Négy hónap alatt 7 131 lakásra adtak engedélyt Cipruson, 65 százalékkal többre, mint tavaly

A ciprusi építési engedélyek 2026 január és április között 7 131 lakást fedtek le, 65 százalékkal többet az egy évvel korábbinál, összesen 1,671 milliárd euró értékben.

A Cipruson 2026 januárja és áprilisa között kiadott építési engedélyek 7 131 lakóegységre vonatkoztak, 65,0 százalékkal többre, mint 2025 azonos négy hónapjában. Az összes projekttípust nézve az engedélyezett alapterület elérte az 1,35 millió négyzetmétert, ami 45,5 százalékos növekedés, az engedélyekhez rendelt érték pedig 1,671 milliárd euróra rúgott az egy évvel korábbi 1,144 milliárddal szemben — 46,1 százalékos emelkedés. A hatóságok összesen 2 915 engedélyt adtak ki, 35,1 százalékkal többet. Az adatok a Ciprusi Statisztikai Szolgálattól származnak, közlésük 2026. augusztus 21-én történt.

A teljes növekedést a lakóépítés viszi

A bővülés nem széles alapú. A lakóingatlanok alapterülete 66,9 százalékkal, 1,23 millió négyzetméterre ugrott, ezen belül a társasházaké 85,9 százalékkal nőtt. A nem lakáscélú építés ellenkező irányba mozdult: 46,4 százalékkal, 100 562 négyzetméterre esett. A mélyépítés 844,7 százalékkal, 17 231 négyzetméterre emelkedett — ez a százalék többet mond a 2025-ös bázis kicsinységéről, mint bármiféle infrastrukturális fellendülésről, hiszen 17 231 négyzetméter nagyjából a lakóépítési összeg 1,3 százaléka.

Larnaka a kilógó körzet

Növekedésben Larnaka vezetett: az engedélyezett alapterület 290 400 négyzetméterre nőtt az egy évvel korábbi 108 200-ról, ami 168,3 százalékos emelkedés. Pafosz 99 százalékkal bővült. A legnagyobb abszolút értéket Nicosia produkálta 489 400 négyzetméterrel. Egyedül Famagusta csökkent, −51,7 százalékkal. Ezt a szóródást érdemes fejben tartani: a 45,5 százalékos országos engedélybővülés annak az átlaga, hogy az egyik körzet nagyjából a háromszorosára nőtt, a másik nagyjából a felére esett.

Az engedélyek megelőzik az eladásokat

Az engedélyszámok januárt és áprilist írják le. Amit a fejlesztők a következő negyedévben ténylegesen eladtak, az ellenkező irányba mozdult: a Landbank Analytics augusztus 22-én közölt elemzése szerint a második negyedévben 1 317 új építésű szerződés született az első negyedévi 2 277-tel szemben. Az engedély építési lehetőség, nem építési kötelezettség, és a két adatsor közötti rés az, amit a következő néhány negyedévben figyelni kell. Ha a második negyedéves eladási gyengeség tartós marad, ennek a 7 131 engedélyezett egységnek egy része inkább csúszni fog, mint elkészülni.

A ráfordítási költségek lassan, de nőnek

Az építőanyagok árindexe júliusban 123,00 ponton állt a 2021 = 100 bázison, ami 3,33 százalékkal magasabb a 2025. júliusinál és 0,23 százalékkal a júniusinál; a számokat a Statisztikai Szolgálat augusztus 18-án tette közzé. Az év első hét hónapjában az index 1,87 százalékkal futott 2025 azonos időszaka fölött. Leggyorsabban az elektromos anyagok drágultak, 6,61 százalékkal, ezt követték a műanyag termékek 6,58 és az alumínium- és fémtermékek 6,14 százalékkal; a fűtő- és hűtőberendezések 1,67 százalékkal olcsóbbodtak. Az ilyen ütemű anyagáremelkedés nem sokk a projektgazdaságosságnak, de azt jelenti, hogy a 7 131 engedélyezett egység megépítése többe kerül majd, mint a 2025-ös évjáraté.

Milyen piacra érkeznek ezek az egységek

A Glopra legfrissebb ciprusi pillanatképében az országos átlag 2 910 dollár négyzetméterenként, a bruttó bérleti hozam 4,88 százalék, a buborékpontszám pedig 41, a mérsékelt sávban. Az éves áremelkedés helyi devizában 3,4 százalék. Egy évi 65 százalékkal bővülő kínálati csővezeték egy közepes egyszámjegyű áremelkedést mutató piacon jellemzően előbb a fejlesztői marzsokat szorítja össze, mint az árakat — és pontosan ezért az engedélyből elkészült lakássá váló arány az a szám, amelyet 2027-ig érdemes követni.

Sources: Cyprus Property News (Statistical Service of Cyprus building activity data), 21 Aug 2026 https://news.cyprus-property-buyers.com/2026/08/21/cyprus-building-activity-rises-45-5-2026/id=00172977; Cyprus Property News (Statistical Service of Cyprus construction materials price index, released 18 Aug 2026), 22 Aug 2026 https://news.cyprus-property-buyers.com/2026/08/22/cyprus-construction-materials-prices-july-2026/id=00173011

Market data: Cyprus