A horvát építőipar 2,7%-kal nőtt júliusban, havi szinten viszont 1,4%-ot esett

A horvát építőipari termelés 2,7%-kal nőtt éves alapon júliusban, havi szinten viszont 1,4%-ot esett. Az épületek 2,7%-kal, az egyéb építmények 2,5%-kal.

A horvát építőipari teljesítmény 2026 júliusában 2,7%-kal nőtt éves alapon, naptárhatással kiigazítva, júniushoz képest viszont — a szezonális hatások kiszűrése után — 1,4%-ot esett. Az előzetes indexet a horvát statisztikai hivatal tette közzé 2026. szeptember 22-én. Az épületek és a mélyépítés szinte együtt mozgott: előbbi 2,7%, utóbbi 2,5%.

Növekedés, de gyorsulás nélkül

A 2,7%-os éves bővülés egyszerre pozitív és vékony. Ráadásul széles, nem pedig koncentrált: az épületeken végzett munka 2,7%-kal, az egyéb építményeken — utak, közművek, mélyépítés — végzett munka 2,5%-kal nőtt. Nincs olyan szegmens, amelyik húzná az indexet.

A fordulópontok felismeréséhez a havi adat többet mond. A júniushoz mért 1,4%-os, szezonálisan és naptárhatással kiigazított csökkenés egyetlen hónap, nem trend, de azt jelenti, hogy az index lendület nélkül lépett az év második felébe.

Hová mennek valójában a munkaórák

A kiadás a ledolgozott órákat is megbontja, és ez a megoszlás jó térkép arról, hol van a horvát építőipari kapacitás. Júliusban az órák 62,3%-a új építésre, 37,7%-a felújításra és egyéb munkára jutott. Ezen belül az épületeken végzett új építés vitte az összes óra 40,7%-át, az egyéb építményeken végzett új építés 21,6%-át, az építményeken végzett egyéb munka 19,5%-át, az épületeken végzett egyéb munka pedig 18,2%-át.

Január és július között az arányok alig mozdulnak: 63,0% új építés a 37,0% felújítással szemben, az épületeken végzett új építés 41,4%. Nagyjából minden tíz horvát építőipari munkaórából négy új épületek felhúzására megy el, és ez az arány egész évben stabil maradt.

A szakadék az építés és az árazás között

Éppen ez a stabilitás az érdekes, mert a horvát lakáspiac minden volt, csak nem stabil. A hirdetési árak országosan négyzetméterenként nagyjából 4 550 dollárnál állnak, és az elmúlt egy évben körülbelül 14,3%-kal emelkedtek; az árszint egy évtizeddel ezelőttihez képest mintegy 143,5%-kal magasabb. A 2,7%-os építőipari bővülés a 14,3%-os hirdetésiár-emelkedés mellett annak a klasszikus jele, hogy a kínálat nem reagál az árra.

A meglévő tulajdonosnak ez rövid távon kényelmes. A vevőnek pont fordítva. Az országos kínálati bérleti díj havi 17,75 dollár körül van négyzetméterenként, ami 4,7% közeli bruttó bérleti hozamot ad, illetve nagyjából 4,3%-ot a bérleti jövedelem 8,4%-os effektív adója után. Az adóteher európai mércével könnyű, csakhogy egy eleve összenyomott hozamra rakódik. A tranzakciós költségek a vételár 7,5%-a körül alakulnak. Értékeltségi szempontból a piac emelt szintű.

Az Európai Unióból érkező vevők szabadon vásárolhatnak. Az unión kívülről érkezőknek viszonosság és engedély kell, ami időbe kerül, nem pénzbe.

Az augusztusi index a jövő hónapban jön, és a havi szám lesz a figyelendő. Egy második egymást követő, szezonálisan kiigazított csökkenés azt mondaná, hogy a horvát építőipar pont akkor állt meg, amikor a lakáspiacnak a legnagyobb szüksége volna rá.

Sources: Croatian Bureau of Statistics (DZS), Indeksi gradevinskih radova u 2026. - privremeni podaci, July 2026, published 22 September 2026 https://podaci.dzs.hr/2026/hr/121025

Market data: Croatia