1,0%-kal estek a francia használt lakásárak 2026 második negyedévében, a házak húzták le a piacot

Az INSEE 2026. szeptember 8-án közölt adatai szerint a francia használt lakások ára 1,0%-kal esett a második negyedévben és 0,8%-kal egy év alatt; a házak zuhantak a leggyorsabban.

A francia használt lakások ára csökkent 2026 második negyedévében: a szezonálisan igazított negyedéves változás -1,0% volt az első negyedévi -0,2% után. Tizenkét hónap alatt az árak 0,8%-kal estek. A szeptember 8-án, az Informations rapides 216. számaként közölt Notaires–INSEE index szerint a visszaesés egyetlen szegmensre koncentrálódik: a házak egy év alatt 1,3%-ot veszítettek értékükből, míg a lakások gyakorlatilag változatlanok maradtak -0,1%-kal.

Párizs a kivétel, nem a szabály

Île-de-France jobban tartotta magát az ország többi részénél: negyedéves alapon 0,6%-ot csúszott, ezen belül a lakások 0,5%-ot, a házak 0,7%-ot. Éves nézetben a régió mindössze 0,3%-kal van lejjebb, és ez a szám kettősséget takar: a régió házai egy év alatt 1,5%-ot estek, miközben a lakások 0,3%-ot emelkedtek. Maga Párizs az egyetlen egyértelműen pozitív sor a kiadványban: ott a lakásárak éves alapon 0,6%-kal nőttek.

A fővárosi régión kívül minden mutató gyengébb. A vidéki árak a negyedévben 1,2%-kal estek — érzékelhető gyorsulás az első negyedévi 0,4%-os csökkenés után —, és tizenkét hónap alatt 1,0%-kal alacsonyabbak, a házaknál -1,3%, a lakásoknál -0,3% mellett. A mintázat összhangban van egy olyan piaccal, ahol előbb az olcsóbb, nagyobb, távolabbi ingatlan igazodik.

A forgalom nem esett, csak abbahagyta a növekedést

A tranzakciószámok laposabb történetet mesélnek az áraknál. A 2026 júniusának végéig tartó tizenkét hónapban mintegy 958 000 használt lakás cserélt gazdát, szemben a három hónappal korábbi 953 000-rel és a 2025 végi 952 000-rel. Ez stabilizálódás, nem visszapattanás: az éves eladások ma a lakásállomány nagyjából 2,5%-át teszik ki, jóval a 2021 harmadik negyedévében elért 3,3%-os csúcs alatt.

Egy részlet külön jelzést érdemel annak, aki az idősort követi. Az INSEE revideálta az első negyedéves értéket, 0,4 százalékponttal lefelé módosítva a negyedéves változást, tehát a mostani csökkenő sorozat mélyebb, mint amit a korábban publikált számok sugalltak. A következő negyedéves kiadás időpontja 2026. november 24.

Hol áll ezzel Franciaország a saját számainkon

A Glopra 2026. szeptember 7-i francia pillanatképe 3 419 dolláros országos négyzetméterátlagot és 4,83%-os bruttó bérleti hozamot tartalmaz. A nálunk tárolt 0,1%-os éves árváltozás az Eurostat 2026 első negyedévi adata, tehát az INSEE-kiadás nem mond ennek ellent: későbbi referencia-negyedévről szól, nemzeti tranzakciós alapon, és a kettő közül ez a frissebb.

Egy határon átnyúló vevő számára azonban nem ez a két szám mozgatja leginkább a számítást. A teljes tranzakciós költség Franciaországban a vételár mintegy 9,1%-át teszi ki, ami Nyugat-Európában a magasabbak közé tartozik, a nem rezidens által szerzett bérleti jövedelmet pedig a szabványosított esetünkben nagyjából 27,5%-os effektív adó terheli. Egy 5% alatti bruttó hozam mellett, oldalazó vagy enyhén lefelé sodródó piacon ez a két tétel nem kezelhető utólagos részletként.

Sources: INSEE https://www.insee.fr/fr/statistiques/9040119

Market data: France