Horvátországban 18 338 új lakás készült el 2025-ben, az átlagos lakásméret 90,4 négyzetméterre csökkent
Horvátországban 18 338 új lakás készült el 2025-ben, 10,1%-kal több, mint egy éve — az átlagos lakás mégis 4,6 négyzetméterrel kisebb lett, az épületek területe 3,2%-kal csökkent.
Horvátországban 18 338 új lakás készült el 2025 folyamán, 10,1%-kal több, mint az egy évvel korábbi 16 654 — derül ki a Horvát Statisztikai Hivatal 2026. szeptember 25-én közzétett adataiból. A darabszám nőtt, a tér viszont nem: az elkészült épületek területe 3,2%-kal, 3 293 970 négyzetméterre esett vissza, az átlagos új lakás pedig 90,4 négyzetmétert tett ki a 2024-es 95,0-del szemben.
Szinte minden valódi új építés volt. Az elkészült lakások 95,2%-a új építésű, 4,1%-a meglévő épület hozzá- vagy ráépítése, 0,7%-a pedig nem lakáscélú tér átminősítése. Összesen 7 484 épület készült el, ezek 85,3%-a lakóépület.
Ki épít, és miért lettek kisebbek a lakások
A zsugorodó átlag nem oszlik el egyenletesen az építtetők között. A magánszemélyek által épített lakások tavaly átlagosan 109,2 négyzetméteresek voltak. Az egyéb jogi személyek — ebbe a kategóriába tartoznak a fejlesztők — által épített lakások átlaga 70,2 négyzetméter. A két csoport mostanra közel azonos súlyú: a magánszemélyek 9 403, az egyéb jogi személyek 8 816 lakást fejeztek be. Minden fejlesztői lakás lefelé húzza az országos átlagot, ezért járt együtt a 10,1%-os darabszám-növekedés 4,6 négyzetméteres méretcsökkenéssel.
A közhatalmi szervek az egész 2025-ös évben 119 lakást fejeztek be, vagyis nagyjából minden 154. új lakást. Horvátország új lakáskínálata kerekítési hibán belül teljes egészében magánkézből jön.
Zágráb vezet, de a volument az adriai megyék adják
Zágráb városa 3 736 lakást fejezett be, többet bármelyik megyénél. Mögötte három adriai megye következik: Zára 2 829, Split-Dalmácia 2 532, Isztria 2 149 lakással. Ez a négy terület együtt 11 246 lakást tesz ki az országos 18 338-ból. Zágráb megye 1 581, Eszék-Baranya 1 000, Tengermellék-Hegyvidék 768 lakást adott hozzá.
Ami épült, az inkább kicsi és városias. A legnagyobb csoport az 5 931 darab kétszobás lakás, ezt követi 5 644 háromszobás és 3 562 négyszobás; az egyszobás lakások száma 1 458. A 18 338 lakásból mindössze 5 933 van lifttel ellátott épületben, és csak 12 212-ben van központi fűtés. Üdülőlakásként csupán 74-et vettek nyilvántartásba, a másik 18 264-et állandó lakhatásra szánt lakásként — alacsony arány, tekintve, mennyi épült a tengerparton.
Az építési adat és az árdata két különböző történetet mond
A több átadás nem hűtötte le az árakat. A saját horvát piaci pillanatképünk 2026. szeptember 22-i állapot szerint 4 549,9 dolláros négyzetméterárat és 17,75 dolláros havi négyzetméterenkénti bérleti díjat mutat, mindkettőt egy horvát ingatlanportál saját, 2026. augusztusi indexéből. Ugyanez a pillanatkép 14,3%-kal magasabb kínálati árakat és 70-es buborékkockázati pontszámot jelez, ami az emelkedett sávba esik. A teljes tranzakciós költség a vételár 7,5%-a, a bérleti jövedelem effektív adókulcsa 8,4%.
A két számsor mást mér, és nem szabad őket közvetlenül egymáshoz mérni. A statisztikai hivatal a 2025 naptári évben fizikailag elkészült lakásokat számolja: ez visszatekintő kínálati adat, amely két-három évvel korábban kiadott engedélyeket tükröz. Az árak viszont 2026. augusztusi élő hirdetések kínálati árai. Egy olyan év, amelyben a kínálat 10,1%-kal, a kínálati árak pedig 14,3%-kal nőttek, nem ellentmondás: így néz ki egy piac, ahol a kereslet elfut egy olyan építési folyamat elől, amely évekig reagál.
A kiadvány saját árdatát nem tartalmaz, a lakásárakat a hivatal külön statisztikában közli, tehát az árkép nem változik. Amit megállapít, az a megérkezett kínálat alakja: több lakás, kisebb lakások, szinte teljes egészében magánberuházásból, a fővárosban és a tengerparton összpontosulva.
Sources: Croatian Bureau of Statistics (DZS), Completed Buildings and Dwellings 2025, First Release GRAD-2026-2-1, Zagreb, 25 September 2026 https://podaci.dzs.hr/2026/en/120990; Croatian Bureau of Statistics (DZS), Zavrsene zgrade i stanovi u 2025., 25 September 2026 https://podaci.dzs.hr/2026/hr/120989
Market data: Croatia