Hét hónap alatt 214 445 bérleti szerződés Dubajban: rekordév felé tart 2026

Dubajban 214 445 bérleti szerződést jegyeztek 2026 első hét hónapjában, 1,9%-kal többet, mint egy éve; júliusban a hosszabbítások meghaladták az új megállapodásokat.

Dubaji bérlők és tulajdonosok 2026 januárja és júliusa között 214 445 bérleti szerződést kötöttek, 1,9%-kal többet, mint egy évvel korábban ugyanebben az időszakban – ez derül ki a fäm Properties elemzéséből, amely a Dubai Land Department nyilvántartásain alapul. Önmagában júliusban 38 197 bejegyzés született: 18 431 új megállapodás és 19 766 hosszabbítás. Ezzel a tempóval az emirátus úton van afelé, hogy túllépje a 2025 egészében regisztrált 377 660 szerződést, ami maga is a valaha mért legmagasabb éves érték volt.

A hosszabbítások megelőzik az új szerződéseket

A júliusi megoszlás a beszédesebb szám. Ha 38 197 szerződésből 19 766 hosszabbítás, akkor a múlt havi bejegyzések több mint fele olyan bérlőktől érkezett, akik maradtak, nem pedig költöztek vagy újonnan érkeztek. Firas Al Msaddi, a fäm Properties vezérigazgatója a megtartás felől értelmezte ezt: „Már önmagában a hosszabbítások mennyisége mutatja, hogy az emberek továbbra is a világ egyik legjobb helyének tartják Dubajt az élethez és a munkához." A tulajdonosoknak egy hosszabbításokban gazdag hónap rövidebb üresedési időszakokat és alacsonyabb cserélődési költségeket jelent, mint egy kizárólag új érkezőkre épülő piac.

Az egységméret hasonló történetet mesél. Az egyhálószobás lakások az év eleje óta a megállapodások 41%-át adták, azaz 88 327 szerződést. A kéthálószobás egységekre 23%, a háromhálószobásokra 10% jutott. A kereslet az állomány kompakt végén sűrűsödik, ott, ahol az egyedülálló szakemberek és a párok koncentrálódnak.

Hol írják alá a szerződéseket

A rangsort Al Warsan First vezeti az év eleje óta 20 830 szerződéssel, megelőzve Jebel Ali Firstöt 18 478-cal és Al Barsha South Fourthot 16 489-cel. Business Bay 13 728, Nadd Al Hessa 11 710 szerződést jegyzett. A lista abban figyelemre méltó, ami az élén áll: megfizethető és középkategóriás közösségek, nem pedig a látványos vízparti címek. Business Bay az egyetlen központi üzleti negyed az első ötben, és több mint 7 000 szerződéssel marad el Al Warsan Firsttől.

A volumen mögötti hozamszámtan

A bejegyzések száma azért fontos a tulajdonosoknak, mert arra épül, ami alatta van. A Glopra piaci adatai szerint Dubajban az átlagos lakásár 2026. július 23-án négyzetméterenként 7 244 dollár volt, 5,53%-os bruttó bérleti hozam és éves összevetésben 6,1%-kal emelkedő tőkeértékek mellett. Az Egyesült Arab Emírségek nem vet ki személyi jövedelemadót a bérleti bevételre, így a főcímhozam közelebb áll ahhoz, amit a tulajdonos valóban megtart, mint a legtöbb hasonló piacon. Egy nagyrészt adómentes, 5,53%-os bruttó hozam négyzetméterenként 7 244 dolláros árbázison – ez az a számtan, amely a növekvő szerződésszámot statisztikai érdekességnél többé teszi.

Az adásvételi aktivitás a bérleti piac mellett futott, nem annak helyébe lépett. Dubajban 2026 júliusában 13 872 ingatlantranzakciót regisztráltak 34,5 milliárd dirham értékben, ebből 9 585 tervasztali vásárlás volt összesen 20,5 milliárd dirhamért, 4 287 pedig továbbértékesítés 14 milliárd dirham értékben. Ennek a tervasztali volumennek a nagy része évekig nem jelenik meg a bérleti nyilvántartásban, így a jelenlegi szerződésnövekedés a meglévő állományon nyugszik. Öt hónap van hátra az évből, és a 2025-ös, 377 660-as viszonyítási szint eléréséhez nagyjából további 163 000 bejegyzés szükséges.

Sources: Khaleej Times (fäm Properties analysis of DLD records) https://www.khaleejtimes.com/business/dubai-on-course-for-record-year-in-rental-contracts; The Week https://www.theweek.in/news/middle-east/2026/08/10/dubai-property-market-booms-in-2026-rentals-up-19-per-cent-amidst-strong-sales.html

Market data: Abu Dhabi · Ras Al Khaimah · United Arab Emirates · Dubai