Németországban 3,1%-kal nőttek a lakásfenntartási járulékos költségek, a közműtartozás a lakosság 4,6%-át érinti
A Destatis szerint 2025-ben a németországi lakosság 4,6%-a élt közműtartozással küzdő háztartásban, a járulékos lakásköltségek pedig 3,1%-kal nőttek 2026 augusztusában.
A német szövetségi statisztikai hivatal szeptember 14-én közzétett adatai szerint 2025-ben körülbelül 3,8 millió ember, a lakosság 4,6%-a élt olyan háztartásban, amely elmaradt a közműszolgáltatók számláival. Ez javulás a 2024-es 5,0%-hoz képest. Ugyanez a kiadás a járulékos lakásköltségeket 2026 augusztusában 3,1%-kal az egy évvel korábbi szint felett mérte, ami meghaladja a 2,9%-os általános fogyasztóiár-emelkedést, miközben a háztartási energia árai 0,7%-kal alacsonyabbak voltak, mint 2025 augusztusában.
A tartozás a bérlőknél van, nem a tulajdonosoknál
A kiadás legélesebb száma a lakhatási forma szerinti megoszlás. A bérelt lakásban élők közül 5,8% élt közműtartozással rendelkező háztartásban, a saját tulajdonukban élők közül 3,3%. A bérlők tehát népességarányosan körülbelül háromnegyedével nagyobb valószínűséggel maradnak el egy közműszámlával, mint a tulajdonosok — ez pedig annak fontos, aki német bérleti jövedelmet, és nem német tőkeértéket vesz a könyveibe.
Két módszertani megjegyzés tartozik a számhoz. A tartozási adatok az EU-SILC felmérésből származnak, amely 2020 óta a német mikrocenzusba integrálva fut, és a háztartások saját megítélésén alapulnak arról, hogy elmaradásban vannak-e. Ez tehát önbevallásos mutató, az anyagi és társadalmi depriváció statisztikai definíciójának egyik bemenete, nem pedig jogilag megállapított kifizetetlen számlák nyilvántartása. Így olvasva az 5,0%-ról 4,6%-ra való elmozdulás valódi javulás, de a bevallott pénzügyi szorítás javulása, nem behajtási statisztika.
Nem az energiaárak hajtják a járulékos költségeket
Az izgalmas ellentét az árak adatain belül van. A háztartási energia 2026 augusztusában 0,7%-kal volt kevesebb, mint egy évvel korábban, a járulékos lakásköltségek mégis 3,1%-kal nőttek. Nem az energia tehát a motor. Ami a járulékos számlán belül marad, az a nem energia jellegű blokk, amelyet a német bérbeadó az üzemeltetési költségekre vonatkozó szabályok szerint továbbterhelhet: víz és szennyvíz, hulladékszállítás, épületbiztosítás, házfelügyelet, lift- és kertfenntartás, valamint az ingatlanadó. Ez a blokk viszi a teljes emelkedést, sőt annál többet is.
A bérbeadó számára ez nem semleges továbbterhelés. A bérlő költségvetése a teljes havi lakhatási kifizetéssel szembesül, és ha a járulékos fele 3,1%-kal nő, míg az általános árszint 2,9%-kal, akkor az alapbérleti díj emelésére maradó tér nem szélesebb lesz, hanem szűkebb.
Hogyan csapódik le mindez a német hozamokon
A Glopra szeptember 7-i, a legmagasabb megbízhatósági fokozatunkat viselő adatai Németországra körülbelül 3650 USD négyzetméterárat és 3,42%-os bruttó bérleti hozamot mutatnak. A bérleti jövedelemre, szabványosított nem rezidens esetre modellezett 24,35%-os effektív adó után ez 2,59% nettóra csökken, ami az európai lefedettségünk egyik legvékonyabb nettó hozama, a teljes körű tranzakciós költség pedig 12,3%-kal terhes. Az árak helyi valutában éves alapon 1,4%-kal, dollárban 1,2%-kal emelkedtek, az 51-es buborékkockázati pontszámunk pedig a moderált sávba esik.
Az a piac, ahol a belépési költség 12,3%, a nettó hozam pedig 2,59%, a bérleti díj és az árak növekedésére van utalva. A szeptember 14-i kiadás azt mondja, hogy a bérlő számlájának költségoldala továbbra is az inflációnál gyorsabban mozog — ez pedig a kettő közül az elsőt szorítja. Németország a külföldi freehold tulajdonlás előtt teljesen nyitott, tehát itt nem a jogosultság a korlát, hanem az aritmetika.
Sources: Destatis https://www.destatis.de/DE/Presse/Pressemitteilungen/2026/09/PD26_N063_63.html
Market data: Germany