Mindössze 0,6 százalékkal drágultak a német lakóingatlanok a második negyedévben

A német lakóingatlanok ára 0,6 százalékkal nőtt éves alapon 2026 második negyedévében. A nagyvárosi lakások 2,0, a vidéki lakások 1,8 százalékot mozdultak.

A német lakóingatlanok ára 0,6 százalékkal volt magasabb 2026 második negyedévében az egy évvel korábbinál, és 0,3 százalékkal az első negyedévinél — derül ki a szövetségi statisztikai hivatal szeptember 24-i közleményéből. Az országos átlag azonban egy kettéváló piacot takar: a hét legnagyobb metropolisz körén kívüli nagyvárosokban a lakások 2,0 százalékkal drágultak egy év alatt, a sűrűn lakott vidéki járásokban viszont 1,8 százalékkal olcsóbbak lettek.

A hét legnagyobb város már nem húzza a piacot

Berlinben, Hamburgban, Münchenben, Kölnben, Frankfurtban, Stuttgartban és Düsseldorfban a lakásárak 0,4 százalékkal maradtak el az egy évvel korábbi szinttől, és 0,5 százalékkal az előző negyedévitől. Ugyanebben a hét városban az egy- és kétlakásos házak éves alapon 0,7 százalékkal drágultak, negyedéves alapon viszont 0,6 százalékkal estek. Ez a kettősség olyan piacot ír le, ahol az éves nyereség korán keletkezett, azóta pedig hónapról hónapra visszaolvad.

A drágulás a második vonalba költözött

A legerősebb éves eredményt a hetes körön kívüli nagyvárosok adták: a lakások 2,0, a házak 0,7 százalékkal drágultak, és mindkét szegmens negyedéves alapon is pozitív volt, 0,5, illetve 0,9 százalékkal. A közlemény legnagyobb negyedéves elmozdulása a sűrűn lakott vidéki járásokban született, ahol a házak 2,5 százalékkal drágultak, és itt volt a legnagyobb éves házár-emelkedés is, 1,0 százalék. Ugyanezekben a járásokban a lakások az ellenkező irányba mentek: éves alapon 1,8, negyedéves alapon 1,3 százalékkal estek. A ritkán lakott vidéki járásokban tizenkét hónap alatt mindkét szegmens mínuszban zárt — a lakások 0,6, a házak 0,4 százalékkal —, a negyedév viszont élesen szétválasztotta őket: a lakások 1,4 százalékkal estek, a házak 1,9 százalékkal drágultak.

Egy korrekció, ami felezi a fellendülést

A hivatal 0,2 százalékponttal lefelé módosította 2026 első negyedévét is: az éves ütem 1,4 helyett 1,2 százalék. A javított adathoz mérve az éves ütem egyetlen negyedév alatt a felére esett, 1,2-ről 0,6 százalékra. Az index a helyi értékbecslő bizottságok által ténylegesen rögzített vételárakból épül, ezért jelenik meg nagyjából tizenkét héttel az általa leírt negyedév után — és ezért térhet el a hirdetési portálok napokon belül közölt kínálatiár-soraitól.

Mi látszik a felszín alatt

A használt lakások országos átlagos kínálati ára négyzetméterenként nagyjából 3066 dollár, a kínálati bérleti díj pedig havi 10,40 dollár négyzetméterenként. Ebből 4,07 százalék körüli bruttó bérleti hozam adódik, illetve 3,08 százalék, ha a nem rezidens bérbeadókra vonatkozó, szabványosított 24,35 százalékos tényleges adókulcsot is levonjuk. A tízéves mérleg egyértelműen pozitív, 42,7 százalék, az ötéves viszont mínusz 0,8 százalék: a piac éppen csak az öt évvel ezelőtti szint alatt áll. A vásárlás mellékköltsége Európa legmagasabbjai közé tartozik, a vételár mintegy 12,3 százaléka — ezt egy 0,6 százalékos éves drágulás húsz év alatt termeli ki.

Sources: Statistisches Bundesamt (Destatis), Preise fuer Wohnimmobilien im 2. Quartal 2026, Pressemitteilung Nr. 336, 24 September 2026 https://www.destatis.de/DE/Presse/Pressemitteilungen/2026/09/PD26_336_61262.html; Statistisches Bundesamt (Destatis), Prices of residential property in the second quarter of 2026, English press release PE26_336_61262, 24 September 2026 https://www.destatis.de/EN/Press/2026/09/PE26_336_61262.html

Market data: Germany