Ciprus 3 594 újépítésű otthont adott el 1,149 milliárd euróért 2026 első felében

Ciprus 3 594 újépítésű lakást és házat adott el 1,149 milliárd euróért 2026 első felében: az érték Limassolé, a legmagasabb árak Paphosé.

Cipruson 2026 első felében 3 594 előértékesítésű lakásra és házra kötöttek szerződést, összesen 1,149 milliárd euró értékben — derül ki a Landbank Analytics adataiból, amelyeket a Cyprus Mail szeptember 3-án, a Cyprus Property News pedig másnap közölt. Ez tranzakciónként átlagosan 319 618 eurót jelent. A 3 594 egységből 2 977 volt lakás, 810,6 millió euró értékben; a maradék 617 ház 338,1 millió eurót tett ki.

A darabszám és az érték nem ugyanarra a körzetre mutat

Nicosia hozta a legtöbb tranzakciót, 1 063-at, ám mindössze 232,9 millió euró értékben. Limassol 1 050 ügyletet könyvelt el 435 millió euróért — nagyjából azonos darabszám, közel kétszeres pénz. Larnaca darabszámban harmadik 883 eladással és 187,6 millió euróval, ennek nagyjából kílenctizede lakás. Paphos 497 eladása 258,2 millió eurót hozott, vagyis többet, mint Nicosia vagy Larnaca. A kormányzati ellenőrzésű területeket lefedő Famagusta 101 eladással és 35 millió euróval zárt. Aki a darabszámból következtetne arra, hova áramlík a tőke, épp fordítva látná Ciprust.

Az újépítés drága vége Paphos

Paphosban az újépítésű házak mediánára 570 000 euróra emelkedett, megelőzve Larnaca 501 450 eurós értékét — amelyet Voroklini húz fel —, és jóval meghaladva Limassol 390 000, Famagusta 395 000 és Nicosia 285 000 eurós szintjét. A lakásoknál más a sorrend: Paphos vezet 302 500 eurós mediánnal, alig Limassol 297 600 eurója előtt, magük mögött Famagusta 200 000, Larnaca 184 000 és Nicosia 175 000 euróval. A paphosi házárak 21,9 százalékkal nőttek, miközben az ottani eladások gyengültek — ez annak a piacnak a jellegzetes képe, ahol az olcsóbb állomány eladása áll le, nem pedig ahol minden szegmens drágul.

A féléven belüli negyedév gyengébb

A féléves összeg elfedi a második negyedév esését. Limassolban az eladások 50,9, az érték 57,6 százalékkal esett negyedéves alapon. Larnacában 44,8 százalékkal csökkentek az eladások, a medián lakásár ugyanakkor 3 százalékkal emelkedett. Nicosia 25,2 százalékot veszített darabszámban és 18,2-t értékben. Az 1,149 milliárd eurós féléves főszám tehát olyan piacot ír le, amely az első három hónapban lényegesen forgalmasabb volt, mint a második háromban.

A piac túblnyomó része 400 ezer euró alatt van

A 3 594 egységből 2 982 — mintegy 83 százalék — 400 000 euró alatt kelt el, és mindössze 103, azaz 2,9 százalék ment el egymillió euró fölött. A ciprusi ingatlanról szóló tudósításokat uraló luxusszegmens tehát a darabszámban kerekítési hiba, bár Limassol értékaránya mutatja, hogy valódi pénzt mozgat. Összehasonlításul: a Glopra 2026. augusztus 31-i pillanatképe szerint a ciprusi országos átlag 2 910 dollár négyzetméterenként, 4,88 százalékos bruttó bérleti hozam mellett, az árak pedig 3,4 százalékkal magasabbak, mint egy éve. Ez lassabb országos pálya, mint a paphosi házmedián 21,9 százalékos ugrása — pontosan az összetétel-változás képe, nem általános átárazásé.

Amit az adatsor nem mond meg

A Landbank az előértékesítésű és újépítésű állomány szerződéseit számolja, a használt piacot nem, tehát a számok a fejlesztői aktivitást írják le, nem a teljes piacot. Nem közlik a vevők állampolgárságát sem — ami olyan országban számít, ahol a külföldi vevők a szerződések 41,3 százalékát adták —, és nem mutatják, hány második negyedéves ügylet csak halasztott, nem pedig elmaradt.

Sources: Cyprus Mail (Landbank Analytics H1 2026 new-build data), 3 Sep 2026 https://cyprus-mail.com/2026/09/03/paphos-posts-highest-new-house-prices-in-cyprus-despite-market-slowdown; Cyprus Property News (Landbank Analytics), 4 Sep 2026 https://news.cyprus-property-buyers.com/2026/09/04/cyprus-new-build-property-sales-h1-2026/id=00173141

Market data: Cyprus