Ciprus újra a külföldi ingatlantulajdon korlátozásáról vitázik, miközben a külföldi vevők a szerződések 41,3 százalékát viszik

Négy törvényjavaslat kerül szeptember 5-én a ciprusi parlament belügyi bizottsága elé, miután a külföldi vevők aránya 41,3 százalékra emelkedett.

A külföldi vevők 2026 első hét hónapjában a ciprusi ingatlan-adásvételi szerződések 41,3 százalékát adták, szemben a 2025-ös év egészére jellemző 39,2 százalékkal – és éppen ez a szám az oka annak, hogy szeptember 5-én, az új parlamenti ülésszak első ülésén négy különálló, a külföldi tulajdonszerzést korlátozó törvényjavaslat kerül vissza a képviselőház belügyi bizottsága elé. Mind a négyet áprilisban nyújtották be, majd elnapolták, még az előző ciklus lezárása előtt.

Három párt, három különböző megoldás

Az AKEL két javaslatot terjesztett elő Stefanos Stefanou jegyzésével: ezek kiszélesítenék a „külföldi ellenőrzés alatt álló társaság” jogi fogalmát, hogy az a tényleges tulajdonosi kört is lefedje, megtiltanák az erdő- és mezőgazdasági földterületek külföldi felvásárlását, és kizárnák a tűzszüneti vonal, illetve a kritikus infrastruktúra közelében történő szerzést. Ugyanez a csomag máshol csökkentené az adminisztrációs terhet: megszűnne a minisztertanácsi jóváhagyás kötelezettsége egyetlen, 200 négyzetméternél kisebb lakás vagy ház, 200 négyzetméternél kisebb üzlethelyiség, illetve 300 négyzetméternél kisebb iroda esetében.

A DIKO, a DISY és a DIPA közös javaslata nyersebb utat választ: a harmadik országbeli állampolgárok egyetlen telken egyetlen lakóingatlanra korlátozódnának, az ingatlant vásárló jogi személyeknek pedig legalább 51 százalékban ciprusi, uniós vagy EGT-állampolgárok tulajdonában kellene állniuk. Ez a szöveg is tiltaná az erdő- és mezőgazdasági földterületek külföldi megszerzését. Egy külön DISY-javaslat, amelyet Nikos Georgiou jegyez, éppen ellenkező irányba mozdul: lehetővé tenné a kérelmek benyújtását ügyvédeken, könyvvizsgálókon vagy engedéllyel rendelkező ingatlanközvetítőkön keresztül, pénzmosás elleni felügyelet mellett, szigorúbb dokumentációs és átvilágítási követelményekkel.

A cégen keresztüli út, amelyre az Állami Számvevőszék felhívta a figyelmet

A vita alapjául szolgáló számvevőszéki jelentés egyetlen konkrét megállapításra épül: a Cipruson vagy más uniós tagállamban bejegyzett, külföldi tulajdonú társaságokon keresztül vásárolt ingatlan belföldi vagy európai vételként kerül a nyilvántartásba. Ha ez így van, akkor a 41,3 százalékos főszám alábecsüli a tényleges külföldi részvételt, és minden olyan szabály, amelyet a tulajdoni lapon szereplő állampolgárság köré írnak, megkerülhető egy előzetes cégalapítással. Éppen ezért az AKEL javaslataiban szereplő, tényleges tulajdonosra vonatkozó fogalommeghatározás – bármilyen szürkén hangzik is – az a rendelkezés, amely a leginkább képes megváltoztatni a piaci magatartást.

Mit jelentene ez a vevőknek

Az Európai Unión kívüli vevőknek Cipruson már ma is minisztertanácsi jóváhagyásra van szükségük ingatlanszerzéshez, vagyis ezek a javaslatok egy meglévő rendszert szigorítanának, nem újat teremtenének. A Glopra aktuális ciprusi pillanatképe négyzetméterenként nagyjából 2 910 dolláros átlagárat, 4,88 százalékos bruttó bérleti hozamot és éves szinten 3,4 százalékkal magasabb árakat mutat – ez regionális mércével mérsékelt növekedés –, a tranzakciós költségek ugyanakkor a vételár mintegy 11 százalékát teszik ki, ami már önmagában drágává teszi a rövid tartási időt. A DIKO, a DISY és a DIPA által javasolt egyingatlanos korlát a bérbeadási célú portfóliókat sújtaná a legerősebben, nem az egyetlen nyaralót vásárlókat.

Törvény még semmiből sem lett

Bizottsági szakaszban lévő javaslatokról van szó, négy előterjesztőtől, érdemben eltérő célokkal – az egyik lazít a szabályokon, a többi szigorít. Ciprus korábban is vitázott már a külföldi tulajdonszerzés korlátozásáról anélkül, hogy törvényt alkotott volna, az áprilisi elnapolás pedig önmagában is jelzi, mennyire vitatott a kérdés. A szeptember 5-i ülés kiindulópont, nem döntés.

Sources: Cyprus Property News (House Interior Committee bills on foreign property ownership), 2 Sep 2026 https://news.cyprus-property-buyers.com/2026/09/02/parliament-reopens-debate-on-foreign-property-ownership-in-cyprus/id=00173129

Market data: Cyprus