Nyolc hónap alatt 148 564 ingatlanügylet Dubajban, 523,44 milliárd dirham értékben

Dubajban 2026 első nyolc hónapjában 148 564 ingatlantranzakció zajlott 523,44 milliárd dirham értékben — ez már a teljes 2025-ös érték 57%-a.

Dubajban januártól augusztusig 148 564 ingatlanügyletet jegyeztek be 523,44 milliárd dirham értékben, ami a 2025 egészében rögzített 919 milliárd dirham 56,96%-ának felel meg. Az adásvételekre 349,83 milliárd dirham jutott 112 020 tranzakcióban, ebből 94 480 lakóingatlan, 8 794 telek és 8 742 épület.

Darabszámban a papíron lévő ingatlan nyer, értékben a kész

A kész és a még épülő állomány megoszlása pénzben szinte fele-fele, darabszámban viszont meg sem közelíti azt. A kész ingatlan 180,05 milliárd dirhamot hozott 35 370 tranzakcióból; a papíron lévő 169,77 milliárdot 76 650-ből. Ez ügyletenként nagyjából 5,09 millió dirham a kész ingatlannál, szemben a papíron lévő 2,21 milliójával — több mint kétszeres átlagos ügyletméret. A tranzakciószámot a papíron lévő kínálat termeli; a tőke a kész állományban van.

Jelzáloghitelek és ajándékozás

A jelzálog-bejegyzések 134,34 milliárd dirhamot tettek ki 30 645 tranzakcióban, ami az adásvételi érték 38%-ával egyenlő — a két nyilvántartás azonban nem részhalmaza egymásnak, így az összevetés csak tájékoztató jellegű. Az adományozás és ajándékozás kategóriája, amelybe a családon belüli átruházások és a vállalati átszervezések is beletartoznak, további 39,27 milliárd dirhamot adott hozzá 5 899 tranzakcióban.

Augusztus átlagos hónap volt, nem rekord

Augusztusban 46,22 milliárd dirham összforgalom keletkezett 15 960 tranzakcióban, ezen belül 27,89 milliárd dirham adásvétel 11 600 ügyletből. Az Arabian Business ugyanezt a hónapot 12,6 milliárd dollárra tette, ami összhangban van a dirhamban mért adattal. Ez közel áll a nyolchavi, havi nagyjából 65 milliárd dirhamos átlaghoz — valójában alatta marad —, és éppen az aritmetika érdemel figyelmet. A 2025-ös 919 milliárd dirham eléréséhez Dubajnak szeptembertől decemberig havi 98,9 milliárd dirhamra volna szüksége, azaz több mint az augusztusi tempó kétszeresére. A jelenlegi ütem továbbvezetése ezzel szemben nagyjából 785 milliárd dirhamot ad az egész évre, körülbelül 15%-kal a 2025-ös szint alatt.

Rekordszintű forgalom, álló árak

A Glopra adatai kimondják a feszültséget. Dubaj átlagára négyzetméterenként 7 244 dollár, az árak pedig 0,1%-ot mozdultak az elmúlt tizenkét hónapban — gyakorlatilag laposak, több olyan év után, amikor mindig a növekedés volt a főcím. A bruttó bérleti hozam 5,53%, a Dubajra vonatkozó buborékkockázati pontszámunk pedig 100-ból 81, a magas sávban. Abu-Dzabi ugyanezen a skálán 78-at kap — csakhogy ott az árak 20,24%-kal emelkedtek, nem stagnálnak, ami hasonló pontszám mellett érdemben más helyzet.

Egy piacon futhat óriási tranzakciós volumen úgy is, hogy az árak oldalaznak, és ennek egyik oka éppen a papíron lévő ingatlanok aránya az ügyletszámban: e 148 564 tranzakció jelentős része olyan állomány megvásárlására tett kötelezettségvállalás, amely még nem létezik, és a mai kínálattal csak az átadáskor kerül versenybe. A nyolchavi összeg abszolút értékben valódi rekord. Az e havi ütem alapján viszont nem tart afelé, hogy megverje a tavalyi évet.

Sources: Voice of Emirates (Dubai Land Department data, January-August 2026), 1 Sep 2026 https://www.voiceofemirates.com/en/business/business-reports/2026/09/01/sales-recorded-349-83-billion-dirhams-aed-523-44-billion-in-dubai-real-estate-transactions-in-8-months/; Arabian Business (Dubai August 2026 market report) https://www.arabianbusiness.com/real-estate/dubai-property-market-august-2026

Market data: Abu Dhabi · Ras Al Khaimah · United Arab Emirates · Dubai