Dubaj fél év alatt 5 184 márkás lakóegységgel bővült, miközben az eladási érték megfeleződött

2026 június végén Dubajban 64 744 márkás lakóegység állt. Az első félévi márkás tranzakciók száma 21%-kal, együttes értékük pedig 47%-kal esett vissza.

Dubaj márkás lakóingatlan-piaca 2026 első felében két irányba mozdult: a kínálat hat hónap alatt 8,7%-kal nőtt, miközben a ténylegesen eladott állomány értéke 47%-kal csökkent. A Morgan's International Realty kutatása szerint június 30-án 64 744 márkás egység volt 183 fejlesztésben, szemben a 2025 végi 59 560 egységgel és 175 fejlesztéssel.

5 184 új egység 4 648 eladással szemben

A félév során a fejlesztők 5 184 márkás egységgel bővítették a kínálatot, valamivel többel, mint az ugyanezen időszakban rögzített 4 648 márkás tranzakció. Ezek a tranzakciók 21%-kal kevesebben voltak, mint 2025 első felében, együttes értékük pedig 22,21 milliárd dirham volt, 47%-kal alacsonyabb – a két szám közötti rés arra utal, hogy a visszaesés az ársáv felső részén koncentrálódott, nem pedig egyenletesen oszlott el. A 4 648-ból 3 790, azaz 82% tervasztali (off-plan) ügylet volt. A teljes állományból 42 826 egység (66%) még építés alatt áll, 21 918 (34%) pedig elkészült.

A prémium a forgalom esése mellett is kitartott

A márkás állomány átlagosan négyzetlábanként 997 dolláron cserélt gazdát, szemben az összehasonlítható, nem márkás kínálat 641 dollárjával; ez 56%-os prémium. Ez jóval a márkás rezidenciák globális normájaként emlegetett 30–35%-os felár fölött van, és a forgalom visszaesésével sem szűkült. A félév legnagyobb ügyletei 422 millió és 356 millió dirham értékűek voltak, mindkettő az Aman Residences Dubaiban; ezeket egy 350 millió dirhamos eladás követte a Jumeirah Asora Bay Ocean Mansionsban.

Hol köttettek valójában az üzletek

Darabszámban a Meydan vezetett 1 378 tranzakcióval, 3,03 milliárd dirham értékben. A Downtown Dubaiban jóval kevesebb ügylet született – 405 –, ám magasabb, 3,41 milliárd dirhamos összértéken; ez az adatsor legszemléletesebb példája arra, mennyire eltérően áraz a két terület. A Dubai Creek Harbourban 355 tranzakciót jegyeztek fel 1,04 milliárd dirham értékben. Egyetlen projekt, a Mercedes-Benz Places–Binghatti City önmagában 1 216 tranzakciót adott, a félév teljes márkás forgalmának 26%-át.

Hogyan olvasandó a tágabb piac mellett

A márkás szegmens lassulása nem elszigetelt jelenség. A Cavendish Maxwell augusztusban négyzetlábanként 1 636 dirhamra tette Dubaj általános lakóingatlan-árát, ami éves szinten 1,7%-os csökkenés és 2021 februárja óta az első éves esés. A Glopra augusztus közepi dubaji pillanatképe négyzetméterenként 7 244 dolláros városi átlagot és 5,53%-os bruttó bérleti hozamot mutat. Egy 56%-os vásárlási felárat vagy a bérleti díjon, vagy a továbbértékesítésen kell visszakeresni, és ezt rövid távon sem az árak jelenlegi iránya, sem a márkás tranzakciós érték megfeleződése nem könnyíti meg. A koncentrációt is érdemes megjegyezni: ha egyetlen projekt adja a tranzakciók 26%-át, akkor ennek a szegmensnek a féléves összehasonlításait pusztán a projektindítási naptár is erősen kilengetheti.

Sources: Khaleej Times (Morgan's International Realty research), 6 Sep 2026 https://www.khaleejtimes.com/business/dubais-branded-residences-market-cools-on-volume-but-pricing-power-stays-strong; Khaleej Times (Cavendish Maxwell data), 7 Sep 2026 https://www.khaleejtimes.com/business/property/dubai-real-estate-home-house-prices-fall-first-time-in-over-5-years

Market data: Abu Dhabi · Ras Al Khaimah · United Arab Emirates · Dubai