzni. Az indítások nagyjából szinten maradnak, miközben az árak esnek. Az olyan piacra érkező új kínálat, ahol az értékek csökkennek, jellemzően nyújtja a korrekciót, nem lezárja — és Kanada évkezdettől számított indításai még így is 4%-kal a tavalyi alatt vannak.

Tíz év alatt a piac kanadai dollárban 35,6%-kal, amerikai dollárban 29,9%-kal emelkedett. A teljes tranzakciós költség 10,6%, a bérleti jövedelem effektív adója 20,72%. A kanadai buborékpontszámunk 45, a mérsékelt sávban.

Kanadára nem közlünk bérleti hozamot, mert országos, tranzakció-alapú árunk van, de nincs mellé ugyanattól a kiadótól és ugyanarra az időszakra vonatkozó országos bérleti díj. Ahelyett, hogy az egyik kiadó árát elosztanánk egy másik kiadó bérleti díjával, üresen hagyjuk a hozamot, és megmondjuk, miért.

A külföldi vevőknek érdemes figyelniük a soron rögzített tulajdonjogi szabályra is: lakóingatlan külföldi vásárlása 2027-ig tiltott. Bármit is sugallnak a mai építési adatok a kínálatról, az a vevőkör, amelynek épül, jelenleg nem foglalja magában a tengerentúli magánszemélyeket.

Sources: Canada Mortgage and Housing Corporation, Housing starts and construction data for August 2026, 16 September 2026 https://www.cmhc-schl.gc.ca/media-newsroom/news-releases/2026/housing-starts-construction-data-august-2026; CMHC release via Cision Newswire, 16 September 2026 https://www.newswire.ca/news-releases/housing-starts-and-construction-data-for-august-2026-883695558.html

Market data: Canada