Kanadai lakásépítés: 229 074-re esett az éves ütem júliusban, Vancouverben 42 százalékos a zuhanás

A lakásépítési kezdések éves üteme júliusban 5 százalékkal, 229 074 egységre esett. Vancouverben 42, Torontóban 10 százalékos az éves visszaesés – közölte a CMHC.

A Canada Mortgage and Housing Corporation 2026. augusztus 18-án közölte, hogy a lakásépítési kezdések szezonálisan igazított éves üteme júliusban 229 074 egységre csökkent, 5 százalékkal a júniusi 240 773 alatt. Az évesítés nélkül nézve a legalább 10 000 fős településeken 18 834 lakás építése indult el, 19 százalékkal kevesebb, mint a 2025 júliusi 23 155.

A visszaesés nagy részét egyetlen város viszi

Az országos adat széles szóródást takar. Vancouver éves összevetésben 42 százalékos csökkenést könyvelt el, és a többlakásos, valamint a családi házas kezdések száma egyaránt visszaesett. Toronto 10 százalékkal maradt el, elsősorban a többlakásos szegmens miatt. Montréal az ellenkező irányba mozdult: 3 százalékkal nőtt, szintén a többlakásos építkezéseknek köszönhetően.

Tania Bourassa-Ochoa, a CMHC helyettes vezető közgazdásza nyíltan fogalmazott: „A júliusi eredmények azt mutatják, hogy a lakásépítési kezdések mérséklődése folytatódik... sok piacon kevesebb új projekt indul, különösen Vancouverben, Calgaryban és Torontóban." Hozzátette, hogy a már folyamatban lévő építkezések volumene még jó ideig szinten tartja az átadásokat.

A csővezeték még mindig ürül

Ez utóbbi az a pont, amit érdemes megjegyezni. Az átadások júliusban 19 773 egységre rúgtak, 8,1 százalékkal a júniusi szint felett, vagyis a piacra még érkeznek lakások, miközben az új telkeken elcsendesedik a munka. Mögöttük 141 480 olyan egység áll, amely jóváhagyott engedéllyel rendelkezik, de az építése még nem indult el; ez 3 százalékkal több, mint júniusban, és olyan tartalék, amely a finanszírozási költségek elmozdulásával gyorsan újratöltődhet.

Az éves ütem hathavi mozgóátlaga 247 377 volt, 0,5 százalékkal a júniusi alatt. Ez a szelídebb szám jobb iránytű a trendhez, mint bármelyik egyedi hónap; a kezdések idősora elég ingadozó ahhoz, hogy egyetlen adat ritkán jelezzen fordulatot.

Mit jelent ez a tulajdonosoknak és a befektetőknek

A Glopra aktuális kanadai pillanatképe négyzetméterenként átlagosan 4 320 dollárt, 5,72 százalékos bruttó bérleti hozamot és az elmúlt tizenkét hónapban 3,6 százalékkal alacsonyabb árakat mutat. A Glopra módszertanában használt 20,72 százalékos egységesített, nem rezidensekre vonatkozó bérleti adót alkalmazva a nettó hozam a költségek előtt 4,5 százalék körül alakul: az európai átlagokhoz mérve tisztes szint, de olyan piacon keresik meg, ahol a tőkeoldali sor jelenleg negatív.

Az építési lassulás eltérő időtávokon két irányba vág. A 2026-os alacsonyabb kezdésszám 2028-ban kevesebb átadást jelent, ami szűkíti a kínálatot egy olyan országban, amely évek óta lakáshiánnyal küzd. Rövid távon viszont egyértelmű jelzés arra, hogy a fejlesztők szerint a mai árak nem fedezik a mai építési költségeket, és ez az ítélet többet nyom a latban, mint a legtöbb hangulatfelmérés, mert tőkével hozzák meg. A buborékkockázat Kanadára a Glopra pontozásában 100-ból 45, a mérsékelt sávban, a legnagyobb bizonytalanság pedig az, milyen gyorsan kerül le a polcról az a 141 480 jóváhagyott, de el nem indított egység.

Sources: Canada Mortgage and Housing Corporation, housing starts July 2026, 18 Aug 2026 https://www.cmhc-schl.gc.ca/media-newsroom/news-releases/2026/housing-starts-construction-data-july-2026; BNN Bloomberg, 18 Aug 2026 https://www.bnnbloomberg.ca/business/real-estate/2026/08/18/cmhc-reports-annual-pace-of-housing-starts-slowed-in-july/

Market data: Canada