Egy év esés után pozitívba fordult a francia építési költségindex a második negyedévben

A francia építési költségindex 0,81 százalékkal nőtt éves alapon 2026 második negyedévében, az elsőben mért 2,89 százalékos esés után. A kínálati árak 0,1 százalékon.

A francia építési költségindex 2103 ponton állt 2026 második negyedévében: 0,91 százalékkal az első negyedévi, és 0,81 százalékkal az egy évvel korábbi szint felett — közölte a nemzeti statisztikai intézet szeptember 23-án, a 229-es sorszámú kiadványában. Az éves szám az, amelyik átrajzolja a képet: három hónappal korábban ugyanez az index 2,89 százalékkal volt az egy évvel azelőtti szintje alatt. Egyetlen negyedév alatt a mutató a szűkülésből a növekedésbe lépett át.

A fordulat negyedévről negyedévre

Az index 2084 ponton zárta 2026 első negyedévét, ami 2,89 százalékkal maradt el a 2025 első negyedévitől, noha az azt megelőző három hónapban 1,26 százalékkal emelkedett. A második negyedév további 0,91 százalékot tett hozzá, és ez a második egymást követő negyedéves emelkedés már elég volt ahhoz, hogy a tizenkét hónapos összevetés a jelenlegi ciklusban először nulla fölé kerüljön. A két éves adat közötti elmozdulás 3,7 százalékpont, úgy, hogy egyik negyedéves mozgás sem haladta meg az 1,3 százalékot: az éves ütem azért mozdult, mert a 2025-ös gyenge negyedévek kiestek az összevetésből, nem azért, mert a költségek hirtelen felgyorsultak.

A viszonyítási pont hetvenéves

Az index 100-as referenciaértéke 1953 negyedik negyedévéhez kötött, ezért szerepel az aktuális érték kétezer felett, nem száz körül. Egy olyan bázis, amelyet a háború utáni újjáépítés óta nem állítottak át, önmagában szinte értelmetlenné teszi a szintet: a 2103 pont csak annyit mond, hogy a mért építési költségek nominálisan körülbelül huszonegyszeresei az 1953-as viszonyítási pontnak. Használható információt csak a változás üteme hordoz — és a változás üteme éppen most váltott előjelet.

Egy szorító, ami a fejlesztőn csattan

Állítsuk a költségadatot amellé, amennyit a francia lakások ténylegesen hoznak, és láthatóvá válik a probléma. Az országos átlagos kínálati ár négyzetméterenként nagyjából 3642 dollár, ami 0,1 százalékkal magasabb, mint tizenkét hónappal ezelőtt. A költségek most évi 0,81 százalékkal emelkednek, miközben az ár, amit egy kész lakás elkérhet, lapos. Ez a rés nem záródik be magától, és nem az álló ingatlan vevőjén csattan, hanem azon, aki egy projekt félidejénél tart.

Mit hoz a meglévő piac

A franciaországi kínálati bérleti díj átlagosan havi 16,23 dollár négyzetméterenként, ami ehhez az árszinthez mérve 5,35 százalékos bruttó bérleti hozamot ad, illetve 3,88 százalékot a nem rezidens bérbeadókra vonatkozó, szabványosított 27,5 százalékos tényleges adókulcs levonása után. Ez a bruttó érték kényelmesen megelőzi Németország 4,07 és Ausztria 3,07 százalékát. A tőkeoldali mérleg ennek a tükörképe: a francia árak tíz év alatt 25,4, öt év alatt 2,0 százalékkal emelkedtek — jóval elmaradva Németország 42,7 és Ausztria 61,2 százalékos tízéves eredményétől. Értékeltségi alapon Franciaország 39 pontot kap a százból, ahol a magasabb szám feszítettebb piacot jelent. A tranzakciós költség a vételár mintegy 9,1 százaléka.

Sources: Institut national de la statistique et des etudes economiques (INSEE), Indice du cout de la construction, deuxieme trimestre 2026, Informations Rapides no. 229, 23 September 2026 https://www.insee.fr/fr/statistiques/9053527; INSEE, Indices de couts et de prix dans la construction, release listing https://www.insee.fr/fr/statistiques/2015347

Market data: France