Angliában 212 000 lakásra adtak építési engedélyt a júniusig tartó évben, 12 százalékkal kevesebbre, mint egy éve

Az angol önkormányzatok 212 000 lakásra adtak engedélyt a 2026 júniusáig tartó évben a korábbi 242 000 után, miközben a döntések száma 8%-kal esett a második negyedévben.

Az angliai járási építéshatóságok 212 000 lakásra adtak engedélyt a 2026 júniusáig tartó évben, 12%-kal kevesebbre, mint a 2025 júniusáig tartó év 242 000 lakása — derül ki a Lakhatási, Közösségi és Önkormányzati Minisztérium 2026. szeptember 24-én közzétett adataiból. Önmagában az április–júniusi negyedévben az önkormányzatok 74 500 építési engedélykérelemről döntöttek, 8%-kal kevesebbről, mint egy éve, és 78 700 kérelmet vettek át, 2%-kal kevesebbet.

Az engedélyezési arány tartotta magát, a darabszám nem

A második negyedévi döntésekből 65 200 volt engedélyező, ami az összes döntés 88%-a, pontosan annyi, mint 2025 azonos negyedévében. Az önkormányzatok tehát nem a hozzájuk érkező ügyek nagyobb hányadát utasítják el, egyszerűen kevesebbet kezelnek. A júniusig tartó teljes évben 314 200 kérelem érkezett és 291 900-ról született döntés, mindkettő 5%-kal kevesebb, ebből 254 100 engedéllyel zárult, 87%-os aránnyal. Az engedélyezési arány a londoni 84% és az északkeleti 92% között szóródott, a beérkező kérelmek változása pedig az északkeleti 8%-os csökkenés és az északnyugati 3%-os emelkedés között.

A visszaesés nagy része a lakástulajdonosi munkákból — bővítésekből, tetőtér-beépítésekből — jött: 37 700 döntés, éves szinten 14%-kal kevesebb, ami az összes döntés 51%-a az egy évvel korábbi 54% helyett.

A lakóépítési döntések kitartóbbak voltak a főszámnál

A szigorúan lakáscélú ügyek jobban tartották magukat. Az önkormányzatok 9 100 lakóépítési döntést hoztak és 6 900-at engedélyeztek, mindkettő 2%-kal kevesebb. Ezen belül 900 nagy lakóprojekt kapott engedélyt, 3%-kal kevesebb, és 6 000 kisebb, 2%-kal kevesebb. A kereskedelmi ügyek jobban estek: 1 600 döntés és 1 400 engedély, mindkettő 6%-kal kevesebb.

A folyamat a legkorábbi szakasza felé tolódik

A legbeszédesebb a rendszerbe vezető két útvonal szétválása. A júniusig tartó évben 2 930 elvi engedélykérelmet nyújtottak be, 6%-kal kevesebbet, de az általuk érintett lakásszám 41%-kal, 246 000-re nőtt. A részletes kérelmek száma 22 730-on változatlan maradt, az általuk érintett lakásszám viszont 8%-kal, 274 000-re esett. A fejlesztők tehát továbbra is beviszik a nagy telkeket a rendszerbe, de egyre inkább abban a szakaszban, amely a beépítés elvét rögzíti, nem abban, amely az építkezés megkezdését engedi. Ez egy hosszabbodó, nem pedig telítődő folyamat.

Az ügyintézési sebesség ugyanezt mondja. A nagy kérelmek 91%-áról 13 héten belül vagy egyeztetett határidőre döntöttek, ugyanannyiról, mint egy éve, de csak 19%-ról a törvényi 13 héten belül, 4 százalékponttal kevesebbről. A kis kérelmeknél 87% fért bele a határidőbe vagy az egyeztetett hosszabbításba, 1 ponttal kevesebb, míg a törvényi 8 hetet 39% tartotta, 3 ponttal kevesebb. A munkát tehát az egyeztetett hosszabbítások végzik, nem a törvényi határidők.

A kínálat szűkül, az árak alig mozdulnak

Az árak oldalán nincs reakció. A brit lakásárak nagyjából 2,0%-kal járnak egy évvel ezelőtti szintjük felett, ez a szerény ütem az engedélyezési lassulás alatt végig kitartott. Az átlagos lakás körülbelül 367 751 amerikai dollárt ér, az átlagos magánbérleti díj havi mintegy 1 883 dollár, ami együtt 6,14%-os bruttó hozamot ad, illetve 5,01%-ot egy nem rezidens bérbeadás 18,51%-os effektív adója után. Tíz év alatt a brit árak 37,9%-kal, öt év alatt 13,8%-kal emelkedtek, ami európai mércével mérsékelt, és ez tükröződik a 41-es buborékkockázati pontszámban is, a közepes sávban. A teljes tranzakciós költség 9,8%.

Egy megszorítás tartozik ezekhez a számokhoz: az Egyesült Királyság nem publikál négyzetméterárat. A 3 831 dolláros eladási és a havi 19,61 dolláros bérleti négyzetméterérték úgy áll elő, hogy a hivatalos lakásonkénti számokat ugyanazzal a 96 négyzetméteres átlagos alapterülettel osztottuk, amely az angol lakásfelmérésből származik. Mivel mindkét oldalon ugyanaz az osztó, a hozamot ez nem érinti; csak az árszint becsült.

Sources: Ministry of Housing, Communities and Local Government (MHCLG), Planning applications in England April to June 2026, statistical release, 24 September 2026 https://www.gov.uk/government/statistics/planning-applications-in-england-april-to-june-2026/planning-applications-in-england-april-to-june-2026-statistical-release

Market data: United Kingdom