Ingatlanvásárlás Grúziában külföldiként: tulajdonjogok és a bejegyzési folyamat

Grúzia a régió egyik legnyitottabb ingatlanpiaca: a külföldiek egyenlő feltételekkel vásárolhatnak lakó- és üzleti ingatlant, a bejegyzés pedig legendásan gyors és olcsó.

Grúzia méltán vívta ki hírnevét a nemzetközi vásárlók egyik legbarátságosabb ingatlanpiacaként. A szabályok üdítően egyszerűek, a tulajdon biztonságos, az ügyintézés pedig a legtöbb országhoz képest minimális. Akár tbiliszi lakást, batumi tengerparti otthont vagy üzlethelyiséget keres, a tulajdonszerzés útja tiszta és gyors.

Ki vásárolhat, és mit birtokolhat

Külföldi magánszemélyek és cégek szabadon, a grúz állampolgárokkal teljesen egyenlő feltételekkel vásárolhatnak lakó- és üzleti ingatlant. A lakások, házak, irodák és üzlethelyiségek mind teljes körű, korlátlan idejű tulajdonként (freehold) szerezhetők meg, helyi partner nélkül. A vásárláshoz nem szükséges előzetesen tartózkodási engedélyt szerezni.

Az egyetlen lényeges korlátozás: a mezőgazdasági föld

Az egyetlen fontos kivétel a mezőgazdasági földterület. Grúzia alkotmánya és organikus törvénye értelmében mezőgazdasági földet külföldi állampolgárok, hontalanok vagy külföldi cégek általában nem szerezhetnek közvetlenül tulajdonba. Ez grúz állampolgárok és megfelelő helyi jogalanyok számára van fenntartva. Akiknek kifejezetten termőföldre van szükségük, gyakran grúz bejegyzésű cégen keresztül szereznek tulajdont, ehhez azonban megfelelő helyi jogi tanácsadás szükséges.

Egyszerű, gyors vásárlási folyamat

A legtöbb vásárlás rövid menetrendet követ. A felek megállapodnak a feltételekben, majd adásvételi szerződést írnak alá, jellemzően egy Közszolgálati Csarnokban (Public Service Hall). Érvényes személyazonosító okmány szükséges; ha valamelyik fél nem beszél grúzul, hiteles tolmácsot és közjegyzőt vonnak be. A tulajdonjogot ezután a Nemzeti Közhiteles Nyilvántartó Ügynökségnél (NAPR) jegyzik be.

Bejegyzés a NAPR-nál: aznapi és olcsó

Grúzia híres nyilvántartásának gyorsaságáról. A szokásos bejegyzés általában egy-néhány munkanapon belül elkészül, sürgős esetben aznapi ügyintézés is elérhető külön díj ellenében. A költségek szerények: a szokásos bejegyzési díjak nagyjából 50 GEL-től néhány száz GEL-ig terjednek az ügyintézés gyorsaságától és az ingatlan típusától függően.

A tartózkodási engedélyhez fűződő kapcsolat

Az ingatlan a tartózkodási engedélyhez is utat nyithat. Nagyjából 100 000 USD vagy annál nagyobb grúz ingatlanbefektetés esetén a külföldi tulajdonos megújítható tartózkodási engedélyre válhat jogosulttá, magasabb küszöbértékek mellett pedig hosszabb távú befektetői engedélyek is elérhetők.

Ez a cikk kizárólag általános tájékoztatásul szolgál, és nem minősül jogi, adózási vagy befektetési tanácsadásnak. Kérjük, mielőtt cselekedne, forduljon képzett helyi szakemberhez.

Sources: nomosgeorgia.com, ge.housebook.deals, materia.ge, napr.gov.ge, buyhome.ge

Market data: Georgia