Ciprusban 1241 ingatlan-adásvételi szerződést kötöttek augusztusban, 10 százalékkal többet, mint egy éve

Augusztusban 1241 adásvételi szerződés érkezett a ciprusi földhivatalhoz, 10%-kal több mint tavaly: Larnaca 35%-ot ugrott, Limassol viszont visszaesett.

Cipruson 1241 ingatlan-adásvételi szerződést nyújtottak be augusztusban, 10 százalékkal többet, mint a 2025 azonos hónapjában iktatott 1128-at – derül ki a Department of Lands and Surveys szeptember 3-án ismertetett adataiból. A növekedés csaknem teljes egésze a sziget két kisebb tengerparti körzetéből érkezett: Larnacában 35 százalékkal, 299-re ugrott a szerződések száma, Paphosban pedig 20 százalékkal, 267-re nőtt.

Larnaca és Paphos vitte el a hónapot

Larnaca volt augusztus második legforgalmasabb körzete, egyedül Limassol előzte meg: 299 szerződés állt szemben az egy évvel korábbi 221-gyel. Paphosban 223-ról 267-re emelkedett a szám. Nicosia, a szárazföldi főváros és a külföldi kereslettől legkevésbé függő körzet 8 százalékot tett hozzá, így 225-re jött fel – valós bővülés, de a három emelkedő körzet közül a legkisebb.

Limassol az egyetlen nagy piac, amely hátrafelé megy

Limassolban 395 szerződést iktattak, szemben a 2025 augusztusi 416-tal: ez 5 százalékos csökkenés. Famagusta 60-ról 55-re esett vissza. Limassol továbbra is a ciprusi tranzakciók közel harmadát adja, ezért az iránya többet nyom a latban, mint a százaléka: e körzet nélkül a sziget augusztusi összesítése lényegesen gyorsabban nőtt volna a 10 százaléknál.

Az év eddigi mérlege 14 százalékos pluszban

Január és augusztus között 13 288 szerződést helyeztek letétbe, szemben a 2025 azonos nyolc hónapjának 11 689-ével – ez 14 százalékos növekedés. A halmozott rangsort továbbra is Limassol vezeti 4354 szerződéssel, Nicosia és Larnaca fej-fej mellett áll egyaránt 2789-cel, Paphos 2654-nél, Famagusta 593-nál tart. A legmarkánsabb kumulált javulást Paphos mutatja: a 2218-ról indulva közel 20 százalékos bővülést ért el az év során.

A forgalom és az árak eltérő sebességgel mozognak

A Glopra piaci adatai szerint a ciprusi országos átlag négyzetméterenként 2910 dollár, az árak pedig 3,4 százalékkal emelkedtek az elmúlt tizenkét hónapban – szerény szám a kétszámjegyű tranzakciónövekedés mellett. A bruttó bérleti hozam 4,88 százalék. A ciprusi buborékkockázati mutatónk 100-ból 41 pont, ami a mérsékelt sávba esik, és jóval elmarad Portugáliától, Görögországtól és Spanyolországtól, vagyis a többi általunk pontozott dél-európai piactól. A feloldás egy része a körzetek összetételében rejlik: az augusztusi növekedés Larnacából és Paphosból jött, miközben Limassol, a sziget szerződésszám szerinti legnagyobb piaca hátrált. A legnagyobb piac felé súlyozott országos árindex nem mozdul sokat, ha a többletaktivitás azon kívül keletkezik.

Mit mér és mit nem mér ez a szám

Az adásvételi szerződéseket a megállapodás pillanatában helyezik letétbe a földhivatalnál, ami Cipruson évekkel megelőzheti a tulajdonjog átírását, különösen a tervasztali (off-plan) vásárlásoknál. A számláló tehát az elköteleződés pillanatában méri a keresletet, nem a kész, átadott lakásállományt. Árinformációt sem hordoz: az augusztusi 1241 szerződés azt mutatja meg, hány üzlet köttetett, nem azt, mennyit fizettek értük a vevők – a körzeti összetétel pedig, több Larnaca és kevesebb Limassol, inkább lefelé húzza az átlagos ügyletméretet, mint felfelé.

Sources: Cyprus Property News (Department of Lands and Surveys data), 3 Sep 2026 https://news.cyprus-property-buyers.com/2026/09/03/cyprus-property-sales-rise-10-in-august/id=00173135; Department of Lands and Surveys, Contracts of Sale statistics https://portal.dls.moi.gov.cy/en/stats_category/enimerosi/statistika/politirion-engrafon/

Market data: Cyprus