Németország hét hónap alatt 148 800 lakást engedélyezett, a júliusi növekmény viszont 1,9%-ra zsugorodott

Júliusban 22 500 lakást engedélyeztek Németországban, 1,9%-kal többet egy éve; a január–júliusi összeg 148 800, ami 12,9%-os emelkedés. A havi ütem szinte megállt.

Németországban 2026 júliusában 22 500 lakást engedélyeztek, mindössze 1,9%-kal többet, mint egy évvel korábban – ez 400 lakásnyi növekmény. A január–júliusi halmozott szám 148 800, ami 12,9%-os, vagyis 17 000 lakásos emelkedés. A két ütem közötti távolság maga a hír: a német engedélyezési fellendülés éves szinten még tart, a havi tempó viszont gyakorlatilag leállt.

A júliusi növekmény háromnegyede a meglévő épületekből jött

A júliusban engedélyezett 400 többletlakásból 300 a meglévő épületeket érintő beavatkozásokból származott; ez a kategória 7,0%-kal, 4 100-ra nőtt. Az új lakóépületekben kiadott engedélyek mindössze 0,8%-kal, 100 lakással emelkedtek, 18 400-ra. Egyetlen hónapra nézve ez feltűnő összetétel: a német engedélyszám szinte teljes egészében átalakításokkal, bővítésekkel és tetőtér-beépítésekkel nőtt, nem új építéssel. A kiadvány júliust kizárólag 2025 júliusához méri, és semmilyen júniusi összevetést nem közöl – ezt a korlátot tiszteletben kell tartani, nem kitölteni.

Az évet a társasház viszi

Január és július között a Mehrfamilienhäuser, vagyis a többlakásos épületek 79 700 engedélyezett lakást adtak, 15,1%-kal, azaz 10 500 egységgel többet. Ez az egyetlen kategória a teljes 17 000 lakásos emelkedés nagyjából 62%-át szolgáltatta. A családi házak 27 900-ra nőttek (+9,7%, +2 500), a meglévő épületek átalakításai 24 900-ra (+8,9%, +2 000), a lakást tartalmazó nem lakóépületek pedig 2 700-ra (+25,0%, +500). Százalékosan a kétlakásos házak nőttek a leggyorsabban, 25,0%-kal, de ez 1 800 lakás, amivel a kategória 8 900-ra nőtt – ugyanaz a növekedési ütem, mint a nem lakóépületeké, amely mindössze 500-zal bővült.

Az engedélyek olyan piacra érkeznek, ahol az árak nem mozdultak

A Glopra magas megbízhatóságú német sora a használt lakásokat négyzetméterenként 3 066 dollárra, a kínálati bérleti díjat havi 10,40 dollár/négyzetméterre teszi; mindkettő az ImmoScout24 WohnBarometer 2026 második negyedévi kiadásából származik. Ebből 4,07%-os bruttó hozam adódik, illetve 3,08%, ha levonjuk a nem rezidens bérbeadó bérleti jövedelmét terhelő 24,35%-os effektív adót. A 12,3%-os teljes tranzakciós költség Nyugat-Európa legmagasabbjai közé tartozik.

A hosszabb idősor megmagyarázza, miért nem jelent az engedélyszám-élénkülés automatikusan árélénkülést is. A német árak tizenkét hónap alatt 1,4%-kal emelkedtek euróban, tíz év alatt 42,7%-kal, az elmúlt öt évben viszont 0,8%-kal estek euróban és 2,5%-kal dollárban. Az 51-es buborékpontszámunk a mérsékelt sávban hagyja a piacot. Egy engedély két-három évvel későbbi kínálat ígérete, és 148 800 ilyen ígéret egy olyan piacra érkezik, amelynek árai öt éve nem mozdultak: ez kínálati jelzés, nem keresleti.

Sources: Statistisches Bundesamt (Destatis), Baugenehmigungen für Wohnungen im Juli 2026, Pressemitteilung Nr. 330, 18 September 2026 https://www.destatis.de/DE/Presse/Pressemitteilungen/2026/09/PD26_330_3111.html

Market data: Germany