Negyvenkét százalékkal estek az új építésű szerződések Cipruson, a vevők lefelé léptek az árlétrán
A ciprusi fejlesztők 1 317 új építésű szerződést kötöttek 2026 második negyedévében, 42,2 százalékkal kevesebbet, mint az elsőben; az érték 400,1 millió euróra esett 748,6 millióról.
A ciprusi fejlesztők 2026 második negyedévében 1 317 szerződést írtak alá új építésű lakóingatlanra, szemben az első negyedévi 2 277-tel — ez 42,2 százalékos visszaesés. A pénz gyorsabban fogyott, mint a darabszám: az összesített szerződéses érték 748,6 millió euróról 400,1 millió euróra csökkent, 46,6 százalékkal, vagyis a megkötött ügyletek egyben kisebbek is voltak. Az átlagos szerződéses érték 7,6 százalékkal, 303 808 euróra csúszott, a medián 6,3 százalékkal, 224 850 euróra. Az adatok a Landbank Analytics bejegyzett szerződéseket vizsgáló elemzéséből származnak, amelyről a Kathimerini számolt be 2026. augusztus 22-én.
A házak kétszer annyit adtak le, mint a lakások
Ingatlantípus szerint bontva a lakások bizonyultak a piac stabilabb felének. Átlagértékük 5,5 százalékkal, 262 574 euróra esett, a medián 7,3 százalékkal, 204 000 euróra. A házak átlagértéke 12,7 százalékot veszített, 501 800 euróra, a mediánjuk 10,5 százalékot, 340 000 euróra. A különbség azért számít, mert a házaknál magasabb az abszolút tétel: egy 500 000 eurós átlagon elszenvedett 12,7 százalékos vágás többet vesz ki a fejlesztő bevételi soraiból, mint egy 260 000 eurós átlagon az 5,5 százalék, és éppen azt a szegmenst éri, amelyet a hazai jelzáloghitel-kereslet a legkevésbé támogat.
A negyedév a 150 000–199 999 eurós sávban dőlt el
A 300 000 euró alatti lakóingatlanok az összes szerződés 68,1 százalékát adták, 5,5 százalékponttal többet, mint az első negyedévben. Ezen a csoporton belül a 150 000–199 999 eurós sáv végezte a nehezét: részesedése az ügyletek 21 százalékáról 24,8 százalékra emelkedett. Ez az adatsor legtisztább jelzése: nem egy egyszerűen leálló piacot látunk, hanem egy olyat, amely újrarendezte magát az köré, amit a vevők finanszírozni tudnak.
Nicosia részesedést szerzett, a part megtartotta a csúcsszegmensét
Nicosia szerződéses részesedése 26,7 százalékról 34,5 százalékra nőtt, és két elővárosa messze jobban tartotta magát az országos átlagnál: Lakatamia csupán 14,8 százalékot esett a piac egészét jellemző 42,2 százalékos visszaeséssel szemben, Agios Dometios pedig 22,6 százalékkal bővült. A parton a volumen és az ár története szétvált. Germasogeia 43 tranzakciót jegyzett 27,6 millió euró értékben, 400 000 eurós mediánnal, Pegeia mediánja pedig 855 000 euró volt. A drága tengerparti állomány tovább forgott, csak éppen kis darabszámban.
Hogyan illeszkedik mindez a tágabb ciprusi piacba
A Glopra jelenlegi ciprusi pillanatképe 2 910 dolláros országos négyzetméterátlagot mutat, 4,88 százalékos bruttó bérleti hozam és helyi devizában 3,4 százalékos éves áremelkedés mellett. A második negyedéves szerződésadatokban semmi nem mond ennek ellent. Az átlagos és a medián szerződéses érték negyedéves alapon csökkent, de az olcsóbb egységek felé mozduló összetétel pontosan ezt az aritmetikát állítja elő anélkül, hogy bármelyik konkrét lakás olcsóbbá vált volna. Az őszinte olvasat az, hogy Cipruson gyenge negyedév jutott az új építésű volumennek, és határozottan átrendeződött az, ami elkelt, az árindex viszont még nem mozdult el sem a szélesebb korrekció megerősítése, sem cáfolata felé.
A számok alatt megbúvó kockázat a koncentráció. Egy olyan új építésű piac, ahol a szerződések nagyjából kétharmada 300 000 euró alatt marad, olyan piac, amelynek következő negyedévét elsősorban a hazai hitelköltségek döntik el, nem a külföldi kereslet. Egy negyedév ráadásul rövid idősor: az első negyedév 2 277 szerződése szokatlanul erős volt, és az esés egy része bázishatás, nem pedig az alapvető étvágy megváltozása.
Sources: Cyprus Property News (Landbank Analytics review, via Kathimerini), 22 Aug 2026 https://news.cyprus-property-buyers.com/2026/08/22/cyprus-property-market-demand-shifts/id=00173017
Market data: Cyprus