Augusztus 21-én 3% fölé ugrott a 12 havi Euribor, 2024 szeptembere óta a legmagasabbra
A 12 havi Euribor napi fixingje augusztus 21-én 3,003%-ot ért el, 2024 szeptembere óta a legmagasabbat, a spanyol átárazások viszont a 2,94%-os augusztusi átlaggal számolnak.
A 12 havi Euribor – az a referenciakamat, amely a spanyol változó kamatozású jelzáloghitelek többségét újraárazza – 2026. augusztus 21-én átlépte a 3%-ot. Spanyol lapok, köztük az idealista és a Demócrata, 3,003%-os napi fixinget jelentettek, ami 2024. szeptember 6. óta az első jegyzés a küszöb felett. A euribor-rates.eu közzétett idősora megerősíti a felfutást: augusztus 19-én 2,977%, augusztus 20-án 2,990%.
Az adós számláját valójában alacsonyabb szám írja
A napi fixing főcím, nem törlesztőrészlet. A spanyol jelzálog-átárazások a havi átlagot alkalmazzák, az augusztusi előzetes átlag pedig 2,94% – magasabb a júliusi 2,855%-nál, de a hírverést kiváltó 3%-os vonal alatt marad. Akinek augusztusra esik a felülvizsgálata, azt 2,94%-ról árazzák át, függetlenül attól, hogy bármelyik egyes nap mit mutatott.
Ezen az alapon az idealista havi 70 eurónál nagyobb, éves szinten a 900 eurót megközelítő emelkedésre becsüli egy tipikus spanyol változó kamatozású jelzáloghitel terhét. A tényleges összeg a bank által alkalmazott felártól, a fennálló tőketartozástól és a hátralévő évek számától függ: az öt év futamidőt maga előtt tudó hitel jóval kisebb tőkére árazódik át, mint a huszonöt éves.
Miért fordult meg a kamat
Az elmozdulás kamatvárakozásokat tükröz, nem valami már bekövetkezett eseményt. Az eurózóna inflációja júliusban 2,9%-on állt, közel egy teljes százalékponttal az Európai Központi Bank 2%-os célja fölött, Philip Lane, az EKB vezető közgazdásza pedig azt mondta, hogy az infláció 2026 hátralévő részében 3% körül fog mozogni. A nyersolaj hordónkénti 90 dollár fölé lépett, miután lejárt az Egyesült Államok és Irán közötti 60 napos tárgyalási határidő. A piacok szeptemberi EKB-kamatemelést kezdtek beárazni, a 12 havi Euribor pedig – lévén előretekintő bankközi kamat – elébe ment ennek.
Drága piacra érkezik
A Glopra 2026. augusztus 17-i spanyol pillanatképe 2 331 dolláros négyzetméterátlagot mutat, tizenkét hónap alatt helyi devizában 12,8%-os áremelkedéssel és 5,45%-os bruttó bérleti hozammal. A nagyvárosok jóval előrébb járnak: Madrid 6 850 dollár/m², Barcelona 6 002 dollár, Valencia 3 839 dollár. Indexünk országos szinten az emelkedett buborékkockázati sávba sorolja Spanyolországot, Valenciát pedig a magas sávba.
Az emelkedő finanszírozási költség és a kétszámjegyű árnövekedés az a kombináció, amely a leggyorsabban szorítja össze a vevői költségvetést: nő a törlesztőrészlet, és vele nő a felvett összeg is. Madridban, négyzetméterenként 6 850 dolláron, minden további bázispont nagyobb tőketartozásra vetül, mint egy évvel ezelőtt.
Két dolog, ami visszafordíthatja
A kerek szám fölötti napi fixing egy héten belül visszakorrigálhat; a 12 havi Euribor korábban is átlépte, majd visszalépte a 3%-os vonalat. Az egész mozgás ráadásul egy meg nem hozott EKB-döntésen nyugszik. Ha szeptember nem hoz emelést, a kamatba beépült előretekintő árazás lebomlik, és a havi átlag követi lefelé. Ami nem bomlik le gyorsan, az a spanyol jövedelmek és a spanyol árak közötti szakadék – ez négy éve tágul, az Euribor minden irányváltásán keresztül.
Sources: idealista/news https://www.idealista.com/news/finanzas/hipotecas/2026/08/21/910860-el-euribor-diario-rompe-la-barrera-del-3-y-marca-maximos-de-dos-anos; euribor-rates.eu https://www.euribor-rates.eu/en/current-euribor-rates/4/euribor-rate-12-months/; Demócrata https://www.democrata.es/economia/euribor-hoy-21-agosto-2026-supera-3-hipotecas/