Grúzia gazdasága 6,9%-kal nőtt a második negyedévben, miközben az építőipar zsugorodott
A grúz GDP 2026 második negyedévében 6,9%-kal nőtt, az építőipar kibocsátása viszont -4,8% volt, miközben az ingatlanügyletek, a gazdaság 9,1%-a, 4,9%-kal bővültek.
Grúzia reál bruttó hazai terméke 2026 második negyedévében éves alapon 6,9%-kal nőtt – jelentette a Geostat szeptember 18-án. A nominális kibocsátás elérte a 28 147,0 millió larit, a deflátor 3,0% lett. A bővülésen belül egyetlen ágazat mozdult ellenkező irányba: az építőipar kibocsátása -4,8% volt.
Az építő ágazat zsugorodik, az épületeket használó nem
Az építőipar a grúz GDP 6,5%-át adja, és a negyedév legegyértelműbb negatív hozzájárulója volt. Az ingatlanügyletek a GDP 9,1%-ával a nagy- és kiskereskedelem utáni második legnagyobb ágazat a gazdaságban, és 4,9%-kal bővültek.
Ez az eltérés a kiadvány lényege bárki számára, aki a grúz ingatlanpiacot figyeli. A tranzakciók, a bérbeadás és az üzemeltetés bővül, miközben az állományt utánpótló csővezeték szűkül. Körülöttük a szállítás és raktározás 19,8%-kal, az információ és kommunikáció 16,6%-kal, a nagy- és kiskereskedelem 8,0%-kal nőtt a GDP 14,9%-át adva, a feldolgozóipar pedig 7,3%-kal a GDP 8,9%-ával. Egy erős negyedév negatív oldalán az építőipar egyedül áll.
A Geostat jelzi, hogy a revideált adatok 2026. november 13-án esedékesek, tehát ezek első becslések, és elmozdulhatnak.
Miért nem mutat a grúz sorunk országos árat
A Glopra grúz országsora nem tartalmaz négyzetméterárat és bérleti díjat sem, az okot pedig kiírjuk, nem elrejtjük. A Geostat lakásárindexe kizárólag az újépítésű tbiliszi lakásokra vonatkozik, és 2020-as bázisú indexként jelenik meg, sosem árszintként. Horgony nélküli indexből nem lesz ár. Ahelyett, hogy megbecsülnénk egyet, üresen hagyjuk az országos mezőket, és a tényleges ársorozatot a városi sorokra tesszük.
Mit mutatnak a városi sorok
Tbiliszi átlagos kínálati eladási ára négyzetméterenként 1 341 dollár, a kínálati bérleti díj pedig havi 10,10 dollár négyzetméterenként; a forrás a TBC Capital 2026. márciusi tbiliszi lakáspiaci havi jelentése. Ebből 9,04%-os bruttó hozam adódik, és mivel Grúzia a nem rezidensek bérleti jövedelmét mindössze 5%-kal adóztatja, a nettó érték 8,59% – ez az egyik legszűkebb bruttó–nettó rés az általunk lefedett piacok között, a bérbeadó javára. A teljes tranzakciós költség 4,9%. A tbiliszi árak tizenkét hónap alatt 4,9%-kal emelkedtek lariban és 8,3%-kal dollárban, a 36-os buborékpontszámunk pedig a mérsékelt sávban tartja a várost.
Batumi a különösebb sor: négyzetméterenként 1 450 dollár, vagyis a fővárosnál magasabb, ugyanazzal a havi 10,10 dolláros bérleti díjjal szemben, ami 8,36%-ra húzza le a bruttó hozamot. Egy fekete-tengeri üdülőváros, amely a fővárosnál drágább, de ugyanannyiért adható ki, tengerparti felárat mutat, nem bérletijövedelem-előnyt. Egy őszinte fenntartás: a batumi adatok a Galt and Taggart 2025. decemberi kiadványából származnak, a tbiliszik pedig a TBC Capital 2026. márciusi jelentéséből, tehát a két várost nem ugyanaz a kiadó és nem ugyanaz az időpont méri.
Végül egy saját számítás. Grúzia egy főre jutó GDP-je a negyedévben 7 141,9 lari, azaz 2 667,4 dollár volt. A tbiliszi áron egy főre jutó negyedévnyi nemzeti kibocsátás valamivel kevesebb mint két négyzetmétert vásárol a fővárosból.
Sources: National Statistics Office of Georgia (Geostat), Gross Domestic Product of Georgia, II Quarter 2026, published 18 September 2026 https://geostat.ge/media/82779/Gross-Domestic-Product-of-Georgia---II-Quarter%2C-2026.pdf; National Statistics Office of Georgia (Geostat), news item on the second-quarter national accounts https://www.geostat.ge/en/single-news/3852