Ciprus 570 állami telket ad el a piaci érték 25%-án, és feloldja a beépítési korlátot a családi bővítéseknél

Ciprus két lakhatási programot hirdetett 2026 szeptemberének közepén: 570 állami telek a piaci érték 25%-án 45 év alatti ciprusiaknak, és a beépítési korlát fölötti bővítés.

Nikos Christodoulides elnök szeptember 13-án, felvett kormányzati üzenetben hirdetett meg két új lakhatási intézkedést, a működési számokat pedig Constantinos Ioannou belügyminiszter tette hozzá másnap. Az első program körülbelül 570 állami telket visz piacra az összes körzetben, első ütemben, további telekfelosztásokkal a nyomában, a piaci érték 25%-áért. A második lehetővé teszi, hogy egy család emeleteket vagy lakásokat építsen a már meglévő saját ingatlanára a gyermekei vagy unokái számára, még akkor is, ha az adott telken az engedélyezett beépítési együttható már kimerült.

A jogosultsági szabályok döntik el, kinek szól ez

Ioannou szeptember 14-én rajzolta meg a határokat. Az állami telkek vásárlóinak 45 év alatti ciprusiaknak kell lenniük, akik megfelelnek a jövedelmi és családi feltételeknek, és a definícióba beletartoznak a gyermekes családok, a gyermek nélküli párok és az egyszülős családok is. A bővítési program 150 négyzetméter új területnél van maximálva, nagyobb telkeken 180 négyzetméternél, és kizárólag a tulajdonos saját leszármazottainak elhelyezésére szolgál.

Ez a megfogalmazás mindkét intézkedést elzárja a külföldi vevők elől, és ez az első, amit egy tengerentúli befektetőnek le kell vonnia a bejelentésből. Egyik program sem belépési útvonal. A relevanciájuk teljes egészében a kínálaton keresztül vezet.

Amekkora volument a minisztérium állít

Ioannou három év alatt több mint 4100 lakóegységet helyezett a piacra ösztönző programokon és bérlésre épített lakásokon keresztül, ebből 1142 egység megfizethető vásárlásra vagy bérlésre, 460 lakás pedig fiatalok és családok számára csökkentett bérleti díjjal, állami földön. Beszámolt továbbá 700 kedvezményezettről és 26 millió euró elköltéséről a meglévő fiatal- és családtámogatási lakhatási program keretében, a 400 kedvezményezettes eredeti céllal szemben. A Troodos-térség közösségeire 2023 és 2026 között 1075 kérelmet hagytak jóvá 43 millió euró ráfordítással. Az elnök saját keretezése szerint a halmozott lakhatási befektetés meghaladja a 300 millió eurót, több mint tíz program keretében, és több mint 5500 egység került hozzá a kínálathoz.

A két intézkedés közül az együttható-felülírás a szerkezetileg érdekes. Új lakásokat teremt olyan földön, amely már magánkézben van, már közművesített és már beépített területen belül fekszik, anélkül hogy bármit átminősítenének, és anélkül hogy az állam földet vásárolna. Ez a legolcsóbb új kínálati forma, amit egy kormány engedélyezhet. Ugyanakkor a leglassabban jelenik meg a statisztikákban, mert egyszerre egy családi telken érkezik, nem pedig kész fejlesztésként.

Mit változtat ez egy Cipruson kívüli vevő számára

A Glopra szeptember 7-i, közepes megbízhatósági fokozatot viselő adatai Ciprusra körülbelül 2910 USD négyzetméterárat és 4,88%-os bruttó bérleti hozamot mutatnak. Mivel Ciprus az általunk modellezett, szabványosított nem rezidens esetben nem vet ki jövedelemadót a lakáscélú bérleti jövedelemre, a nettó hozam is 4,88% — a lefedettségünk kevés olyan piacának egyike, ahol a bruttó és a nettó szám egybeesik. A teljes körű tranzakciós költség 11%-kal magas, az árak helyi valutában éves alapon 3,4%-kal, dollárban 3,2%-kal emelkedtek, a 41-es buborékkockázati pontszámunk a moderált sávba esik, az ár-jövedelem arány pedig 8,1.

Az Európai Unión kívülről érkező vevőknek továbbra is minisztertanácsi engedély kell ciprusi ingatlan megszerzéséhez, tehát a külföldiek jogosultsági korlátja nemzeti szinten áll, és egyik program sem érinti. Amit ezek az intézkedések megváltoztathatnak, ha a 4100 egység megérkezik, az a 3,4%-os áremelkedés tempója a megfizethető végen — ott, ahol egyébként a bérbeadó bérlőállománya is él.

Két átláthatósági megjegyzés. Az elnöki hivatal és a kormányzati sajtószolgálat oldalai a cikk írásakor nem voltak elérhetők, ezért a bejelentést az állami hírügynökség anyagából és az azonos számokat hozó ciprusi sajtóból közöljük. A lapok megfogalmazása eltér a telekárban: a hírügynökségi anyagban végig az szerepel, hogy a telkeket a piaci értékük 25%-áért adják el, és ez a szám szerepel itt is.

Sources: Sigmalive via Cyprus News Agency https://en.sigmalive.com/president-on-housing-schemes-570-state-owned-plots-offered-at-25-of-their-value/; Cyprus Mail https://cyprus-mail.com/2026/09/14/ioannou-more-than-4100-new-homes-to-enter-market-within-three-years

Market data: Cyprus