Vásárlási költségek és adók görögországi ingatlanvásárláskor (2026)
Érthető 2026-os áttekintés arról, mit fizet valójában egy külföldi vevő Görögországban — vagyonátruházási illeték, díjak és éves adók — reális teljes költséggel.
Görögország továbbra is Európa egyik legvonzóbb ingatlanpiaca a nemzetközi befektetők számára, de a hirdetett vételár csak a kép egy része. Ha a szerződés aláírása előtt tisztában van az adókkal és az egyszeri költségekkel, pontosabban tervezhet, és elkerülheti a közjegyzőnél érő meglepetéseket. Íme, mire számíthat 2026-ban.
Vagyonátruházási illeték kontra új építésű ingatlanok áfája
A legtöbb használt ingatlan vásárlásakor 3,09%-os vagyonátruházási illeték merül fel (3% plusz 0,09%-os önkormányzati pótlék), amelyet a vételár és az adóhatóság által megállapított érték közül a magasabb után számítanak. A fejlesztő által értékesített új építésű otthonokra rendesen 24% áfa vonatkozna, ám ezt felfüggesztették: a kormány 2026. december 31-ig meghosszabbította a felfüggesztést (KPMG, vatcalc), így 2026-ban a legtöbb új építésű ügylet is a 3,09%-os illeték alá esik — jelentős megtakarítás.
Közjegyzői, ügyvédi és földhivatali díjak
Számítson körülbelül 1–2% közjegyzői díjra az ingatlan értéke után, plusz áfa, sávosan. A független jogi tanácsadás – bár nem kötelező – erősen ajánlott, és jellemzően 1–2% plusz áfa. A földhivatali vagy kataszteri bejegyzés további körülbelül 0,5% (Elxis, immigrantinvest).
Ingatlanközvetítői jutalék
Ha ingatlanközvetítő is részt vesz, a vevői oldali jutalék általában a megállapodott ár 2–4%-a plusz áfa (Elxis).
Éves adók és bérbeadási jövedelem
A tulajdonszerzés után az éves ENFIA ingatlanadó fizetendő, amelynek fő épületre vonatkozó kulcsa a fekvéstől és jellemzőktől függően nagyjából 2–16,20 euró/m²; az 500 000 euró feletti nagy értékű portfóliókra 5–20%-os pótlék vonatkozik. A bérbeadási jövedelmet progresszíven adóztatják: 15% 12 000 euróig, 35% 12 001–35 000 euró között, és 45% 35 000 euró felett, egyaránt belföldi és külföldi illetőségűek esetén. Egy 2026-os reform új, 25%-os sávot vezet be a 12 000–24 000 eurós jövedelemre (Ellytic). Az ingatlaneladás utáni tőkenyereségadó (15%) 2026. december 31-ig továbbra is felfüggesztve marad (Ellytic).
Reális teljes költség
Hüvelykujjszabályként számoljon körülbelül 5%-kal a fix költségekre, ami az ingatlanközvetítői és ügyvédi díjakkal együtt nagyjából a vételár 10%-áig emelkedik (Elxis).
Ez a cikk kizárólag tájékoztató jellegű, és nem minősül jogi, adózási vagy befektetési tanácsadásnak. Vásárlás előtt mindig forduljon képzett helyi szakemberhez.
Sources: kpmg.com, elxis.com, immigrantinvest.com, ellytic.com, vatcalc.com