Cipruson 23 havi átlagbér kell a 20 százalékos önerő összegyűjtéséhez

Egy átlagos ciprusi lakás 20 százalékos önereje 61 059 euró: ez 23 havi átlagos bruttó kereset, a mediánfizetésből számolva pedig közel 13 év megtakarítás.

Egy átlagos ciprusi lakóingatlan 20 százalékos önereje 61 059 euróba kerül – derül ki a BestBrokers megfizethetőségi elemzéséből, amelyről a Cyprus Mail 2026. augusztus 24-én számolt be. A referenciaingatlan 108 négyzetméteres, ára 305 296 euró. A 2 603 eurós átlagos havi bruttó jövedelemhez mérve ez az önerő 23 havi keresetnek felel meg, mielőtt még bármit is költenének magára a vásárlásra.

Az átlag elrejti a mediánt

Ciprus mediánfizetése 2025-ben havi 1 968 euró volt. Aki ennek az egyötödét teszi félre havonta, közel 13 év alatt gyűjti össze ugyanazt a 61 059 eurót. A havi 1 500 euró alatt kereső ciprusi munkavállalók számára – ez nagyjából a dolgozók egyharmada – az önerő több mint 40 havi bruttó jövedelmet ér. Az átlag és a medián közötti távolság az, amit a főcím eltakar, és az országos megtakarítási ráta kevés teret hagy a szűkítésére: a háztartások megtakarítása júniusban 1,42 százalékon állt.

Nicosia és Paphos között megduplázódik az önerő

A körzeti árak kettévágják az országot. A 20 százalékos önerő Nicosiában nagyjából 37 000, Larnacában 38 000 euró, Famagustában 45 000, Limassolban 60 600, Paphosban pedig 72 000 euró. Az ingatlan típusa legalább annyit nyom a latban, mint a helyszín: a 215 000 eurós medián új lakáshoz 43 000, a 365 000 eurós medián új házhoz 73 000 euró önerő kell. A 2026 első félévi tényleges adásvételek e két pólus között landoltak: az új építésű ügyletek átlagára 319 618 euró, mediánja 232 500 euró volt.

Ami az önerő után jön

A referenciaáron vásárló 80 százalékos hitelfedezeti aránnyal nagyjából 244 237 eurót vesz fel. A 2026 júniusi új ciprusi jelzáloghitelek átlagos, 3,28 százalékos kamata mellett, harmincéves futamidőn a törlesztőrészlet havi 1 067 euró körül alakul – ez több, mint a medián bruttó fizetés fele. Állami támogatás létezik, de szűk körű: a legfeljebb 50 000 eurós, 41 éves és fiatalabb pályázóknak szóló vissza nem térítendő támogatásra 1 018 kérelem érkezett a kezdeti 400 helyre.

Ciprus az európai mezőny közepén

Ugyanezen a 20 százalékos önerőmércén Írországban 13, Norvégiában 16, Belgiumban 17 havi bruttó jövedelem szükséges. Az Egyesült Királyság, Málta és Spanyolország egyaránt 24 hónapon áll, Görögország 29-en, Portugália 30-on. Ciprus 23 hónapja épp a mezőny jobbik felébe fér be. Az Eurostat lakhatásiköltség-túlterheltségi mutatója ugyanerre mutat: a ciprusiak 2,6 százaléka költi rendelkezésre álló jövedelmének több mint 40 százalékát lakhatásra, ami azonos Horvátországgal, és messze elmarad a görögországi 26,9 és a dániai 25,3 százaléktól.

Az árak alakulása nem a nyomáspont. A Glopra a ciprusi lakóingatlanárakat négyzetméterenként 2 910 dolláron tartja nyilván, ami az elmúlt egy évben 3,4 százalékkal emelkedett, 4,88 százalékos bruttó bérleti hozam mellett, 100-ból 41 pontos, mérsékelt buborékkockázati értékkel – ez az index lassabban mozgó mediterrán piacai közé sorolja, olyan piacként, ahol a nem rezidensekre vonatkozó standardizált bérletidíj-adókulcs 0 százalék. A ciprusi feszültség a belépési ponton sűrűsödik össze: abban az egy összegben, amelyet a vevőnek elő kell teremtenie, mielőtt egy hitelező egyáltalán szóba áll vele – nem pedig az árak ezt követő pályájában.

Sources: Cyprus Mail (BestBrokers home affordability analysis), 24 Aug 2026 https://cyprus-mail.com/2026/08/24/cyprus-buyers-need-two-years-of-full-salary-to-raise-home-deposit; Eurostat, Living conditions in Europe - housing https://ec.europa.eu/eurostat/statistics-explained/index.php?title=Living_conditions_in_Europe_-_housing

Market data: Cyprus