Franciaországban a lakástulajdon élesen kettévált jövedelem szerint, generáción belül is

Egy francia állami tanulmány 36 év lakásfelvételeiből: a legszegényebb tized tulajdonosi aránya 40 és 50 év között 43 százalékról 16 százalékra esett.

A francia lakástulajdonosi arány továbbra is meredeken emelkedik az életkorral: a 15–24 évesek által vezetett háztartásoknál 5%, a 35–44 éveseknél 54%, a 65–74 éveseknél 73%. Ami megváltozott, az egyetlen korsávon belül történik. Az 1970-es években született háztartásoknál a legmagasabb jövedelmi tizedből 59% volt lakástulajdonos 30 és 40 éves kora között, a legalsó tizedből viszont csak 11%. Az 1980-as évek generációinál a két szélső érték még távolabb került egymástól: 64% és 12%. A számok abból a tanulmányból származnak, amelyet 2026. szeptember 25-én adott ki a francia ökológiai átmeneti minisztérium statisztikai szolgálata, az 1984 és 2013 között lefolytatott országos lakásfelvételekre és a 2020-as felvételre építve, az anyaországi Franciaországra.

A legalsó jövedelmi tized veszített a legtöbbet

Azonos életkorra vetítve a visszaesés az alján a legmeredekebb. A legalsó jövedelmi tizedbe tartozó, 40 és 50 év közötti háztartásoknál a tulajdonosi arány az 1940-es években születettek 43%-áról az 1960-as években születettek 24%-ára, majd az 1970-es években születettek 16%-ára csökkent. Ez az egyetlen szám, amely az egész tanulmányt viszi.

A generációs hatás a jövedelmi eloszlás feljebbi részén is látszik, de sokkal enyhébb. A 45 és 54 év közöttieknél az 1950-es évek generációinak 64%-a volt lakástulajdonos, az 1960-as éveké 59%-a. A felnőttkor korábbi szakaszában ugyanez az irány mutatkozik: a 25 és 34 év közöttieknél az 1960 és 1979 között születettek 23%-a volt tulajdonos, az 1950 és 1959 között születetteknél 29%. Az eloszlás közepén tapasztalt öt-hat pontos csúszás mellett az alján 27 pontos összeomlás áll.

Az árak hat évtized alatt elszakadtak a lakbérektől

A tanulmány egyetlen hosszú távú összevetést tesz a szétválás mögé. 1960 és 2020 között Franciaországban a használt lakások ára 67-szeresére, a lakbérek 19-szeresére emelkedtek. Annak a háztartásnak, amely elő tud teremteni önerőt, ez a számtan vagyont ad át; annak, amelyik nem, évről évre emeli a belépési árat anélkül, hogy a lakbért ugyanennyivel emelné. Az önerő az, és nem a havi törlesztő, amit egy alacsony jövedelem nehezen halmoz fel.

A szociális bérlakás mint belépő szűkült

A második csatorna, amelyet a tanulmány megnevez, a szociális bérlakásszektor, amely korábban felszívta a fiatal háztartásokat a vásárlás előtt. Az 1960-as években születettek 27%-a volt szociális bérlő 25 éves kora előtt. Ez az arány az 1980-as években születetteknél 15%-ra, az 1990-es években születetteknél 11%-ra esik. Az az út, amely egykor áthidalta a szülői házból való kilépés és a vásárlás közötti éveket, minden egymást követő korosztálynál keskenyebb lett.

Hogyan áll ma a francia piac

A Glopra saját, 2026. szeptember 22-i francia sora az országos kínálati árat 3 642 dollár/m²-ben, az országos kínálati bérleti díjat 16,23 dollár/m²/hó-ban adja meg, mindkettőt ugyanattól a hirdetési kiadótól, ugyanarra a hónapra, ami körülbelül 5,3%-os bruttó bérleti hozamot ad. A tizenkét hónapos kínálatiár-trend euróban +0,1%, a devizahatás kiszűrésével −2,6%; öt év alatt az árak 2%-kal, tíz év alatt 25,4%-kal emelkedtek. A 39-es buborékpontszámunk a mérsékelt sávba teszi Franciaországot, a tranzakciós költségek a vételár 9,1%-át teszik ki, a szabványosított nem-rezidens effektív bérletijövedelem-adó 27,5% egy 26,04% és 37,86% közötti sávon belül, a tulajdonforma pedig teljes tulajdonjog, külföldi vevőkre vonatkozó korlátozás nélkül.

A két számhalmaz más kérdésre felel, és nem mondanak ellent egymásnak. A minisztériumi tanulmány azt méri, ki tulajdonos, születési kohorsz és jövedelmi tized szerint, 36 év felvételeire visszavezetve; a mi +0,1%-unk tizenkét hónapos mozgás az országos kínálati árakban. Egy sík árév nem lazít egy olyan belépési korláton, amely hat évtized alatt épült fel. Két korlátot érdemes kimondani: a tanulmány kizárólag az anyaországi Franciaországra vonatkozik, és a háztartásokat az életszínvonal decilise, nem kvartilise szerint rendezi.

Sources: Service des donnees et des etudes statistiques (SDES), Au fil des generations, les menages plus modestes sont de moins en moins proprietaires, collection Reperes, published 25 September 2026 https://www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr/au-fil-des-generations-les-menages-plus-modestes-sont-de-moins-en-moins-proprietaires; SDES, full publication PDF, September 2026 https://www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr/media/9754/download?inline

Market data: France