Dubajban 34,9 milliárd dirhamra hízott a júliusi lakásforgalom, nő az átlagos ügyletméret

Júliusban 13 930 ingatlan cserélt gazdát Dubajban 34,9 milliárd dirham értékben, ez 6,9 százalékkal több a júniusinál – derül ki a Dubai Land Department adataiból.

Dubajban júliusban 13 930 ingatlant adtak el 34,88 milliárd dirham (9,5 milliárd dollár) értékben – ez értékben 6,9 százalékkal haladja meg a júniusit, miközben az ügyletek száma mindössze 1,2 százalékkal nőtt. Az adatok a Dubai Land Department kimutatásaiból származnak, amelyeket az Al Masdar Al Aqaari elemzett július végén. Ha az érték ötször gyorsabban emelkedik, mint a darabszám, annak egyetlen olvasata van: az átlagos tranzakció folyamatosan drágul.

A darabszámot az off-plan hozza, a pénzt a kész lakások

A megoszlás két párhuzamosan futó piac története. Az építés alatti, off-plan ügyletekből 9 622 született – az összes eladás 69 százaléka –, 15,96 milliárd dirham értékben. A kész ingatlanoknál mindössze 4 308 adásvétel jött össze, a darabszám kevesebb mint harmada, ám ezek 18,92 milliárd dirhamot, vagyis a forgalmi érték 54 százalékát tették ki. Egy elkészült dubaji lakás átlagos ügyletmérete ma nagyjából háromszorosa egy off-plan egységének.

A befektetők számára ez a rés egyetlen számban mutatja meg a piac szerkezetét: a belépőszintű kínálat a fejlesztőké, a másodlagos piac pedig a nagyobb, végfelhasználói és prémium tőke terepévé vált.

Rekordot döntött az első félév

A július egy olyan félévet folytat, amelyben az ingatlanügyletek összértéke az Emirates 24/7 szerint elérte a 419,9 milliárd dirhamot. A havi ritmus kiegyensúlyozottabbá vált, mint a 2024–25-ös meredek emelkedés idején: van növekedés, de egyszámjegyű, hónapról hónapra araszoló.

Az értékeltségi kérdés

A dubaji lakások átlagára a Glopra tábláján jelenleg 7 244 dollár körül van négyzetméterenként, az árak éves alapon 6,1 százalékkal emelkedtek, a bruttó bérleti hozam 5,53 százalék – adómentesen, ami az emírség legfőbb érve maradt. Érdemes tudni: Buborékkockázati mutatónk Dubajra 81 pontot ad a 100-ból, ez a „magas” sávba esik (pillanatkép: 2026. július 23.). A júliusi adatokban semmi nem utal fordulatra. Ám ha az érték növekedése hónapról hónapra lehagyja a darabszámét, akkor a piacot a legdrágább ügyletei viszik – és ezt érdemes figyelni az őszbe fordulva.

A cikk adatai: DLD az Al Masdar Al Aqaari közlésében, 2026. július 31.; Emirates 24/7; Glopra Market Data, pillanatkép 2026. július 23.

Sources: Al Masdar Al Aqaari (DLD data) https://masdarak.com/en/market-insights-en/dubai-property-sales-value-rises-6-9-mom-to-9-5-billion-in-july-2026/; Emirates 24/7 https://www.emirates247.com/business/dubai-property-transactions-reach-aed4199-billion-in-first-half-of-2026/3800

Market data: Abu Dhabi · Ras Al Khaimah · United Arab Emirates · Dubai