Ciprus helyi korlátokat mérlegel, miközben 22,3%-kal nőttek a platformos vendégéjszakák

Májusban 8 464 engedélyezett rövid távú egység állt szemben a 2025-ös 7,64 millió platformos vendégéjszakával – az uniós szabály most havi adatküldést ír elő.

Ciprus 2026. május 6-án 8 464 engedélyezett önkiszolgáló szálláshelyet tartott nyilván – ez nagyjából a 2021-es népszámláláson összeírt 492 931 lakás 1,7%-a. Ugyanezen a piacon a vendégek 2025 folyamán 7,64 millió éjszakát foglaltak az Airbnb, a Booking és az Expedia felületén, 24,7%-kal többet, mint 2024-ben, majd 2026 első negyedévében további egymillió éjszakát: ez 22,3%-os éves növekedés, az Európai Unióban a negyedik leggyorsabb. A helyzetet a Cyprus Property News szeptember 1-jén foglalta össze.

A regisztrációs rés

A két szám csak akkor hozható fedésbe, ha a tevékenység jelentős része a nyilvántartáson kívül zajlik – és az Állami Számvevőszék júliusi jelentése épp erre utal. Az online mintába vett húsz hirdetés közül hat viselt olyan érvényes engedélyszámot, amely az ingatlanhoz is illeszkedett. Tíznél egyáltalán nem szerepelt regisztrációs szám. Négy esetben a feltüntetett szám érvénytelen volt, vagy másik ingatlanra mutatott. Egy famagustai külön minta 23 olyan Airbnb- és Booking-hirdetést talált, amely egyáltalán nem szerepelt a nyilvántartásokban.

Ez elsősorban végrehajtási, és csak azután szabályozási probléma. Az a regisztrációs rendszer, amely egy húszelemű mintában a tételek háromnegyedét nem tudja ellenőrizni, célzott korlátozásokat sem tud megalapozni, mert nem képes megállapítani, hol vannak valójában a koncentrációk.

Mi változik az uniós szabályokkal

Az (EU) 2024/1028 rendelet 2026. május 20. óta alkalmazandó, és pontosan ezt a rést hivatott bezárni. Közös rendszert hoz létre a platformadatok gyűjtésére, kötelezővé teszi a regisztrációs szám feltüntetését a hirdetésekben, előírja a szúrópróbaszerű ellenőrzéseket, és havi adatszolgáltatásra kötelezi a platformokat a tartózkodásokról, az éjszakákról és az egységekről. A ciprusi hatóságok először jutnak olyan platformoldali számokhoz, amelyeket a kézi mintavétel helyett a saját nyilvántartásukhoz mérhetnek.

Ettől függetlenül az Európai Bizottság 2026 végére várt megfizethető lakhatási törvénye (Affordable Housing Act) úgy készül, hogy a tagállamok kijelölhessenek „lakhatási stressz alatt álló területeket" – uniós szintű plafonok vagy teljes tiltás előírása nélkül. A megoldás iránya tehát a városrészi szintű beavatkozás, nem az országos tilalom.

Az ok-okozati kérdés továbbra is nyitott

Egyetlen hivatalos ciprusi megállapítás sem nevezi a rövid távú kiadást a lakhatási feszültség elsődleges okának. A jegybank az árak mozgását elsősorban a külföldi keresletnek, a belföldi keresletnek és az építési költségeknek tulajdonítja. Ennek súlya van abban, hogy egy jövőbeli korlátozás mivel védhető: a valószínű mérce helyi és bizonyítékalapú lesz, vagyis egy önkormányzatnak a kiszorulást igazoló városrészi adatokra lenne szüksége ahhoz, hogy plafont vezethessen be.

A befektetői olvasat gyakorlatiasabb: Ciprus előbb a mérési apparátust építi ki. A Glopra ciprusi idősora négyzetméterenként 2 910 dolláros országos átlagot, 4,88%-os bruttó bérleti hozamot és a referenciaesetben 0%-os standardizált effektív adót mutat a nem rezidens bérbeadási jövedelemre – ez az együttállás tette a szigetet vonzóvá a rövid távú kiadásra vásárolt ingatlanok tulajdonosai számára. A buborékkockázat mérsékelt: 100-ból 41 pont. A jelenlegi javaslatok egyike sem érintené az adópozíciót; azt változtatnák meg, hogy mely egységek működhetnek legálisan, és hol.

Sources: Cyprus Property News (short-let rules and housing pressure), 1 Sep 2026 https://news.cyprus-property-buyers.com/2026/09/01/cyprus-short-let-rules-housing-pressure/id=00173126

Market data: Cyprus