Horvátországban 29%-kal több lakásra adtak engedélyt júliusban, az év mégis 22%-kal elmarad
A horvát építési engedélyek júliusban 1 537 lakásra szóltak, 29,2%-kal többre, mint egy éve, a január–júliusi időszak mégis 22,0%-kal marad el 2025-től.
Horvátországban 2026 júliusában 972 építési engedélyt adtak ki, 1,6%-kal többet, mint 2025 júliusában, és ezek az engedélyek 1 537 lakásra szóltak: 29,2%-kal többre, mint egy évvel korábban. A hét hónapos kép ennek pont az ellenkezője: január és július között 10 439 engedélyezett lakás, 22,0%-kal kevesebb, mint 2025 azonos időszakában. A Horvát Statisztikai Hivatal szeptember 15-én adta ki a jelentést.
Egy megjegyzés az olvasáshoz. A hivatal az éves összevetést indexként közli, az előző év azonos hónapját 100-nak véve, így a júliusi lakásszám 129,2-ként, a hét hónapos 78,0-ként jelenik meg. A fenti százalékok ezek bázishoz mért olvasatai.
Nem több engedély, hanem több lakás engedélyenként
A hónap története az 1,6% és a 29,2% közötti rés. Az engedélyek száma alig mozdult, a bennük foglalt lakásoké viszont csaknem harmadával ugrott. A júliusi engedélyek tehát nagyobb projektekre szóltak, nem többre.
Ami nem változott: a lakások mérete. A júliusi 1 537 lakás átlagos hasznos alapterülete 95,6 négyzetméter, összesen 147 005 négyzetméter. Január és július között a 10 439 lakás 993 313 négyzetmétert fed le, ami 95,2 négyzetméteres átlag. Fél négyzetméter eltérés hét hónap alatt. Ami júliusban elmozdult, az a projektméret volt, nem a termék.
Mi van a 972-n belül
A kiadott engedélyekből 848 épületre, 124 mélyépítési munkára szólt, vagyis az épületek a hónap 87,2%-át adják. Az engedélyek 80,3%-a új építésre, 19,7%-a felújításra vonatkozott. A munkák tervezett összértéke 785,7 millió euró.
Egy hónap nem hozza helyre a hét hónapos hiányt
Érdemes elvégezni a számtant. A január–júliusi ütem mellett Horvátország nagyjából havi 1 491 lakásra ad engedélyt; ugyanebből az indexből számolva a tavalyi ütem körülbelül 1 913 lett volna. A júliusi 1 537 az idei futóátlag felett, a tavalyi átlag alatt áll. Ezen a bázison egyetlen 29,2%-os hónap a 22%-os éves hiánynak csak a töredékét hozza vissza.
A késleltetés többet nyom a latba, mint a számtan. Egy 2026 júliusában kiadott engedély 2028-ban vagy később megjelenő lakást jelent. A hét hónapos hiány tehát az évtized végi horvát kínálatról szól, nem a mairól.
A saját horvát számaink mellé téve
A horvát sorunk 2026. szeptember 7-i felvétellel, High megbízhatósággal 3 150 dollár/m² országos mediánt hordoz. Ez tranzakciós érték, az illetékes minisztérium és a Zágrábi Közgazdasági Intézet által feldolgozott adásvételi nyilvántartásból, nem hirdetési ár. A bruttó bérleti hozam 4,21%, a nettó 3,86% a bérleti jövedelem 8,4%-os effektív adója után, amely a 30%-os átalány költséglevonás és a 12%-os végleges kulcs szorzatából adódik, és rezidensre, nem-rezidensre egyformán vonatkozik. A tranzakciós költség 7,5%, az európai lefedettségünk egyik legalacsonyabbja. Az árak egy év alatt helyi pénznemben 14,3%-kal, dollárban 14,1%-kal, tíz év alatt 143,5%-kal emelkedtek. A Bubble Risk 70, az emelkedett sávban; az ár-jövedelem arány 12,8. Uniós vevőre nincs korlátozás, Unión kívülire viszonosság és engedély kell.
Ezzel a feszültség egyetlen mondatban áll: 14,3%-os éves áremelkedés egy 22%-kal visszaeső hét hónapos lakásengedély-szám mellett. Az engedély a kínálat előremutató, az ár a kereslet késleltetett jelzése, tehát a kettő nem mond ellent egymásnak. Ugyanazt a szűkülést írják le két irányból. Mindez nem tanács vásárlásról vagy fejlesztésről.
Sources: Croatian Bureau of Statistics, Building Permits Issued July 2026 https://podaci.dzs.hr/2026/en/121020; Croatian Bureau of Statistics, construction statistics https://podaci.dzs.hr/en/statistics/construction/building-permits/
Market data: Croatia