Tizenegy százalékkal nőttek a ciprusi ingatlaneladások júliusban, Limassol és Páfosz húz

Cipruson júliusban 2 040 adásvételi szerződést kötöttek, 11 százalékkal többet éves alapon; az idei szám 12 047, ami 14 százalékos növekedés.

Cipruson 2026 júliusában 2 040 ingatlan-adásvételi szerződést jegyeztek, szemben az egy évvel korábbi 1 832-vel – ez 11 százalékos éves növekedés, amellyel a január–júliusi összesítés 12 047-re emelkedett a 2025-ös azonos időszak 10 561-éről, vagyis 1 486 szerződéssel, 14 százalékkal többre. A földhivatali és földmérési szolgálat adatait augusztus 4-én közölték. Az éves eddigi növekmény több mint 70 százalékát két körzet adja, egy másik pedig alig mozdul.

Kétsebességes sziget

Limassol vezet, júliusban 695 szerződéssel, 20 százalékos emelkedéssel, az év eleje óta pedig 3 959-cel, szintén 20 százalékkal többel. Páfosz követi 395 júliusi szerződéssel, 15 százalékos növekedéssel, és 2 387-tel az év eddigi részében, 20 százalékkal többel. Larnaca júliusban 436-ot tett hozzá, 10 százalékkal többet, így az éves száma 2 599, ami 11 százalékos emelkedés. Famagusta júliusban 191-et jegyzett, 3 százalékkal kevesebbet, de éves szinten 538-cal továbbra is 10 százalékkal jár előrébb.

Nicosia a kilógó eset. A főváros júliusban 423 szerződést könyvelt el, pontosan annyit, mint tavaly, az év eddigi részében pedig mindössze 5 százalékkal többet, 2 564-et. Nicosia az öt körzet közül a legkevésbé tengerparti és a leginkább belföldi keresletre épülő, és lapos vonala a limassoli és páfoszi 20 százalékos növekedéssel szemben elég tisztán elválasztja a helyi piacot a nemzetközitől.

Egy fogalmi megjegyzés: ezek a földhivatalnál letétbe helyezett adásvételi szerződések, nem lezárt tulajdonátruházások. Az aktivitás előremutató – és jó – jelzőszámai, de egy letétbe helyezett szerződés és a tényleges átírás között hónapok telhetnek el.

A forgalom gyorsabban nő, mint az árak

A Glopra ciprusi adatai négyzetméterenként 2 910 dolláros átlagot mutatnak, az árak euróban 3,4 százalékkal, dollárban 0,5 százalékkal emelkedtek az elmúlt tizenkét hónapban. Ezt a 14 százalékos forgalombővüléssel összevetve a kép szokatlan a 2026-os Európában: az aktivitás jóval az árazás előtt gyorsul. Európai piacaink többsége az ellenkezőjét csinálja – a legtisztább ellenpélda Spanyolország, ahol 12,8 százalékos áremelkedés párosul épphogy pozitív forgalommal.

Az a piac, ahol többen kötnek üzletet anélkül, hogy felüllicitálnák egymást, olyan piac, amelyen a kínálat reagál. Ezért is van, hogy a ciprusi buborékpontszámunk 41, a mérsékelt sávban, jóval a görög 74 és a portugál 84 alatt.

Az adósor a kiugró tétel

A ciprusi adatainkban a bruttó bérleti hozam 4,88 százalék – önmagában semmi rendkívüli. Ami rendkívüli, az az, hogy a sztenderdizált, nem rezidensekre vonatkozó esetünk 0 százalékos effektív bérletijövedelem-adót ad, vagyis a bruttó és a nettó ugyanaz a szám. A lefedettségünkben szereplő 47 ország között ez majdnem egyedülálló: az összehasonlítható érték Spanyolországban 19, Olaszországban 21, Franciaországban 27,5 százalék. Adózás után a 4,88 százalékos ciprusi hozam megelőzi az 5,45 százalékos spanyolt. A szám mögötti módszertant és a feltételezett sztenderdizált esetet a GYIK-ünkben írjuk le – ez modellezett összehasonlítás, nem pedig adótanácsadás egy konkrét vásárláshoz.

Sources: Cyprus Mail (Department of Lands and Surveys data, 4 Aug 2026) https://cyprus-mail.com/2026/08/04/cyprus-sees-more-than-2000-property-sales-in-july; Cyprus Property News https://news.cyprus-property-buyers.com/2026/08/05/cyprus-property-market-sales-july-2026/id=00172900

Market data: Cyprus